2019年，探深圳地铁14号线沙田站后，不少网友咨询靠近沙田站有哪些盘在售，合适深圳人的刚需自住。踩盘详情：实探地铁14号线沙田站，对比两地房价，惠湾仅1/3倍

其实，从沙田站辐射的区域来看，大亚湾西区和惠阳白云新城，都很合适。今天，就结合当前在售的楼盘分析下，仅供参考：

庞源御梓园：13500元/㎡左右（离地铁站6分钟车程）

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庞源御梓园，位于惠阳白云坑龙海一路与龙山二路交汇处，占据深圳坪山新区、惠州惠阳区、大亚湾区核心位置。贯穿深惠两城，往东10分钟直通厦深高铁惠州南站，往西直接接驳坪山新区丹梓东路，开车4分钟直达深圳东部公交基地，6分钟直达深圳地铁14号线沙田站（建设中），四通八达的交通路网，可轻松切换深惠两城生活。

庞源御梓园开发商是深圳庞源地产，整个项目占地22680平，总建面10万平，总共7栋，共738户。现在售5栋，91平和112平，直接认购。91平可选择的楼层较少，112平可选择会多一些。

庞源集团成立于1991年，业务范围涉及专业市场、地产开发、金融投资、文化服务、电子科技五大专业领域。惠州人熟知的开发项目有德州城、远望数码城。

学校配套：

幼儿园：惠州市惠阳东王幼儿园、土湖幼儿园、群星幼儿园、金辉幼儿园、金惠幼儿园、明日之星幼儿园、惠阳汤普幼儿园、星际之心幼儿园。

中小学：北师大附小、华中师范大学附属学校、群星小学、漳浦小学、东王实验学校、新寮小学、西区第二小学、大亚湾第三中学。

点评：

项目优势：离地铁站非常近（3公里左右），离深圳东部公交基地很近（1.2公里），去深圳非常的方便。菜市场离项目680米，步行10分钟左右。

不足：整个项目体量比较小，没有大型的商业综合体，购物逛街要到淡水中心区和大亚湾万达广场，车程都在15分钟左右。

晶地里程：12800元/㎡左右（离地铁站10分钟车程）

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晶地里程花园位于惠州大亚湾西区地段，主干道龙海一路南侧。龙海一路西起深圳坑梓方向的深汕高速，东接大亚湾大道，是大亚湾通往深圳的快捷通道，往东15分钟就可以到惠州南站，往西10分钟可直达沙田站，离坪山只有4公里左右的距离。

晶地里程开发商是本土开发商晶地开发，项目占地8万平，总建面15万平。分两期开发，一期 均已售磬，现在售的是二期6栋，6栋分两个单元，面积90和104平三到四房。现在直接认购，价格在12800元/㎡左右。

周围配套：

学校：兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区排名前列小学。项目东侧 6 万平米学校用地，规划63班九年一贯制学校用地；项目自带 9 班幼儿园配套，打造 0-16 岁一站式教育配套。

商场：新寮农贸市场、福鑫购物广场、西区市场，东联市场，均在项目周边，里面菜式丰富齐全，是片区重点农贸市场。

医院：中山大学附属惠亚医院、西区医院。

点评：

项目离地铁站近，龙海一路主干道旁，去深圳坪山和惠州南都非常方便。楼间距比较宽，采光通风非常好。

不足：与周边项目相对比，还是体量较小，拿地时间也较早，2006年的批地时间。

金辉优步学府：12700元/㎡（离沙田站10分钟车程）

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金辉优步学府位于惠阳白云新城片区，位置优越，东面直达厦深高铁惠州南站，北面往惠州市区方向，东北面是惠阳行政中心，商业集结地，西面与深圳坪山接壤。

