外来房企群雄逐鹿抢滩深圳 服不服水土有待观察

搜狐焦点深圳资讯 2019-04-11 07:16:35
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深圳“缺地”,这是一个不争的事实。新增土地的空间已经十分有限。寸土寸金,群雄逐鹿。

来,未必成功;但是不来,必有缺憾。相信对于全国性布局的房企来说,深圳的战略位置很重要。

房企在一线城市的厮杀就如春秋时期群雄争霸,历经割据兼并,才能坐拥封地。

随着粤港澳大湾区规划的正式落地,各大房企争相扎推大珠三角地区,事实上,大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展,足以说明湾区时代的到来,将带给房企新一轮的机遇。

深圳作为粤港澳大湾区战略最重要的位置之一,未来,随着规划政策的逐步落地,可以预见,更多外来人口的流入势必带来更庞大的居住需求,未来的深圳,值得期待,未来深圳的地位,在国际上也会越来越凸显。

如此双重利好之下,深圳自然而然成为了兵家必争之地,但另一个问题随之而来。

深圳“缺地”,这是一个不争的事实。按照《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》,到2020年,深圳建设用地总规模将控制在976平方公里以内。而截至2015年,深圳已经使用了940平方公里,这意味着新增土地的空间已经十分有限。

寸土寸金,群雄逐鹿。

1

碧桂园

碧桂园总部位于广东佛山顺德,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。几年前还被业内笑称是驻扎“城乡结合部”的碧桂园,近两年已经却已玩转深圳市场。

2015年,碧桂园正式入深,这是走过了近20年“农村包围城市”这一条革命之路后,碧桂园打响了进军一二线的第一枪。2015年7月,碧桂园以股权收购的方式获取坂田片区的两个新地块进入深圳。

截止到2018年,在深圳已取得近40个项目,目前已经储备的项目超过40个,城市更新的储备用地约150万平方米,总货值达到了4000亿元。

2018年,碧桂园全年权益销售额达到5018.8亿元,持续保持行业领先,荣登“中国房地产TOP10研究组”发布的“2019中国房地产百强企业规模性TOP10”桂冠。据克而瑞研究中心数据显示,碧桂园2018年粤港澳大湾区房企土储货值排名第一,共5713.4亿元。

据克而瑞研究中心发布的《2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,2019年一季度,碧桂园仍坐稳龙头老大位置,在销售操盘金额榜中,碧桂园一季度销售1619.4亿元,在销售全口径金额榜中,碧桂园一季度全口径销售1704.6亿元。

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2

融创中国

融创中国控股有限公司(简称融创 ),是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。

2016年融创收购深圳莱蒙创智谷首次进深,同时进驻的还有广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门。融创在收并购市场的强势,令其在该年豪取25个湾区项目,总建筑面积达到696.91万平方米。

最新消息,据克而瑞研究中心数据显示,融创2018年大湾区土储货值为1846.2亿元,以融创的体量来说,粤港澳土地占比已属外来房企中较高的一位。

2019年3月29日港股盘前,融创中国发布2018年四季报及全年财报,去年实现合同销售金额4608.3亿元,同比增长27.3%,在业界排名第四,与2017年持平。

据克而瑞研究中心发布的《2019年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,2019年一季度,在销售操盘金额榜中,融创一季度销售757.2亿元,在销售全口径金额榜中,融创一季度全口径销售797.0亿元。

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3

世茂地产

世茂集团成立1989年,目前总部位于香港,内地运营总部位于上海。

世茂地产于2013年在前海拿下一块商业地块进入深圳,即目前的世茂前海中心,高度达到330m。2018年3月,世茂规划设计中国最高建筑——深港国际中心,位于深圳龙岗区,楼高700米,届时将成为世界第三高楼。

在全国扩张需求的推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,世茂地产2018年大湾区土储货值已达到1249.4亿元。(数据来源:克而瑞研究中心)

2018年1月3日世茂地产在香港发布全年营运数据,全年累计合约销售金额1,761.5亿元人民币,同比大幅上升75%,完成率达126%,同比大幅上升76%。在稠密调控的市场环境下,世茂2018年再一次交出一份远超预期的成绩单,进入高质量增长的轨道。

4月3日,世茂地产公告称,其第一季度累计实现合约销售金额约407.6亿元,合约销售面积约229.5万平方米,同比分别增长约23.84%和12.31%。

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4

阳光城集团

阳光城集团1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海。

2016年,阳光城通过其下属全资子公司以收购股权的方式获得联城工业区更新项目(深南阳光大道),从而进入深圳市场,同时联城工业区成为深圳首个开发项目。

据克而瑞研究中心数据显示,阳光城2018年在粤港澳大湾区的土储货值为1143.1亿元,另外,阳光城2018年中期期内新增了27.54万平方米的湾区土储,但其在2016年超过700万平方米的大手笔拿地也足够消化一段时间。

