深圳东部的首条地铁快线14号线已经官宣10月28日开通，沿线的新盘也开始“躁动”起来了。其中，位于石芽岭的特发香阅四季园也在其中。

目前特发香阅四季园已经开放了临时展厅，网上也传出了户型图。目测项目较快的话，可以在4季度入市。

作为去年土拍中的“靓地”，特发香阅四季园以商品房可售限价5.1万/㎡（毛坯）与周边二手房成交价存在较大的价格倒挂而备受关注，如今项目信息逐渐释放，不知是否还能保持当初的热度。

项目介绍

可售商品房290套

特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，处于较为成熟的居住环境位置。

特发香阅四季园占地约1.37万㎡，总建面约6.15万㎡，共规划670套房源，其中可售商品房共290套，安居房180套，自持租赁房200套。另小区还配建有商业、幼儿园、邮政所、老年人日间照料中心等配套。

特发香阅四季园规划由3栋建筑组成，其中1栋为2层商业，2栋分为四个单元，安居房位于2栋一单元，自持租赁房位于2栋二单元，商品房位于2栋三单元和四单元，3栋则为一所6班幼儿园。

*官方公示的效果图

目前特发香阅四季园已经启动巡展，项目现场售楼处预计10月正式开放，从拼房帝网友爆料的图片来看目前售楼处外墙已完工。

特发香阅四季园主推户型建面约89-126平的3-4房，从网友爆料的户型图来看一共有三个户型，目前项目官方公众号上暂未公示户型图，以下户型图仅做参考，具体以开发商公示为准。

约89平3房2厅2卫

约96平3房2厅2卫

约126平4房2厅2卫

交通优势

临近地铁14号线

地铁14号线南起福田岗厦北，北至坪山沙田，特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到，距离最近的地铁出入口约250米左右，且规划的17号线与14号线在石芽岭接驳。属于双地铁物业。

搭乘地铁14号线一站到布吉站，可换乘3号线、5号线；两站到清水河站，目前清水河在建的大型交通枢纽；三站到黄木岗可换乘地铁7号及规划的24号线；四站到岗厦北，可换乘地铁2号线、10号线以及规划东延的地铁11号线。

另据规划，地铁14号线规划将西延至香蜜湖。

*14号线石芽岭地铁口施工现场（摄于2022年2月）

14号线一开通，摆脱拥堵的自驾，大大缩短到福田的通勤时间，石芽岭片区称之为“福田后花园”也不为过了。

周边环境

近公园，生活配套成熟

龙岗目前有三大居住环境备受购房者追崇，分别是以大运为中心的大运-龙岗中心城一带、百鸽笼一带、石芽岭一带。当下，东部地块快线14号线即将开通运行，受利好的石芽岭一带自然水涨船高。

商业配套，宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业，商业氛围较为浓厚，能满足各项日常基本需求。

教育上，特发香阅四季园配建6班幼儿园，一路之隔有石芽岭幼儿园，义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。不过具体就读学校以教育划片为主，毕竟周边多居住小区，教育资源略为紧张。

景观上则有石芽岭公园，特发香阅四季园距离石芽岭公园主入口约750米，距离北门登山道约350米，日常锻炼健身非常方便。

关于房价

毛坯限价5.1万/㎡

2020年深圳房价疯狂激进，石芽岭片区的房价也一飞冲天，据圈圈了解，在2020年的石芽岭较高成交单价破8。

2021年2.8二手房指导价后深圳楼市逐渐趋于平稳。2022年二手房新的指导价尚未出炉，2021年中公布的指导价中，鸿荣源尚峰的指导均价为60300元/平方米、宇宏健康花城指导价57500元/平方米、承翰来座山（慢城四期）指导价55000元/平方米。

特发香阅四季园限毛坯均价5.1万/平方米，如果带装修入市，按照2021年住建局公布新房精装修价格标准，特发香阅四季园如果带装修发售，带装修均价预计在5.4万/平方米，完胜目前周边二手房指导价。（具体以住建局实际备案价格为准）

特发香阅四季园价格比周边二手房便宜不少，不过周边二手房的优势也不少，比如户型使用率、交通位置等。众所周知，近两年入市的新盘没有“偷面积”有些甚至毫无“赠送”面积可言。相比特发香阅四季园，鸿荣源尚峰和宇宏健康花城都属于大型纯居住小区，相同大环境下居住舒适度相对较高。

居住环境得到升级后的南湾，少有新盘入市，特发香阅四季园的到来是关注该片区的购房者福音，有了这个“新鲜血液”的加入，目前还居高位的二手房或还有回调空间，购房者可以有更大的选择空间。

部分信息来源于：咚咚找房