深圳楼市再疯狂!9天卖1965套新房,下周还要推2000多套

搜狐焦点深圳资讯 2019-06-09 10:50:48
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6、7、8月,本来是传统意义上的买房淡季,天太热,很多人都不想出来看房,谁知,市场妖的不行...

(来源:买房之前)

6、7、8月,本来是传统意义上的买房淡季,天太热,很多人都不想出来看房,谁知,市场妖的不行:

5月,深圳成交4605套新房住宅,这是自2016年10月以来,近3年时间里新房成交量首次重返4000套之上;5月二手房市场也不甘示弱,成交量高达8037套,这是自2017年12月以来,成交量第二次重返8000套之上,而第一次是在今年4月份。

进入6月,深圳楼市似乎变得更火了。自5月29日至6月6日,楼校长按着计算器算了一下,9天一共卖了1965套新房,平均每天卖掉218套!!这还只是开盘数据,其他顺销项目售卖套数未统计进来。

5月29日,会展湾中港(公寓)开盘,推出1273套,当天卖掉818套;

5月31日,福永的华强城三期开盘,当天464套抢得只剩一套;

6月5日,南山的海境界二期推164套,仅3.5个小时就卖了102套,去化62%;

同天,建信天宸住宅推409套,加上公寓一起卖了225套;

6月6日,坂田刚需盘和成嘉业开盘推884套,卖了357套。

不过,并不是所有楼盘都火爆。龙岗建信天宸一共卖出225套,其中住宅187套,公寓38套,整体去化率仅29%;坂田和成嘉业去化率40%。

深圳楼市火爆,更多集中在西部。6月4日启动认筹的宝中新锦安海纳公馆,场面非常火爆,计划推出1889套76-118平米户型,截止到6月7日已经认筹500多个。

新锦安海纳公馆火爆认筹现场

而东部楼市将迎来翻盘机会:具备网红盘潜力的龙岗中心城大盘仁恒公园世纪也拿到预售证,首批计划推出640套房源。能够打破沉寂已久的东部楼市,值得关注!

宝中新锦安海纳公馆、龙岗中心城仁恒公园世纪两盘供货量高达2529套,受关注的程度不弱于华强城和会展湾,其区域价值和周边配套也都具有很强的竞争力,如果价格不是高开的话,去化率应该不会差,可能推动深圳6月成交量超过5月,再创新高。

新房月成交量5000套,二手房月成交量8000套,是业内公认的判断市场火热程度的警戒线。今年连续几次降息,加上逐渐放松限价,从春节以后,压抑已久的楼市迅速回暖——

究其原因:

1、推出的楼盘位置和品质上都比较好,开盘定价基本合理;

2、股市从3200点一路跌至2700点,似乎还是买房靠谱;

3、利率接近基准,入手成本较去年下降。

以下是上周成交项目的详情回顾,以及下周即将推出的两个楼盘,有兴趣的粉丝可以重点关注一下!

即将入市新盘提前了解

1新锦安海纳公馆

备案均价:89976元/㎡

新锦安海纳公馆火爆认筹现场

备案价格:备案均价89976元/㎡,单价区间在7.4-10.8万/平,总价区间在562-1274万/套

开盘时间:预计6月11日开盘,目前正在认筹阶段

户型套数:76-118平米2-4房,共1889套

项目简介:新锦安海纳公馆实际上是新锦安壹号公馆的二期,位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处,占地约5万㎡,总建面约35万㎡,由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成。

周边配套:临近地铁5号线宝安中心站和地铁1号线新安站,未来宝安中心区还还规划有9、15号线等多条地铁线路。周边有壹方城、永旺超市、沃尔玛、华润万家等商业配套,休闲配套欢乐港湾有望明年正式开园。

片区二手均价:85524元/平米

2仁恒公园世纪

备案均价:5.1万/㎡

备案价格:备案均价5.1万/㎡,单价区间在4.5-5.4万/㎡,总价区间在346-875万/套;

户型套数:主推户型建面约67-168㎡住宅,共640套房源

项目简介:项目位于爱联片区与大运片区交界处,可同时享有大运和爱联片区的双重资源福利。整个项目分四期开发建设,本次拿预售的是一期,占地约17万㎡,总建筑面积64万㎡,共建设6栋30/32层的高层住宅及一所12班制幼儿园。

周边配套:距离3号线爱联站大约600米,未来片区内还规划有14号线和16号线。项目临近大运场馆、大运公园、国际大学城、世茂深港国际中心、中医院和cocopack购物中心,地铁2个站可到达龙城广场和三馆一城。

片区二手均价:47768元/平米

近期开盘盛况回顾

1会展湾中港

成交均价:4.6万/㎡

销售情况:当天去化率64.3%

会展湾中港开盘签约现场     来源:会展湾官微

项目位置:宝安区凤塘大道与会展中心北登录厅交汇处

开盘时间:2019年5月29日下午

开盘价格:成交均价约4.6万/㎡,精装交楼(额外收精装修5000元/㎡)

户型套数:推售42-85㎡1-3房公寓,共1273套

销售情况:当天去化约818套,去化率约64.3%

项目基本情况

项目简介:

项目占地6.4万㎡,总建面约36万㎡,由3栋商务公寓、2栋办公产品、希尔顿酒店、产业展览馆等组成,规划打造成涵盖办公、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体。

