最近老焦好像沉浸于宝安、南山片区，竟然都忽略了已经成熟的福田罗湖片区近期也是大动作不断。福田就不用说了，前段时间轰轰烈烈的深业中城以及均价92000元/平、一开盘就售罄的合正置地大厦更是让福田成为当之无愧的楼市CBD。至于罗湖区，可能是太久没有新房住宅了，让老焦一时间都忘记了罗湖区，不过这段时间突然曝出来的“十年老妖盘”德弘天下华府也是让老焦充满了兴趣！今天，老焦就前往福田罗湖这两个市中心大区，看看在2019年年底，它们还会搞出什么新花样！

排名前列站：深业泰然立城

都是在福田区，深业泰然立城又位于泰然四路与泰然七路交汇口处，所以老焦驾车约12分钟就到达了目的地。虽然深业泰然立城在百度地图上还没有明确的标志，但是只要到达了泰然四路，还是能清晰看到两栋高耸入云的建筑，正在修建玻璃外墙，路边的施工围栏上印着深业泰然立城非常显眼。

深业泰然立城在深圳市福田区车公庙片区东北部，建设用地面积为7944.48㎡，其中计容积率建面约9.9万㎡，研发用房约7.4万㎡、办公1.27万㎡及部分商业和配套，体量在车公庙片区来说还是不小的。老焦现场了解到，深业泰然立城已经建至28层，目前还没有入市打算。

据旁边中介说，深业泰然立城据说都是大面积产品，已经被政府收购，应该不会对外出售，不过这个说话暂时还无从考证。深业泰然立城所在的地段整体偏旧，旁边多是小商铺，不过很多都已经歇业，估计在集体翻新。

第二站：佳兆业新世界大厦

佳兆业新世界大厦位于东门中路晒布站B出口，确实是一出晒布站B出口就能看到项目，名副其实的地铁物业，交通非常方便。佳兆业新世界大厦已经是现楼状态，老焦到现场时刚好碰上了他们的转介大会，售楼处非常火爆，人山人海！

佳兆业新世界大厦用地面积5991.51㎡，总建筑面积为57580.07㎡。一栋30层高楼，标高为99.05米，主推带装修公寓，主推18-76㎡公寓，目前在认筹阶段，认筹金2万元。

营销中心来来往往有一批中介和看房者，应该是启动了第三方销售，看样板间需要排队，不过老焦总体看来，还是中介占大多数，真正的购房者数目并不算多。据现场销售称项目是带装修现楼出售，目前开放了4个样板间，分别是18平米/22平米/27平米/46平米，据说主力户型是22平米，预计2021年4月交房，目前还未获得预售，价格还没定，但预计在7万/平。

据说是2017年纯公寓用地，可以买卖，不过这个优势随着前两天取消公寓“只租不售”政策的出台已经没有了。整个佳兆业新世界大厦采用酒店公寓形式，3梯26户。但是由于每个面积段可居住人数比较少，所以虽然户数多，应该不会造成拥挤。

第三站：德弘天下华府

德弘天下华府距离东门商圈并不是很远，老焦驾车约十来分钟就到了，虽然前两天刚开放样板间，但好像现场也并没有宣传中的那么火爆?购房者并不是很多，停车场也比较空。

德弘天下华府有8栋住宅，主推69-76平毛坯住宅，其中还有几十套复式400多平暂时不对外出售。德弘附近有多个幼儿园及小学，还在深圳中学初中学区范围内，教育资源丰富。

虽然有深中学位作保障，但是据老焦了解大家对德弘天下华府的户型吐槽不断，老焦简单的看了一下它76㎡的户型，确实是非常奇葩：几乎没有餐厅、客厅开间只有2.5米、奇数层主卧出阳台，除去走道空间，只能放下一米二的床……槽点实在太多，难怪有过来看房的人频频摇头，称这个为“乱七八糟”的户型。

德弘天下华府是一个亮点和槽点都非常突出的楼盘，绿化率高、交通便利、名校学区三个亮点显而易见，而10年楼龄、户型奇葩、交通堵塞、小区内含有变电站、周边无大型商场等槽点也是令人深思。目前还未取得备案，也不知道具体价格，让我们拭目以待吧！

第四站：华润万象食家

从德弘天下华府驾车约15分钟处到达罗湖旧改-华润万象食家，该项目占地面积约4.5万平，为笋岗冷库城市更新单元，将打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

据老焦在现场时目测，项目目前还在打地基状态，施工现场有6台塔吊机在同时工作，施工进度较缓，不知道2020年下半年能不能入市。项目附近有一些新兴的写字楼，比如宝能排名前列空间等，以后办公商业氛围会比较浓厚。

第五站：皇庭公馆

皇庭公馆位于福田区下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧在梅林一村旁，周边都是比较旧的矮房。据老焦目测，目前已经建至17层，据施工工人说预计月底就会开放营销中心。

可以看到整个公寓体量比较大，总建筑面积将近11万平米，项目共有5栋塔楼及商业裙，其中A座、B座、C座为商务公寓塔楼，D座、E座为回迁住宅塔楼。皇庭公馆是下梅林片区为数不多的新盘，老焦预计很有网红的潜质。