除了海德园,今年这些豪宅或也要卖!
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今天，你的朋友圈是被“人才房”，还是“海德园”刷屏了呢？
上周，深圳陆续推出了10个可售人才住房，配售房源超7500套，远胜第一批次，同时此次人才房申购门槛降低，所以市场热度急剧上升，关于“人才房”的话题，也在搜狐焦点购房群被热烈讨论。
而当下，能与“人才房”热度相抗衡的，估计也就只有“豪宅盘”了。今天，豪宅界的网红盘“海德园”释放入市节点，大概率会在月底开盘，此消息一出，中介、媒体圈都“沸腾"了。
可以说，每一次豪宅项目开盘，都是一场楼市盛宴，富豪们是主角，竞相角逐；而刚需们则是看客，看有钱人“厮杀征战”。所以自带吸睛体质的“豪宅盘”，恐怕也是今年深圳楼市除了“人才房”之外，最具有看点的节目了。
PART 01
每年的开局，都是豪宅市场先“狂飙”，今年也不例外。
节后，中介圈子里，豪宅爆单的信息一个接着一个，且价格不断刷新高。
双玺时光道，成交1套建面398平大户型、高层海景房，总价1.1亿，单价27.6万/平；
半岛城邦三期，成交1套建面345平大户型、中层，总价9600万，单价27.8万/平；
悦府一期，成交1套建面363平大户型，总价约1.4亿元，单价约37.5万元/平；
壹方玖誉，成交1套空中顶复，成交中介1.3亿；
华侨城新玺，成交3套房源，总金额达到2.5亿；
深圳湾一号，成交1套435平户型，成交金额1.1亿；
纯水岸别墅，成交1套397平户型，成交金额2亿；
除了二手房市场之外，新房板块，开发商也是喜报频传。
据悉，宝中的华侨城宝辰春节至今销售额高达1.8亿；蛇口的太子湾项目，春节10天成交2.72亿；福田的中洲湾迎海，开盘当天劲销28亿，打响开年第一炮.....
可见豪宅市场非常活跃，有中介称，年后，不仅看豪宅的买家增加了，市场成交量、成交价也相对去年底要上涨了一些。
为什么豪宅热度这么高呢，主要是因为其稀缺性，包括地段、配套、环境、户型等都十分具有市场竞争力。
而物以稀为贵，越稀缺的产品，往往其价格的天花板越高，甚至没有天花板，因此当下买入，未来的收益前景、升值空间也很可观。
所以，像这样兼具超高的投资价值和自住价值的“奢侈品”，往往也就越受市场欢迎，热度也越高。
而今年，深圳预计有哪些新盘豪宅供应呢，搜狐焦点粗略统计了一下，以下6盘入市的可能性较大。
首先是福田的安托山片区，这是福田最后一片“净土”，整体规划较新，城市面貌好，又挨着传统豪宅区香蜜湖板块，因此近年来供应的新盘都大受市场欢迎，今年安托山预计供应的住宅有海德园A区4栋；
其次是新晋豪宅板块宝中，其实宝中新盘还是很多的，但是居住上相对纯粹、且位置、户型上相对抗打的项目不多，而都市茗荟花园，能勉强算其中一个吧。都市茗荟花园目前已经准现房，已具备了入市的条件，入市的概率只能说相对较大；
最后是前海，前海是南山限价楼盘的主战场，有很多人可能会认为前海目前除了规划，很多配套都没有落地，与别的醇熟豪宅区相比，就是一场狂赌。但回归到现实来看，除了前海片区之外，今年南山其他区域可挑选的新盘确实比较少，供应量架在那里，上不上车，就看个人了。
PART 02
海德园A区
海德园位于福田安托山片区，北侧北环大道，东侧万科臻山府，南侧为红岭实验学校，西侧为安托山混凝土场。海德园距离地铁2/7号线安托山站约300米左右。
海德园分为AB两区，其中B区于2021年11月已入市售罄；A区规划5栋住宅及幼儿园，1、2、3、5栋房源也于2022年5月卖完，接下来要推的就是4栋房源。
据海德园现场置业顾问称，A区4栋将推的是89㎡3房1卫产品，户型使用率约73%，层高3.15米。
目前户型图还在审核阶段，预计3月底入市，均价约12.6万/㎡，冻资金额200万，预计交楼时间为2024年11月。
*网传户型平面图，仅作参考
此外，项目入市前不会开放营销中心和样板间，入围后将统一到实地看工程房。
海德园可以说是豪宅界的大网红，目前已经创下2次开盘2次日光的佳绩，前两次开盘的入围积分分别是62.2分、53.5分，这一次会不会要积分呢？
配套方面：
🚄 交通配套：项目距离7号线和2号线的换乘站安托山站约200米，轨交出行便利。
🏢教育资源：红岭实验小学距离项目一路之隔，周边还有深圳高级中学初中部，片区内教育资源优秀，但具体学区还以教育局公示为准。
🏬商业配套：海德园最近的商业是万科臻山府的底商万科里，可以满足日常需求。附近大型的购物中心为印力中心，距离项目约约1.2公里。
都市茗荟二期
都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，与一期地块相隔新湖路，项目北侧是泰华梧桐聚落花园，西南侧是熙龙湾，东南侧为规划的商业地块，东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。
都市茗荟花园二期共规划724户，共有5栋超高层住宅，分别为1栋A-E座，楼体建设地下3层，地上物理楼层约41-43层，住宅总建面约8.85万㎡。
目前，网传都市茗荟花园二期的户型面积约87-150㎡3-5房，价格可参考1期毛坯备案价约10.9万/㎡。
