深圳又诞生一个“开盘100亿楼盘”！

6月28日上午，深超总豪宅中海深湾玖序正式选房，据开发商消息，开盘最终收金100.2亿。

深圳最近一个开盘金额达到百亿的楼盘，还是2023年年初的深业云海湾花园，再之前则要追溯到2022年9月入市的招商玺家园，收金115.8亿。

可见，此次中海虽然没有“日光”，但成绩已经算非常不错了。

豪宅卖的好就算了，近期还有多个刚需楼盘也先后发布了售罄喜报。

其中就包括宝安的万丰海岸城瀚府2期，其6栋楼王单位日前已售罄；龙华的中洲迎玺二期，建面115㎡户型也官宣售完。

回到市场成交数据来看，昨日（6月27日）深圳一天成交了211套新房，环比大涨48.6%，并创下了近一年的日成交新高。

喜讯频传，继深圳二手房成交量创3年新高之后，新房也要开挂了？

不到2小时卖了100.2亿

深湾玖序开盘热销

从上午10点，一直持续到中午11点40分左右，516批客户完成了整个选房流程，正式选房时间不到2个小时。

根据网上流出的现场销控表来看，截至选房结束，项目首批推出的293套房源，大部分已被选定了，仅剩下30多套房子未卖出。

其中，建面约328㎡及252㎡的大平层最畅销。而最贵的一套顶复：建面549㎡，总价1.0975亿的房源，据悉开盘5分钟就被抢走，直至开盘结束，3套顶复均已售出。

最终据开发商发布的销售喜讯显示，中海深湾玖序开盘劲销了100.2亿元。

虽然没有“日光”，但这结果也是意料之外了。

中海深湾玖序首批次推售2栋A、B、C座293套住宅，最终入围客户516批，入围比例1：1.76。

而在入围名单公示之际，就有不少媒体同行预测，项目去化或在7成左右，如今看来，情况似乎还要更好一些。

当然，对比同一天开盘的上海领邸·玖序100%去化，那还是有差距的。

多盘发布“售罄”喜报

新房成交再创新高

业内人士认为，豪宅的热销并不能代表整体楼市，毕竟豪宅市场是独立于住宅市场的子市场。楼市的复苏，关键还是要靠更多刚需项目的热销来带动。

近期我们发现，多个热销项目竟然也悄悄把房子“卖完”了。

例如，位于宝安的万丰海岸城，6月24日发布了红晃晃的“售罄”喜报。项目瀚府2期的6栋楼王单位全部卖完。

瀚府2期是今年3月30日加推的新品住宅，共计129套房源，全部位于6栋，户型为约149-189㎡纯改善产品，备案总价712万/套起，前期认筹比超过1:1，开盘去化约7成。

大平层+沙井区位，很多人前期并不看好，但开盘不到3个月，这批房源也卖完了。

另外还有龙华深圳北站的中洲迎玺花园，项目二期6月19日晚上拿证并顺销开盘，当时一张“排队买房”的盛况图片还在社交平台上疯传。

中洲迎玺二期此次推出746套93-163㎡的3-4房，开盘折扣力度比较大，认购87折+准签99折+一次性99折，最低可以做到85折。

项目折后单价约5.6万/㎡起，总价约562万起。而此次售罄的115㎡4房，最低总价约645万，备案房源共计60套。

不论是万丰海岸城，还是中洲迎玺，都是市场关注度较高的楼盘，再加上开盘的一些折扣优惠，像中洲迎玺，直接给出了底牌85折的折扣，突出了性价比，才能让市场买单。

或许也是有了热盘的带动，深圳新房的成交量也慢慢起来了。

就在昨日（6月27日），深圳房地产信息平台显示，新房成交了211套，环比大涨48.6%，同时还创下了近一年的“日成交”新高。

上一次单日成交量突破200套，还是在2023年的7月23日，成交了219套，可见有多难得。

新房升温的背后

是供应、价格、政策多管齐下

新房跟二手房一样，有一定的网签滞后性，所以看数据不能只看眼前，更应拉长周期来分析。

据克而瑞统计，6月年中冲刺，房企推盘积极性稳中有增，全国重点30城二季度供应环比持增了35%。其中细分到深圳来看，深圳二季度新建商品住宅供应101万㎡，环比增长了6%。

而据@搜狐焦点深圳 统计，一季度深圳发放了18张商品住宅的预售许可证，二季度截止至今，已发放了22张，供应量增量明显。

房源量增多了，尤其是热盘增加了，那么也就有更多人走进市场去看房。

再一个，5月也是政策月，深圳方面相继出台了分区松绑限购，降首付、降利率等新政，同样刺激了一波有实际购房需求的群体入场买房。

克而瑞统计，二季度深圳新建商品房住宅成交了96万㎡，环比上涨了35%。

不过，虽然量上来看，是有所回暖，但价格方面，深圳多数楼盘项目仍以让利揽客为主。

像名牌的85折已经逐渐变成常态化了，还有买房送黄金、送车，甚至送房等各式促销手段也是层出不穷。

虽说越是降价，越是容易引起市场恐慌，但现阶段市场，降价降到一定程度，也许会大力出奇迹。