来源:咚咚找房

深圳新国际会展中心,总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心。国际会展中心主场馆由会展河环绕,周边为招华地产打造的酒店、办公、餐饮、商业于一体的高端商务区,会展湾中港就是其中之一。

周边配套:

紧邻地铁20号线会展北站,此外区域内还规划有地铁12号线和穗莞深城际铁路。项目距离福永沿江高速收费站大约1公里左右,驾车半小时可直达前海、后海等商圈,同时还可共享国际会展中心的配套商业。

片区二手房价:44957元/平米

2华强城三期

成交均价:4.63万/㎡

销售情况:去化率100%

华强城三期火爆开盘现场  

项目位置:位于宝安区福海街道(地铁11号线塘尾站B出口)

开盘时间:2019年5月31日下午

开盘价格:成交均价约4.63万/㎡,单价区间4.2-5.2万/㎡,总价区间374-628万/套。

户型套数:户型有建面约86-128㎡3-4房,共464套

销售情况:前期诚意登记999组客户,开盘当天去化464套,去化率100%,以宝安自住客户为主。

项目基本情况

项目简介:

项目占地面积12.8万㎡,总建面约81万㎡,分三期开发,总房源约5000套。本次推售的是三期住宅产品,三期由四栋住宅和一所幼儿园组成,位于项目的中心位置,离宝安大道和凤塘大道稍远,比一期安静些,但是花园也较小,距离地铁站更远。

来源:咚咚找房

周边配套:

华强城规划用地范围内,配建有自带的幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。华强城的学区在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内。福永的重点工程立新湖水库,2016年年底立新湖环湖8.8公里绿道全线打通,距离项目约2公里左右。

片区二手房价:44957元/平米

3海境界二期

成交均价:10.3万/㎡

销售情况:去化率62%

海境界开盘现场

项目位置:南山区招商东路与后海滨路交汇处(地铁2号线湾厦站D口)

开盘时间:2019年6月5日下午

开盘价格:均价约10.3万/㎡(带精装修),单价区间在9.5-12万/㎡,总价区间在1328-2275万/套,无折扣

户型套数:推出1栋A座共164套房源,户型有建面约139-189㎡3-4房

销售情况:前期认筹194个,开盘当天卖出102套,去化率62%

项目基本情况

项目简介:

项目占地面积3.2万㎡,总建筑面积30.7万㎡,规划有4栋高层建筑塔楼、裙楼和1所幼儿园,涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态,其中,商业建面约有6万平。

海境界二期引入了国际WELL™标准,通过空气、水、营养、光、健身、舒适和精神等七个方面的协调,将室内环境变得更加适合居住,该标准是全球第一个以人为本、关注居住者健康的建筑标准。

周边配套:

未来湾厦地铁站D出口将与海境界二期商业部分无缝连接,项目目前学区划分在育才四小和育才三中范围之内,在项目南面不足200米处建设有“南二外集团海岸学校”,由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制,每个年级4个班,预计今年秋季入学。

片区二手房价:93253元/平米

4龙岗建信天宸

成交均价:住宅4.35万/㎡,公寓3.5万/㎡

销售情况:整体去化率29%

项目位置:龙岗大道地铁3号线塘坑站C出口

开盘时间:2019年6月5日晚上

开盘价格:住宅均价4.35万/平米,公寓均价3.5万/平米

户型套数:一共推出1078套产品,包括409套住宅、306间商业和363套商务公寓,其中住宅和商务公寓为主推产品,住宅建面约95-113平米,公寓建面约37-41平米。

销售情况:一共卖出225套,其中住宅去化187套,公寓去化38套,整体去化率29%

项目基本情况

项目简介:

项目是六联工业区城市更新单元的一期,占地面积约2.3万㎡,总建面约15.6万㎡,包含住宅、商务公寓、保障房及商业等业态。

项目所在的横岗片区将被打造成为“横岗商业文化中心”,是连接“龙岗综合服务中心”与“布吉商业文化中心”等区域的重要节点。

周边配套:

项目距3号线塘坑站仅300m,距14号线(在建中)四联站500m,是名符其实的双地铁口物业。项目自带约2.3万㎡商业,附近还有天虹、沃尔玛、华润万家、迪卡侬等大型商超。此外,项目周边有横岗中学、横岗高级中学、聚英小学、华利中英文幼儿园等多所学校。

片区二手房价:41494元/平米

5坂田和成嘉业

成交均价:5.6万/㎡

销售情况:去化率40%

开盘现场图   来源:咚咚找房

项目位置:龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处

开盘时间:2019年6月6日上午

开盘价格:均价约5.6万/㎡,单价区间在5.2-6.1万/㎡,总价区间在441-851万/套。开盘无折扣,认筹客户送装修。

户型套数:共推出884套房,户型有建面约81-141㎡3-5房

销售情况:截止到开盘当天12:00,卖出357套,去化率40%

项目基本情况

项目简介:

项目所在片区位于坂田北与坂田南交界处,周边旧改较为集中,目前已有万科、桑泰、华侨城、佳兆业等知名房企进驻。项目占地约2.8万㎡,项目总建面17.3万㎡,规划总户数949套,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。

周边配套:

商业方面,项目配建有2万平商业,坂雪岗大道以西目前规划有云里智能园2万平商业和万科旧改的配建商业。教育方面,目前已有深圳实验新城学校(九年制)和深圳科学高中。交通方面,距离地铁5号线坂田站约700米左右,未来可与10号线换乘前往市区。

片区二手房价:56811元/平米

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