2022年即将过半，深圳新房供应着实过缓。当下的核心置业板块无疑在南山，不过1-5月南山仅有5盘获批预售许可证。

*截图来源于深圳房地产信息平台

其中，住宅新盘仅有2个住宅项目，628套住宅房源，查看入市两盘的备案情况来看，入市的这628套房源去化已经超过2/3。

*截图来源深房查

上半年供应如此紧张，下半年的供货又如何呢？

据不完全统计，南山下半年预计有22新盘计划入市（含前海），产品类型包含住宅和商务公寓。从计划入市新盘来看，主要上新板块在深南大道沿线的华侨城、沙河街道、西丽、前海、蛇口赤湾等片区。

*以上项目信息仅供参考，具体以开发商官宣为准

接下来，汇总一下各个新盘的信息，内容篇幅有限，蛇口赤湾和前海的新盘将放在下一章内容呈现。

华润城润玺二期

华润城润玺二期1-3栋已于近期售罄，这一批1024套房源是在2021年12月中旬开盘的，备案价格较低12.2万/平起，较高13.9万/平，均价约13.2万/平。

润玺二期4栋一共340套住宅，户型建面均为120㎡，格局有横厅、竖厅，共计3种户型。

4栋每层共6户，户型相互对称，即01/02、03/06、04/05户型分别对称。

其中，4栋的01和02为东南向，远望深圳湾超级总部基地；03、04为西南向，看华润城城市景观；05和06为东北向，看大沙河生态长廊。

但01/05/06户型临近沙河西路，另外04/05还临近小区内部路与沙河西路的交叉路段，噪音影响不可避免。

4栋总层高61层，在整个润玺二期中，高度居中，且是在最端头位，视野会更好。

价格方面，4栋或可参考前面1-3栋的价格，均价在13.2万/平之间，总价也就是1500万左右，首付较低或500万。

深铁懿府三期

深铁懿府总占地面积约21万㎡，其中住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。一二期已经售完，2021年11月深铁懿府二期648套房源入市，毛坯备案价格区间为8.8万-11.7万/平之间，均价约10.3万/平，三期主推220㎡纯大户型，价格可参考二期。

深铁懿府位于深圳南山安托山片区，环安托山公园而建，生态及景观资源突出，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。

福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

项目的交通配套亦出色，便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路；临近地铁2号线和7号线。

深业世纪山谷

深业世纪山谷分2期建设，建设用地面积月4.2万平，总建筑面积约38.9万平，计容建筑面积约28.2万平，不计容建筑面积约10.7万平。商品房共640套住宅，1期292套，2期348套；保障房240套；商务公寓481套；酒店252套。

项目总层高252米，建成后将成为“深圳较高住宅”。已于近期开放了展示中心和样板间，首推196套70年公寓产品，户型建面约67-71㎡一房、83-87㎡两房，5梯14户，装修交付，吹风价10万/㎡。，住宅预计年底或2023年上半年推出。

绿景璟庭

绿景璟庭目前正在施工中，在建1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。目前信息量不太多，较快预计年底或2023年下半年入市。

龙光锦绣公园壹号

龙光锦绣公园壹号位于南山区沙河街道，南临深南大道，东临恩平街，西临汕头街，北侧为东部工业区小区，距离地铁1号线侨城东站A口约300米。

龙光锦绣公园壹号建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发面积56480㎡、创新型产业用房42000㎡、产业配套面积15000㎡。

将推售的公寓为63层超高层，主推建面约460-570㎡产品，定位为空中花园式全海景公寓，以满足高端用户的改善需求。

地处华侨城豪宅片区，周边除了华侨城天鹅堡等豪宅，也有华侨城loft创意文化园，一街之隔就是锦绣中华旅游区。

金桃园大厦二期

金桃园大厦二期位于南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处，1号线大新站地铁口物业（约200米），为1栋单体商住楼，分两单元，总层高约20层。网传项目将会推出190余套，建面约71㎡-118㎡之间住宅产品，楼体已于2017年便已经完工，不过因用地红线存在压线建筑的问题迟迟未能完成竣工验收，故迟迟未能入市。

柏悦湾商务中心

柏悦湾商务中心前身为南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，2013年取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积约4.3万㎡，开发建设用地面积约2.5万㎡，计容建面约26.0万㎡，预计将推建面约36-77㎡公寓产品。

