先行说明：本次盘点主要针对此前长期没有新住宅供应，但目前有在建/待售项目的普遍意义上的居住区域，类似华强北、东门等商业区域不会计算在内。

罗湖区：翠竹

罗湖情况较为复杂，作为深圳发展最早的传统城市中心，片区内可用土地早就就寥寥无几，加上政府规划更加倾向产业发展，新住宅基本只能靠旧改来获取，放眼望去，也就翠竹片区勉强符合本次盘点的要求了。声名在外的益田木头龙立项至今已有10年，如今还剩30余户业主未搬迁，下一个新盘，不知何年才能等到。

稀缺程度：十年等一回 

项目详情：规划建设3000余套150-250平大户型住宅，目前具体开工时间待定。

福田区：香蜜湖、大金沙、皇岗

（图片来源网络）

大金沙：位居南端的大金沙片区拥有福田少有的海景资源，还有邻近车公庙的交通区位优势，不过片区内城中村太多，旧改推进缓慢，商业教育配套不足等缺点也是非常明显。价格方面，片区多年未出新盘，二手房均价普遍在6万以上，目前区域内有红树湾壹号待售，价格暂时无法确定。

稀缺程度：三年等一回

项目详情：红树湾壹号正在施工建设中，预计将于下半年推出83-167平3-5房毛坯住宅，目前营销中心开放中。

（图片来源网络）

皇岗：属于开发较早，发展较为成熟的片区，土地资源缺乏是新房难以出现的主要原因；因为邻近福田口岸与皇岗口岸，经常可以看见来深的香港同胞和挂着粤Z黑牌的丰田埃尔法；目前片区内仅有皇御苑六期项目在建，推广名为金领假日公寓，体量较小，推出时间待定。

稀缺程度：五年等一回

项目详情：金领假日公寓计划建设3栋超高层建筑，包括2栋住宅及1栋公寓，目前正在施工建设中，具体推出时间待定。 

（图片来源网络）

香蜜湖：香蜜湖街道涵盖范围较大，所以相应也有所争议，这里仅讨论香蜜湖周边一公里以内的核心地段。作为老牌豪宅区，片区内教育、交通等各方面条件都比较优越，价格也相对高昂，土地稀缺是新盘罕见的主要原因，目前范围内仅有深业中城项目处在建设阶段，业内关注度较高。

稀缺程度：四年等一回

项目详情：深业中城目前二期住宅项目施工建设中，预计后期将推125-229平3-5房，目前具体推出时间待定。

南山：大冲

背靠科技园的大冲村旧改是深圳较大的城中村项目，区位优势明显，虽然因户型及容积率等问题受到不少购房者诟病，但并不影响其产品的快速销售。相对其他项目而言，大冲旧改体量巨大，综合体优势更加明显，因而更具稀缺性。

项目详情：二期仅剩大户型住宅及公寓产品，均价90000元/平，三期预计下半年推出。