今晚9点整，万科星城微信开盘启动，半小时就卖了约1900套！超2000人参与选房。

NO. 1｜壹

半小时出货超70亿，开盘规模创纪录

据了解，万科星城本次开盘，采取公众号“E选房”方式，晚上20:30开始集中测试，21:00准时开始选房，21:30选房结束。

21:00选房刚刚开始，贰哥所在的“壹地产宝安置业1群”就有群友曝出了选房成功的截图。

半小时后，整个选房全部结束，总共成交了约1900套，去化率约56%。

部分选房截图

半小时卖掉超1900套房，刷新了深圳楼市的开盘记录。

要知道，深圳上一次单盘销售超1500套的开盘，还要追溯到2015年11月，龙华某盘在深圳湾体育场“万人开盘”，当天6小时卖了1637套。

2015年11月，龙华某盘开盘现场

万科星城本次开盘，成交套数超越了壹城中心“万人选房”。每套房总价按照400万计算，万科星城本次开盘，半小时回款超70亿！

在遭遇附近楼盘先进中寰、华强城提前抢开的背景下，为何万科星城还能销售火爆？

NO. 2｜貳

万科星城热销的3大理由

万科星城后发开盘，仍然热销，综合起来主要有三大原因。

性价比高

项目效果图

本次开盘，万科星城一次性推出3337套79~136平住宅产品，70年产权。价格非常“惊喜”，毛坯备案均价才43918元/平，最总价在327-652万之间。

而且备案价格表显示，较低价格38881元/平，就算是100平的户型总价也不过392万，首付100万出头可买品质大盘产品。

4.39万/㎡的毛坯均价，是什么概念？

拿周边的鸿荣源禧园（2009年建成）和丽莎花都（2005年建成）来讲，现在二手房高的也卖到5万多了；西荟城二手挂牌价也已经5.3万/平了。

不远处的博林君瑞开盘的时候，均价也达到了4.4万/平，较高单价46616.66元/平；

另外，万科本次开盘的产品，配备梦享家2.0高品质精装修，叠加装修优惠，美好置业计划优惠10万+认筹优惠2万+置业神器优惠1万3个活动，三个优惠总计13万。

以最小面积79平户型为例，装修仅需10万，算下来，平均下来每平米装修费不到1300元。

而万科提供的精装修标准值多少钱呢？大家可以好好算笔账：

智能马桶市场价格约12500，市面上零售较低约7000左右一个；

厨房的韩耐进口石英石台面加柜子，市场价应该是3500每平，厨房推拉门约7000每樘；

油烟机约5900，燃气灶约4700，消毒柜约4200，厨房龙头约3500，厨盆约2200；

科勒镜柜市场价约8000，花洒约6400，洗手盆龙头约1700；

中央空调市场价单方约450每平，系统门窗的市场价应该是在1200每平；

……

样板房实景图

样板房实景图

万科这次的精装修收费特别是良心价，没有对比就没有伤害。

半年前开盘的光明某楼盘，精装收费4500元/㎡，一套89㎡户型，每套房要一次性多交40万！

碧海片区某楼盘一批保留单位现楼发售，强制收取较高8700元/㎡的装修费，一套89㎡的户型，每套房要一次性多交77万！

龙头房企带热沙井楼市

今年，沙井片区涌现多个明星楼盘，卖得都很火，从现楼发售的中熙香莎公馆，到博林君瑞，再到最近开盘的先进中寰、华强城，都取得了非常好的开盘业绩。

而万科星城启动认筹，更是全城瞩目，排名前列天到访客户就有2000批，超过1000批客户进行了认筹。整个周末认筹客户超过了2000人。

万科星城千人认筹场景

龙头房企的品质、口碑加持，多盘合力宣传，也让越来越多的购房者，尤其是南山、福田等区域外购房者关注并追捧沙井楼盘。

万科星城千人认筹场景

与同在沙井片区的竞品——博林君瑞、先进中寰、华强城对比，万科星城产品也非常有优势。

楼市资深人士“火线哥”比较了沙井片区四大楼盘的综合素质，并列出了16项细化指标。

细细分析每项数据，就能发现，除了距离地铁稍远这一个短处，性价比等其它多数指标，万科星城均具有特别优势。

这也是万科星城被其它楼盘抢开的背景下，仍能热销的重要原因。

楼市筑底回暖，“毕买族”杀入

最近几天开盘情况：

25日，龙华玺园开盘，推出251套当天卖了176套；

26日，万科臻山府三期推出397套房，网上选房，半个小时，仅剩16套，几近售罄；

27日，华强城开盘，1240套房卖了1033套，去化83%；