柏悦湾商务中心临近东滨路，旁边有9号线地铁口，旁边是南油设计服装城，相对而言属于老城区，整体配套都比较成熟。

正东名苑

正东名苑位于南油片区，周边轨道交通发达，有11号线南山站、9号线南山书城站，以及在建的12号线站点创业路站。

项目规划5栋高层，其中住宅有2栋，房源预计642套，户型面积段方面，59-102㎡1-3房为平层户型，130㎡左右的是复式产品。目前官宣信息不多，预计年底入市。

项目自带1万㎡商业，周边也有一些临街商铺可以满足日常生活。但老城区整体的市政配套较为陈旧，居住环境相对一般也是不争的事实。

丹华公馆

丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，紧邻深中南山创新学校，与玖裕茗苑一墙之隔。丹华公馆占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。

丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100平，售价可以参考隔壁玖裕茗苑约8.58万/㎡，需要注意的是项目为R3用地性质。

方直珑樾山花园

方直珑樾山花园位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东，地段较为优越。

项目建设规模约115242.60㎡，根据效果图显示，小区由4栋高层住宅、10户低层连排别墅组成。其中，高层倚靠塘朗山山体，别墅围绕市政路一字排开，目前户型信息暂未公示。

方直珑樾山花园，原名是龙廷御苑，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，项目于2021年12月动工，目前还处于前期施工阶段。

交通方面，项目临近地铁7号线深云站C出口，与深云村、深铁懿府隔北环大道相望，但距离北环主干道有一定的距离，减少了噪音干扰。

配套方面，最近的商业是佳兆业香瑞园的底商，更远得则需去到安托山片区的万科里购物商场；教育方面，楼盘目前处于哈尔滨工业大学（深圳）实验学校小学部学区范围内，该校是南山区政府与哈尔滨工业大学（深圳）合作办学的九年一贯制学校。

羊台书苑

羊台书苑位于西丽街道白芒社区沙坑地块，西临松白路，背靠羊台山森林公园，南靠南岗第二工业区。

项目为西丽白芒村沙坑旧改，由万科开发打造。根据规划显示，项目总用地面积约8.14万㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，生态控制用地1.23万㎡，留用地1.6万㎡，总建筑面积30.5万㎡。

项目共分成六个地块开发，其中01地块由地上4栋住宅塔楼、幼儿园和社区配套设施组成；02地块为27班九年一贯制学校；03地块为还迁住房；04地块2栋建筑，为教师宿舍+保障房+安置房；05地块为白芒还迁地块，为2栋新型产业办公用房；06地块1栋建筑，为新型产业办公用房。

目前羊台书苑施工建设中，部分地块已出地面，根据工程计划，预计2025年2月完工。

交通方面可以说是项目的一个短板，与最近的地铁13号线百旺港大站有接近2公里步行距离，同时距离沙河西路主干道还有约1公里自驾路程。

配套方面，项目周边多为村落、山体，缺乏生活配套，未来主要还得依赖自身。

汉园茗院

汉园茗院位于留仙大道与长岭一号路交汇处东北侧，紧邻地铁5号线长岭陂站A出口。项目总占地面积面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡，容积率≤5.72，停车位1088个。

汉园茗院主推产品为住宅，预计1588套，分A/B两个区。A区在108-169平米户型、B区119-185平米户型，目前已经开放展示处，首期将推出A区产品。

从A区的楼栋分布来看，项目1栋1单元为保障性住房，共331户；1栋2单元至1栋5单元为商品住房，共683户，整个A区的住宅共1014户。

汉园茗院B区建设用地12255.62㎡，总建筑面积100151㎡，计容积率建面75287㎡，容积率6.14，绿化率30%，停车位450辆，全部位于地下。

汉园茗院虽还未入市，但根据片区近一两年备案的新房住宅价格，以及周边区域次新二手房指导价来看，预计项目毛坯均价在8.3-8.5万/㎡之间，具体以备案为准。

鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光位于南山西丽珠光北路东侧，最近的地铁站是5号线大学城站，步行距离在750米左右。

项目建设用地面积约1万㎡，总建筑面积5.16万㎡，其中住宅约2.9万㎡，商业约1500㎡，容积率3.36，由两栋层高25层的住宅和一栋幼儿园组成。

根据规划显示，项目共312套房源，户型套内面积小于90平288套占比89.16%，套内大于90平24套占比10.84%，有网友爆料，项目户型面积段为77-140㎡，具体以官方公示为准。

目前项目楼体已经出地面5-6层左右，工程牌显示，预计2023年2月竣工。

配套方面，项目距离益田假日里1公里左右，地铁一站之隔还可以去到西丽366大街、悦方广场天虹商场西丽店等。教育资源上，根据教育划定，目前处于南二外平山小学（步行距离约1.3km)，深圳大学丽湖实验学校初中部（步行约500米）范围内。