据阳光城2018年报显示,公司全年最终实现全口径销售金额达到1628.56亿元,权益销售金额1183.25亿元。

4月8日晚间,阳光城发布今年一季度销售数据。今年1月-3月,阳光城房地产销售金额总计340.42亿元,权益销售金额219.29亿元;1月-3月销售面积总计258.24万平方米,权益销售面积165.16万平方米。

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5

绿地控股

绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992年7月18日。2015年,绿地收购光明区东周片区更新项目股权,由此进入深圳市场,入深首盘为绿地新都会,项目进度较慢,目前已处于停工状态。

据克而瑞研究中心数据显示,2018年阳光城在粤港澳大湾区的土储货值为996.4亿元。

2019年1月15日晚,绿地发布公司2018年全年业绩快报。报告显示,公司2018年全年营业总收入3510亿元,同比增长20.87%;总资产首次突破万亿元大关,达到10037亿元。

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6

泰禾集团

泰禾始创于1996年,2010年借壳福建三明农药集团有限公司成功上市,在2015年底分别以高达94.74%、177.61%的溢价率在深圳土拍市场拿下宝安尖岗山的2块住宅用地,高调进入深圳市场。

此后,泰禾又先后进入了佛山、东莞、珠海、惠州、广州、肇庆。2018年上半年,泰禾集团又以9亿元获取了中山乐美达地块,首次进驻中山,加速大湾区布局。据克而瑞研究中心数据显示,2018年泰禾集团粤港澳大湾区土储货值共868.0亿元

据《2018年度中国房地产企业销售TOOP200》排行榜数据显示,泰禾集团2018全年销售为1303.4亿元,位列20。

据CREIS中指数据显示,泰禾集团2019年度1-3月销售额为263.0亿元。

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7

龙湖集团

龙湖地产于1994年在重庆成立,主要业务是在中国各地发展高端住宅及商业物业,龙湖打入深圳市场的敲门砖是旧改,2016年通过获得龙华龙津旧改项目首次进入深圳市场。此外,2017年5月,龙湖首次通过公开招挂拍市场竞得深圳市盐田区沙头角商业地块,目前该地块与首开股份合作开发。

截至2018年中期,龙湖在湾区土地储备约为163.70万平方米,占其总土储的2.57%。尽管在湾区的土储较少,但龙湖在2018年8月首进东莞市场后,已基本完成了对大湾区内热点城市的基本布局。

3月25日,龙湖集团发布2018年业绩公告,数据显示,公司合同销售额2006.4亿元,同比增长28.5%。

4月9日,龙湖2019一季度数据显示,截至2019年3月,集团累计实现合同销售金额444.8亿元,同比小幅增长约1.04%,合同销售面积283.8万平方米。

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8

金茂

中国金茂成立于2007年8月17日,是香港恒生综合指数成份股之一。 

金茂于2016年在土拍现场竞得深圳首宗现房销售试点地块,即为龙华金茂府,自此进入深圳,该项目位于上塘地铁站东侧,属于地铁物业,目前项目已封顶脱绿网,预计2019年现房入市。

数据显示,2018年,中国金茂实现合约销售额1280亿元,同比增长约85%,累计签约销售建筑面积501.2万平米。

金茂公告显示,截至2019年3月31日止3个月,集团累计取得签约销售金额共计人民币283.28亿元,以及累计签约销售建筑面积约125.16万平方米。

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9

首创置业

首创置业于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市,总部在北京。首创置业在2017年在深圳拍下一块商业地,由此进入深圳市场。

据了解,该宗地紧靠龙华文化广场,处于御景尚筑轩与星河iCO之间,距离地铁4号线清湖站仅10分钟路程,周边生活氛围浓厚,商业配套较为成熟。

目前首创置业在大湾区已投资近51万平方米的土地储备,近100亿的货值。首创置业表示,希望短期之内能够达到十几个项目的规模。

3月8日,首创置业发布了2018年年报,全年实现签约金额706.4亿元,同比增长26.5%,2018年实现营业收入232.57亿元,同比增长约9%。

4月4日,首创置业发布公告称,截至2019年3月底,2019年一季度签约金额为139.1亿元,同比增长63.2%。

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10

建发集团

厦门建发集团有限公司创立于1980年12月,在深圳首个项目为玺园,位于龙华区,紧邻保利天街、星河ICO、壹方天地等商业中心,总体量约为4.11万㎡,产品包括洋房、别墅等,容积率低至1.0,目前该项目展示中心已开放。

建发在已进入广州和深圳的基础上,于2018年上半年获取了珠海和江门的地块,项目数量虽然不多,但已表明其逐渐落子湾区的决心。

2019年3月20日,建发国际集团发布2018年度业绩公告,数据显示,2018年建发国际实现营业收入约人民币124亿元,同比增长约2.8倍。

据CREIS中指数据显示,建发集团2019年度1-3月销售额为85.4亿元。

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