都市茗荟花园二期目前楼梯已封顶，但展示处并未开放，今年是继续“捂盘”还是会入市，一切可能要看开发商的意愿了。
配套方面：
🚄 交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线新安站、5号线宝安中心站，交通位置较为核心，通达度较高。
🏢教育资源：周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等，二期配建有幼儿园，根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，项目所处的位置在属于海旺学校（九年制）和宝安中学集团小学（借址海乐实验学校）共享学区，具体入学以教育局当年划定为准。
🏬商业配套：片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业。
深业云海湾位于南山前海桂湾片区三开发单元03街坊，与天健悦桂府/悦湾府仅一街之隔。
深业云海湾计容建筑面积约21万平，涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平商业，推售建面约106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限价9.2万/平，容积率约4.1。
据了解，深业云海湾预计3月份开放样板间，4月份开盘，项目或可能是前海最后一个限价9字头的楼盘，价格优势还是比较明显。
上下滑动查看全部户型图
配套方面：
🚄 交通配套：项目不近地铁，虽然周边有前海湾站 (1/5/11号线)、鲤鱼门站 (1号线)，但步行距离均超1公里。
🏢教育资源：周边有前海港湾小学、北大附中南山分校，项目旁边是在建的桂湾四单元九年一贯制学校，具体入学以教育局当年划定为准。
🏬商业配套：除了自带的商业，周边还有华润万象前海购物中心、龙海家园底商，以及即将开业的前海山姆旗舰店。
招商一湾臻邸
招商一湾臻邸即前海T102-0410宗地，位于前海前湾片区9单元06街坊，项目商品房毛坯限价10.7万/平。
项目用地面积24272.38㎡，计容建面119350㎡，其中住宅建面约110000㎡，商业建面约4000㎡。
根据效果图显示，招商一湾臻邸由7栋住宅呈围合式布局，项目面积段100-120-150㎡3-4房，分别采用2梯4户、2梯5户的设计。
目前施工建设中，展示中心暂未开放，预计今年入市。
配套方面：
🚄 交通配套：项目位于地铁5号线前湾、前湾公园2个地铁站之间，但都在600米范围内，相对便利。
🏢教育资源：前湾的学校配套还算相对丰富。紧邻润峯府的有深圳前海哈罗外籍人员子女学校、深圳前海哈罗礼德学校，都是国际私立名校，但前者只招收外籍或港澳台学生，而后者则不限国籍。
🏬商业配套：前湾片区商业较为缺乏，除了自带的商业之外，未来还可共享龙光自带的1万平商业，以及润峯府7000平商业。
前海时代3期
前海时代三期位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，三期住宅位于梦海大道与滨海大道交汇处的东北角。
据网上信息显示，前海时代三期住宅共计8栋，户型为建面约89-277㎡，约806套，有2梯3户、2梯2户结构。
*网传89平户型图
前海时代最早于2014年入市，目前二手房参考价10.7万/平，项目规划有三期产品，但施工进度缓慢，且据网友爆料，三期预计率先推售公寓及写字楼，住宅预计会更晚入市。
而据深铁官网显示，目前前海时代3期公寓也在宣传中，那么公寓可能近期会入市销售，住宅则可能要下半年了。
配套方面：
🚄 交通配套：项目临近1号线鲤鱼门站，轨交出行相对便利。
🏢教育资源：项目邻近南山实验港湾学校，该校为九年一贯制48个班学校，隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一，但具体入学以教育局当年划定为准。
🏬商业配套：周边有万象前海购物中心（约10万平）、前海卓越in town等商业，商业配套丰富。
万科瑧湾悦二期
万科瑧湾悦家园位于前海自贸区内妈湾片区内兴海大道东侧，位于前海颐湾府的东南侧，临近地铁5号线铁路公园站附近。
万科瑧湾悦家园占面约3.3万㎡，总建面约18.1万㎡，分两期开发。其中一期于2022年11月入市，共推出321套住宅。
项目即将推出第二批房源，据悉，二期将推户型建面约115-174㎡产品，共332套，其中，约115-118㎡的小户型约291套，约174㎡的大户型约41套。
配套方面：
🚄 交通方面：：周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行较为方便。项目距离最近的地铁站是5号线铁路公园站，经5号线可通达蛇口、前海等其他区域。
🏬 商业配套，颐城自带的印里商业街总面积约4万㎡。另外，一街之隔的写字楼集群带有底层商业，目前也已运营。
🏢 教育资源：目前项目所划片的学校为月亮湾小学、赤湾学校（初中部），具体的入学以区教育局当年公示为准。此外项目不远处一所国际私立学校-荟同学校深圳校区。
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