日前，有网友爆料今年首轮拍地的民治深业A818-0478地块正在打桩基础，并且项目名已定，叫深业颐樾府。@血拼深圳楼市 发现今年首轮供地推出的8宗宅地中，深圳本土的6宗普通商品房宅地（龙岗1宗为人才安居用地）全部动工了。

目前6盘均已动工，其中5盘热度较高已被媒体曝出，坪山城投地块在6月以获批建设施工施工许可证，目前网上流出的信息较少。相比之下，万科、华润的地块更速度，在4月拿地已经有计划将在年底推出，可谓“超速”入市。

5项目的综合信息如下：

宝安新安A012-0112宗地-万科未来之光，预计近期入市，已开放样板间；

光明玉塘A607-0888宗地-华润润曦府，已开放临时展厅，预计年底入市；

光明凤凰A503-0095宗地-华润润晖府，已开放临时展厅，预计年底入市；

龙华民治A818-0478宗地-深业颐樾府，打地基状态，预计2023年入市；

坪山石井G12314-8035宗地-天健和悦府，施工中，预计2023年入市。

接下来看看5项目的基本信息，看有木有你心水的的项目。

01

万科未来之光

户型建面：约73-125㎡3-4房

限毛坯均价:8.75万/㎡

万科未来之光位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区。项目占地约7.4万平，总建面约29.9万㎡，其中住宅建面约19.1万㎡，容积率2.91，绿化率35%。规划户数1700户，约73-125㎡三至四房小高层、洋房，计划带装修交付。

万科未来之光73㎡可以做到3房1卫，虽然目前市面上各项目户型开始内卷，做到较大化使用，万科未来之光的这个户型也是跟出圈的。可以来看看户型格局，目前样板间开放中，有兴趣可预约前往实际体验。

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再看看看周边环境：

🚄 轨道交通：距离5号线兴东站约1.2公里；距离12号线上川站（在建）约1.9公里；距离15号线宝安公园站（规划中）约900米。

目前项目所处的尖岗山板块暂时没有地铁规划，自驾出行比较便捷。

🏢 教育资源：项目配建一所幼儿园，在项目3公里范围内有南方科技大学附属中学宝安学校（在建）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校等，片区内还有曦城协同国际学校。具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬 商业配套：项目自生规划有约1万㎡商业，周边商业比较欠缺，约5公里范围内有中洲购物中心、宝安万达广场、大悦城（在建）、海雅缤纷城、壹方城等大型商业。

⛺ 生态环境：周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园、铁岗水库、西丽水库等，生态资源丰富。

综合来说，万科未来之光地处豪宅生态板块，近年来尖岗山片区的在建了包括越秀、万科等多个新盘项目，短期内片区的商业、交通配套还比较欠缺。不过对于想要在深圳核心板块置业的购房者是个不错机会。

02

华润润晖府

户型建面：约88-110㎡3-4房

限毛坯均格：约4.89万/㎡

华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角，根据地块规划设计要点，项目用地面积17195.58平，建筑面积98015平，其中住宅95445平，商业2500平，社区警务室50平，环卫工人作息房20平。

另外，项目拟规定容积率≤5.7，绿化率≥40%，车位不少于1536个。

目前，项目销售团队已成立，并接受咨询中，据悉，华润润晖府与润曦府（玉塘限价地块）均预计今年年底发售，而在项目施工现场外墙上，集团也打出了“华润双子”的名号，可见速度之快。

*华润“”双子”位置图

*摄于2022年8月

华润润晖府项目规划4栋住宅，层高为32-34层，主力户型为88-110㎡，总户数约700多套。

预计88㎡的558套，89㎡的64套，110㎡的96套（具体以官方信息为准）。目前户型图已经流出，没有标注户型尺寸，大家可以提前了解户型格局。（润晖府和润曦府为相同户型图）

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*图片来源于网络，具体以开发商公示为准

来看看项目配套：

🚄 轨道交通：华润润晖府距离光明城地铁站步行距离约700米，未来可搭乘地铁13号线和6号线南延线。

🏢 教育资源：根据2022年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

🏬 商业配套：项目有带约2500㎡商业，体量较小，目前需前往往凤凰城地铁站的龙光蓝鲸世界、万达广场等。据悉，在光明城高铁站边上规划有综合体，未来或建成像深圳北站商圈的形式，未来需要一定时间兑现。