28日，万科星城开盘，推出3337套房，网上选房，半个小时卖了约1900套。

刚刚过去的这几天，盘盘热销！初步估算，4天时间，卖了3000套新房以上。除臻山府外，其它均为刚需楼盘，大量刚需杀入市场，有力地说明了，深圳楼市筑底，开始回暖。

华强城开盘，当时贰哥就在现场，指导一位朋友买房，贰哥询问了10多个年轻购房者，大都是1996年的刚毕业大学生，典型的“毕买族”。

万科星城认筹现场照片，也能找到大量年轻、青涩的面孔。

在北京、上海都在收紧户籍，往外赶人的背景下，深圳仍不断吸引年轻人进入，这也为深圳楼市提供了源源不断的强大购买力。

NO. 3｜叁

万科三盘齐发，三天回款超百亿

作为行业龙头房企，万科多年来都稳居深圳房企成交榜首。今年年末更是三盘连发，万科臻山府、万科星城，三天内连开两盘，回款超百亿！

据贰哥了解，万科深圳公司今年的回款任务已经完成三分之二，可谓“过得很不错”！

近期，万科位于龙华梅林关的旧改大盘——深国际万科和风轩也将开盘，有望为深圳楼市再添一把火。

据贰哥观察，万科臻山府、万科星城之所以取得热卖，万科品牌优势明显。贰哥编辑部一个同事马同学（化名），去年刚刚从桃源居换房到了沙井的万科翡丽郡，讲到在小区的生活，她对万科赞不绝口。

马同学（化名）：

当时看房时候，有个细节，遇到拎着重物的、推小孩的业主进来，小区保安特别热情帮忙搬上台阶。

当时就觉得这个小区物业很好，看的88㎡一套二手房，万科原始的装修做得很人性化，尤其是空间利用的非常充分，比我以前自己装修的房子好多了。

当时就决定买了，已经住了一年，每天楼道里、花园都特别干净，真的住进万科小区，对万科好感加了一倍。

贰哥一个微信群里，有一位刚刚买了万科臻山府的朋友，说买臻山府不仅是因为有好的学位，更是冲着万科的品质和物业服务，他名下多套房，其中有三套是万科物业。

NO. 4｜肆

沙井最成熟生活区，有望引进名校

今天开盘选房后，万科星城还有部分79~136㎡的产品在售，此前错过万科星城选房的朋友，不妨去楼盘现场选房，好户型、好楼层已经不多了。

除了上面讲的产品自身的品质很高、价格优惠之外，万科星城周边的配套也非常不错。

成熟生活配套

万科星城位于沙井上星南路，属于沙井新中心，东侧有城市丽都花园、西侧棕榈堡和丽莎花都、南侧名丽豪城等成熟小区环绕，周边已具备一定的生活氛围。

此外，项目沿中心路一路向北，有沙井市民广场、农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场、佳华商场、华润万家、深圳书城宝安城、新桥文化艺术中心等，是沙井目前最繁华的街道之一，基本能满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。

从万科星城步行约5分钟可到达天虹商场。

天虹商场正对面是形色城购物广场，仅一街之隔。

行色城购物广场后面是沙井市民广场，目前还在升级改造中，总建筑面积约11.3万平方米，将兴建休闲花园、文化艺术长廊、文化运动公园、景观雕塑等，成为深圳西部较大立体多功能广场。

沿着中心路再往北走有万景楼、华润万家、深圳书城宝安城、新桥文化艺术中心等。

可以说，万科星城，在沙井目前在售楼盘中，属于生活配套最成熟的楼盘。

优质教育资源

根据2018年宝安区的学区划分，目前万科星城被划进了宝安中学（集团）第二外国语学校。

前身为上寮学校，创建于1990年，于2011年扩建成为一所九年一贯制学校，建设规模54个班，2017年4月15日更名为宝安中学（集团）第二外国语学校，属于沙井最优质的学校之一。

2017深圳市初中排名TOP100中（八大版），沙井街道仅上寮学校和沙井中山书院挤进了前50名，排在了第45名、49名。

不过从以往万科在深圳的项目中不难发现，万科项目多次引入名校。

例如万科梅沙书院（国际学校）、深圳万科双语学校（国际学校）、梅沙排名前列幼儿园（全日制幼儿园）、万科天誉实验学校（公办学校）、万科麓城外国语学校（公办学校）、万科城实验学校（公办学校）。

此次万科星城项目也不例外，自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，未来可寄望万科再次引入名校，提升沙井教育品质。

效果图

感兴趣的朋友，要抓紧了，本次开盘后，万科星城剩下的好户型、好楼层已经不多了。