据了解，位于南山蛇口的望海玥家园项目（宗地K702-0026）项目对外出售仅58套住宅，总户数为395户。

最近，项目进行了相关指标调整，总建筑面积从91622.33平方米调整为91653.8平方米，地上核增建筑面积从3433.69平方米调整为3444.15平方米，地下核增建筑面积从22416.64平方米调整为22437.65平方米，建筑二级覆盖率从35.37%调整为34.24%。

此前，网友爆料了招商渔二村旧改（望海玥家园）的户型图。

户型产品约67-125㎡ 2-4房，部分可看海景房，预计房价11万/㎡左右，最新效果图曝光。（此价格仅为参考，最终价格以开发商备案官方网站公布为准），地块目前正在建设中。

该项目启动改造最早可追溯于2006年，直至去年底开始桩基工程，历时17年之久，并有望在今年稍晚些入市。

即便楼市行情深度调整，望海玥家园凭借地段优势，关注度应该不低。

位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。

项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米（地图测量仅供参考）。

据了解，望海玥家园将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

项目建设由招商蛇口主导，这也是招商蛇口在蛇口半岛的又一更新改造之作。建成后与海上世界、太子湾国际邮轮母港、太子湾商务区、蛇口网谷等结合互补，打造为尺度宜人、以居住为主兼有商贸旅游功能、服务蛇口自贸片区的现代化滨海城区。

网传效果图，仅供参考

望海玥家园主要由两栋45层住宅、1栋39层商务公寓，以及底层商业裙楼、公共配套组成。

整体规模不大，部分朝向及低层单位，受建筑遮挡影响观海，定位上相较于豪宅线的顶级项目，接地气得多。

与未来片区内即将崛起的中信城开东角头项目、半岛城邦五期地块等项目很难构成直接竞争关系。

但也将是蛇口半岛沿海线上不可多得的，值得关注的新居之一。

项目主要优势有：

1、蛇口新盘本就不多，项目与中信东角头项目、半岛城邦5期并称“蛇口三大新盘”，项目这种有小户型的盘就更少了。不管是住宅（66-125平），还有项目的商务公寓（有一房两房，最大面积60平），都是刚需户型，属于蛇口片区上车新盘。

2、渔二村旧改（招商望海玥家园）相比一村旧改，位置更靠海，因此部分看海户型的海景景观更佳。

3、周边地理位置高大上，接下来蛇口渔港也将改造升级。

需要注意的是：

1、虽然地理位置从大的讲高大上，但是周边属于蛇口老城区，有一些城中村。

2、体量较小，两栋住宅+一栋公寓。另外，就是旧改项目容积率较高，为7.25。

附户型图：

招商渔二村旧改，

历时18年，终于盼来入市消息

望海玥家园前身为招商渔二村旧改，旧改项目历程也历经了漫长的过程，从2006年启动至今，已过去了18年，终于盼来入市消息。

渔二村始建于20世纪20年代初，至今已近百年历史，是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年，渔二村被列入旧改计划；

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

2014年，渔二村业主开始签约，2015年签约基本完成；

2018年，渔二村开拆，但建筑拆除完毕后未正式动工；

2021年，招商正式接手渔二村旧改，并于2022年年底项目开工。

来源：咚咚找房