03

华润润曦府

户型建面：约89-110㎡3-4房

限毛坯均价：4.7万/㎡

华润润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧。项目西靠深大实验中学（高中），南临长兴科技工业园、东挨大岗工业区。

*摄于2022年8月

华润润曦府占地面积约1.9万㎡，计容面积约8.9万㎡，其中：住宅 8万m²，商业 2500m²，社区菜市场 1000m²，配建有12 班幼儿园，社区体育活动、儿童游戏场地等配套设施。

华润润曦府共规划4栋高层，将推出725套商品房，规划有1304个停车位。华润润曦府的户型建面为88-110㎡3-4房，户型图与华润润晖府一致。

配套方面：

华润润曦府距离6号线长圳地铁D出口约800米，距离勤诚达K+广场约800米，这个距离相对比较尴尬，车行距离短，步行距离又稍远，不过都在可接受的步行距离范围内。

除了以上两个主要配套，华润润曦府隔光侨路还有海纳中心，隔大岗工业区有长圳儿童公园，从较新发布的法定图则上看，目前大岗工业区所在地块未来将建成45班九年一贯制公立学校。

*截图来源：[公明田寮-玉律片区]法定图

04

天健和悦府

户型建面：暂不详

限毛坯均价：3.75万/㎡

天健和悦府位于石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧。

根据规划，项目总用地面积7.62万㎡，其中建设用地面积4.9万㎡，道路用地面积2.72万㎡，住宅建面约21.2万㎡，商业建面约1.2万㎡。项目总户数2833户，包括商品房住宅1740户、自持保障性住宅806户、移交保障房287户。

*图片来源：深房言论

日前，天健和悦府规划及平面图已公示，据悉项目分为东、西两个地块开发，其中：

西地块用地面积约2.63万㎡，总建面约18.4万㎡，住宅建面约12万㎡。西地块由6栋楼组成，商品房住宅套数为688户，此外1000多套保障性住宅全在此地块。

东地块用地面积约2.27万㎡，总建面约14.4万㎡，住宅建面约9万㎡。东地块商品房住宅套数1052户，本地块没有保障性住宅，均是商品房住宅。

配套方面：

🚄 交通配套：天健和悦府北侧为新城燕澜和鸣花园，南侧邻近地铁16号线石井站，与站点直线距离在200米以内，出行非常便利。16号线车站主体已全部完成，预计今年年底通车。

🏢教育资源：邻近54班制九年一贯公立学校深中坪山创新学校，同时自带12班幼儿园，一站式教育配套环绕。具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：所处的石井片区发展相对滞后，周边商业配套较为缺乏，未来自带有约1.2万㎡商业，还有新城燕澜和鸣的住宅底商，若想去大型商圈可前往益田假日世界、坪山天虹等商超。

05

深业颐樾府

户型建面：暂不详

限毛坯均价：7.2万/㎡

深业颐樾府位于龙华区上塘路与民塘路交汇处。

深业颐樾府用地面积约2.61万㎡，建筑面积约13.58万㎡，其中住宅12.72万㎡，（公共住房不少于2.5万㎡）、商业约2000㎡、6班幼儿园1650㎡、公交首末站2900㎡。

图片来源：大咖深房团

根据爆料，深业颐樾府目前正处于工地打桩基状态，距离入市的脚步又近了点。

深业颐樾府商品房限价约7.2万/㎡，对比同片区去年第二批土拍限价盘中海闻华里，限价上调了约2300元/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：深业颐樾府位于红山站与上芬站之前，但距离这两个站点都不近，步行距离在1.4-1.5公里左右，轨交出行不便利。项目邻近民塘路、腾龙路等多条主干道，自驾或较为方便。

🏢 教育资源：项目邻近70班制九年一贯公立学校深圳市龙华区实验学校，同时自带6班幼儿园，教育配套相对丰富。具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬 商业配套：项目位于红山与上塘交汇处，区域内商业氛围浓厚，周边有红山6979、龙光玖钻、天虹购物中心（龙华店）、AT MALL上塘荟等大型购物商场，购物休闲较为方便。

（圈圈VS小婕）