深圳人才房四房终于要发车了！

据知情人士透露，位于宝安会展新城的华发新城华苑人才房项目，将于10月中旬（预计下周）启动四房申购报名，本周可以预约看房。

同时，人才四房房源的申购条件已经曝光，但具体的细则还需等官方配售公告发布后才能知晓。

四房申购条件曝光？

需同时满足这4点

深圳人才房首发于2022年11月，至今已推出了20多个项目，2万余套房源，整体去化率较为乐观。

不过，深圳人才房市场已配售的房源皆为两房、三房，至今还未推出过四房产品。而四房户型面积偏改善，供应量相对较少，因此申购条件会更严苛，主要针对高层次人才。

新城华苑已经卖出超3700套房源，接下来，四房户型作为压轴产品，备受市场关注。

据路边社透露，新城华苑四房申购条件从学历或职称、户籍情况、在深房产情况及家庭人口数量这四点出发，条件大致如下：

1、学历：高层次人才证书或者博士，或者正高职称或者副高职称

2、户籍：深户

3、深圳无商品房

4、三口之家以上

申购条件是以上四点均需满足！

人才房的申购门槛相较于安居房主要是学历方面的限制，四房作为改善产品要求更为严格。不过也有业内人士认为，“符合条件的高层次人才，本身大部分可能在深圳已经有商品住房，或已享受过住房补贴福利了。”申购条件具体按如何执行，还想等官方进一步公示。

当然，人才房申购条件与市场去化情况挂钩。

去年8月21日，深圳就曾放宽过两房、三房人才房的申购条件：允许3人家庭购买三房，同时降低了学历要求。去年一整年深圳人才房的去化率高达95.5%，不少项目主要靠三队列、四队列去库存。

今年9月，针对特殊人群的无障碍房型也放宽的认购条件：在优先指定人群认购后的剩余房源，符合三房认购条件的家庭也可以认购（纳入第四队列选房）。

新城华苑将推122套四房

还有6盘有大户型

新城华苑自2023年3月配售以来，共推出3732套房源，最近一次的剩余房源配售是在9月份，据悉所推房源全部售罄（具体以项目最终公示为准）。

即将推出的四房位于新城华苑三期（04-03地块）的2栋二单元，楼体33层，2梯4户结构，共122套房源，主力户型为建面约117-118㎡。

其中，建面约117㎡的户型为经典竖厅格局，建面约118㎡的户型为阔景横厅格局。全部朝南向，横厅和竖厅格局的房源各占一半。

目前楼体已接近封顶，样板间已经装修好，本周可预约看房。

图|新城华苑施工图（10月）

除了新城华苑，深圳还有6个人才房项目有4房产品，主要是分布在宝安、龙华两大区，其中，龙华的“三龙”四房房源最多，合计有1168套。

值得一提的是，安居华樾龙苑、安居中龙苑网传规划有149㎡超大户型，那么这部分户型的申购条件是不是Pro级别的呢？值得关注！

此外，宝安的天健和郡府、海岸悦府的四房今年发车的几率也较大。

以上这些人才房项目你更期待哪个呢？欢迎评论区留言。