整个项目占地19000平，建面9万平，现代风格园林打造，一字型排布，户户无遮挡。共有5栋，现在售4栋，面积94平3房，114平4房。

金辉优步学府由中国房地产开发企业36强—金辉集团打造，22年布局全国23城市，开发项目超百个，累计开发规模逾2000万㎡。

点评：

品牌开发商，金辉地产是百强企业，在后期居住体验感佳。围合式的设计，前面无遮挡，采光非常好。生活上离白云坑菜市场，步行600米。

不足：小区体量比较小，自身配套不是特别多，商业踪合体要到淡水中心区，开车10分钟左右。

除此之外，月堤湾畔也在这个位置，相较于规模来讲，月堤湾畔只有3栋，都不是很大项目，但是赠送挺高。在售面积83平到111平三到四房。

丰谷天玺：13300元/㎡左右（离沙田地铁站15分钟）

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丰谷天玺位于大亚湾西区龙山一路与龙盛五路交汇处 ，紧邻大社区龙光城共享生活配套，距离深圳东部公交基地仅5分钟，与地铁沙田站仅15分钟的车程，交通非常便利，作为临深片区的代表区域，大亚湾因毗邻坪山，享受坪山交通配套辐射而受到购房者青睐。

项目占地84077㎡，总建面343404㎡，19栋，其中15栋住宅、1栋幼儿园、3栋商业楼。绿化率30%，规划2444户大社区，共有2228个停车位。

在价格上面来讲，这个楼盘是非常有优势的，周边楼盘较便宜的就是荣佳国韵14500元/㎡，也比这个楼盘价格高1千多，更别说德洲城、龙光城、锦锈壹号等，都是佼佼者，单价都去到16000-19500元/㎡的区间。

在售的是1栋和2栋，建面为73平、85平、99平和136平两房到四房，两梯四户。单价在13300元/㎡左右，小面积的73平的货量比较少，才十来套，单价要高于其它面积，在14000左右。

点评：

临深2公里，小区体量相对前几个楼盘比较大，户型赠送高。

不足：周边配套不完善，发展起来需要些时间。楼间距比较密，矮楼层采光会相对差一些。

荣佳国韵：14500元/㎡左右（离地铁站15分钟）

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荣佳国韵由惠州荣佳房地产开发，项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），南面是兰竹路东段的西南大道，直通坪山 区域，北面是石化大道，连接坪山锦绣东路，向东则连接沿海高速澳头出口，通往深圳罗湖福田。在交通、商业和教育配套上，和丰谷天玺是共享。

占地面积18万平米，建筑面积73万平米。现在在售面积58平、74平、89、92平、110平、126平、148平、165平二到五房全能户型，户型选择性多，小区规划有一所24班小学。

点评：

小区体量比较大，临深2公里，近享深惠双城配套。自身规划有学校，面积选择性多，投资自住选择性都比较多，楼间距宽，楼盘品质高。

不足：生活配套不完善，这是片区楼盘的通病。旁边的龙光城已有基本的生活配套。

星河盛世：14000元/㎡左右（离沙田站15分钟左右）

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星河盛世作为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个项目，延续了星河血统及品质，也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目，将秉承星河盛世的定位。

项目位于惠阳白云新城片区内环路。项目总占地面积约8万㎡，建筑面积为35万㎡，其中住宅面积为24万㎡，沿街商业面积1.8万㎡，12栋住宅和1栋12班的品牌幼儿园，容积率3.25，绿化率超30%。现在在主推1栋楼王单位，面积77平三房，89四房、115平四房。

点评：

品牌开发商，楼盘品质感高，赠送高，户型方正，围合式的设计，楼间距宽，花园大，居住舒适度高。

不足：小孩读书比较麻烦，离学校比较远，而周边规划中的学校还需要时间去建设；商业配套也不完善，大型的商业综合体得到淡水中心区。

而除了上面说的这些楼盘，还有保利阳光城，央企开发，楼盘大，现在卖三期，房源不是很多，面积58、86、118平，可选择性不多，价格在13900-14800元/㎡左右。

还有小时界，这个楼盘没这么快开盘，面积86平到114平，价格预计在13000元/㎡左右。林间漫，82平到108平三到四房，均价12000元/㎡左右。以及家悦龙庭，主要是小面积，77平和88平在三到四房，刚需自住、投资的优选，均价12800元/㎡。

总得来说，离深圳越近越贵、离地铁口越近越贵，就看自己怎么去衡量。预算足够就选择核心的位置。买房还是看地段，品牌，一分钱一分货，同时，也不可能面面俱到，适当取舍。

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