（来源：咚咚找房综合咚咚小银、融360、排名前列财经等）

继深圳3家银行下调利率后，四大行中工商银行、中国银行也开始松动。据咚咚小银调查，日前，工商银行首套房贷利率下调至上浮10%，中国银行也针对小部分客群，首套房贷利率下调至上浮10%。

目前，深圳房贷利率大环境来看：

1、深圳首套房贷利率松动银行越来越多，四大行也开始加入行列。

2、深圳首套房贷利率上浮15%的银行，仍占近一半，但首套利率下调的银行在增加。

3、目前，出现松动的多为首套房贷利率，二套未见放松。

四大行中，工商银行首套房贷利率下调至上浮10%

据咚咚小银调查，日前，工商银行首套房贷利率下调至上浮10%，中国银行也针对小部分客群，首套房贷利率下调至上浮10%。

目前，在深圳，首套房贷利率方面，中国银行（仅针对小部分客群）、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%；招商银行首套房贷利率上浮13%；广发银行首套房贷利率上浮12%；建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、中信银行首套房贷利率上浮15%;兴业银行首套房贷利率上浮20%。

在深圳，二套房贷利率方面，各家银行基本保持不变，二套房贷利率上浮20%，仅有花旗银行二套房贷利率上浮11%。

以下为咚咚小银调查的较新房贷利率表：

11月中下旬，深圳就有至少3家银行下调房贷利率

11月中下旬，深圳多家银行就曾下调过房贷利率。

11月中下旬，北京银行，首套上浮15%调整为上10%；江苏银行，首套上浮10%；招商银行，首套上浮15%变为上浮13%（针对招行金葵花或优质资产的客户）。

而在深圳下调房贷利率之前，10月开始，其他地区就已经开始下调房贷利率。包括北京、广州、杭州、佛山等在内的部分城市房贷利率都有所回调。

而本次，南京也加入房贷下调行列。在融360监测的南京地区17家银行中，南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。

11月全国首套利率较低城市，深圳排名第9

融360监测数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%，上升6.53%。

2018年11月，在全国35个城市533家银行中，有23家银行分（支）行首套房贷利率上升，占比4.32%，较上月减少4家银行分（支）行；有15家银行分（支）行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房贷利率较上月持平，占比92.68%。

2018年11月，全国首套房贷平均利率较低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。较高值为武汉6.26%，较上月持平。

首套房贷利率下调，置业者每年少还约5000元！

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮15%将至上浮10%的话，利息总额少还13.57万，每月少还400元，一年少还4800元，近5000元。

基准利率：4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

基准利率上浮5%：5.145%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万

基准利率上浮10%：5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

基准利率上浮15%：5.63%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.29万，支付利息款263.29万，月均还款1.41万