主编推荐：

蛇口向来与豪宅挂钩，招商与蛇口更是有着说不完道不尽的缘分。

今天，介绍一个巨豪楼盘——蛇口招商双玺花园，均价17万，这个价格在蛇口也属于排名前列梯队。

淘房会成员、南山片区经纪人周芳碰，带你走进这个蛇口著名豪宅，究竟豪在哪里？

作为我国改革开放的原点，蛇口不仅诞生出像招商、万科这样的地产名企。除此之外，蛇口也是一个极具国际风情的区域，至今仍是深圳的一道名片。

从招商局主导的太子湾到前海蛇口片区统筹的“合作区+自贸试验区+保税港区”模式，再到粤港澳大湾区这样的大背景，这一系列蛇口当下的看点，无时无刻都令蛇口有着较高的关注度。

图：招商集团太子湾规划示意图

从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、高端商业区、以及先进豪宅区。而本次要介绍的招商双玺便是这先进豪宅区中的佼佼者。

作为整个蛇口港湾一带楼龄较新的小区之一，不仅拥有较高的品质，同时也拥有着蛇口较好的地段与配套。

海上世界

今天我们来聊一聊来自前海蛇口自贸区的双玺花园，这个集万千宠爱于一身的楼盘到底是什么样呢，大家一起来看看。

小区简介

海上双玺，别称叫海上双玺花园，海上·双玺项目也是是招商地产作为30周年精心打造的物业。位于深圳繁华滨海休闲片区——“海上世界”综合体，东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景，西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店，北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。

海上·双玺坐拥招商地产600亿倾情打造的海上及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的滨海休闲片区。

项目享用深珠港澳生活圈，毗邻前海，一涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥五切换深港。双玺项目依山傍海，处于大南山到海岸线的绿色开放空间之中，并可多角度尽享大南山、深圳湾等景观。

小区情况

小区一共分为三期（一期山海花园平面洋房；二期2栋精装，海之门海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；三期W公馆及时光道超高层和4栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上无缝连接。）

建筑类型：多层，高层。

产权年限：住宅70年。

绿化率：30%。 

规划户数：554户。 

楼层状况：554户，其中洋房120户 ，超高层434户。

物业管理费：住宅9.80元/m2/月。

物业公司：招商物业管理公司。

车位数：1300，CWB：1:2.3。

小区环境图：

双玺花园一期

建筑年代2015年12月份，小区独梯独户，物业费9.8元/平/月，管家式服务，带私人管家。

现在市场在卖的二手房主要是双玺花园一期的低密度大平面洋房，山海花园小区总共有A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M等12栋、总共约有120户，独门独户。

主要户型（220-230平）有：229平米的4室2厅、221平米的4室2厅、230平米的4室2厅，都是2个大套房，保姆房带独立卫生间。

A、B、C、D、E、F前排看女娲公园和海景，G、H、J、K、L、M是看社区园林景观。

双玺花园二期

二期2栋精装海之门海景大宅，临海伫立，无边山海景观可以尽收眼底。总高51层，3梯5户，个人更加喜欢01户型多一点，大气。

户型介绍：

01户型335平：5房2厅3房3阳台

12平大尺度观景阳台，让人生与山海同步，86米客厅开间，容纳宾客艳羡目光，5房大户，开间阔绰，优质布局，与家共赏，中西双厨合璧，现代生活典范之作，双套房、双独立衣帽间设计，优质生活不受打扰。

02户型326平：4房2厅3卫3阳台

大尺度景观阳台，80平阔绰大客厅，尽显名门风范，2个套房带衣帽间。

03户型256平：3+1房2厅4卫4阳台

270度观景视野，山、海、城尽收眼帘，约60平阔绰客厅，尽享名门风范。

05户型252平：4+1房2厅4卫3阳台

多观景阳台，倾听山海共秦，约50平阔绰客厅，彰显人生气度，配备独立保姆房，户主尊贵尽显。

06户型203平：复式2+1房2厅2阳台

少有复式府邸，优质稀缺，致敬领袖，双层观景，无界山海，王者观天下。私密主卧，静谧优雅，独享人生盛宴。

双玺花园三期

三期分为W公馆和时光道，下面来看看它们的热门户型介绍。

W公馆全部88平：3梯8户，左右反户型。

D/E户型88平：2房2厅1卫

双卧房同享山海境界，阔景阳台，厨房连接餐厅，美景飘香。

C/F户型88平：1房2厅1卫

1体式客餐厅，多样功能 4500mm开间景观，独立厨房设计。

B/G户型88平：1房2厅1卫

独立玄关入户，尺度主卧别样志趣，开放式景观阳台，270度海景客厅，视野不拘一格。

A/H户型：88平2房2梯1卫

全面宽海景，客厅、阳台、我是景观面一线相连。

时光道

400平私享4梯2户，奢华3套间，3.3米层高，8米长专属衣帽间，24米长景观客厅，主卧全海景套房，悦享自然私赋。

价格走势：

平时买卖交易中最常问到的5个问题。

大家平常交易当中一定会有很多文想问，一下是我在平常在交易过程中总结的五个问题，比较常见，大家可以看一下。

问1：双玺价格如何？

答：双玺一期目前在售的价格在3500-4000万（楼栋位置不同，价格不一样）。

问2：双玺在卖的有些什么户型？

答：目前在卖的只有11套，面积220-230平，分前排后排，前排看女娲公园及海景，后排看园林景观，在售的11套，目前诚心卖看房方便的也只有4-5套，前排A-302，B-202，D栋202，E-502(9-28号成交3750万),后排G-302,401,H402,L-501和602，J601,K601。

问3：租赁方面又是如何？

答：双玺租赁方面，双玺租赁也很活跃，租金45000-60000看装修，近半个月成交租金后排M栋43000,K栋，45000。如果前排的话租金更高，因为视野更好一些。

问4：双玺同等面积对比附近的伍兹公寓或是鲸山九期有些什么优势？

答：双玺的优势

A、双玺的位置更加好，风水学较佳，左青龙右白虎，面朝大南山背靠海。

B、双玺离滨海栈道，女娲公园育才太子湾、海上世界更近一些。

C、双玺社区密度更低，只有120户，2梯2户，高享受，稀缺资源。

D、双玺社区新，一期2015年建成，双玺二期2017年年底入伙，三期还没有更准确的信息，待跟进。相反伍兹公寓的社区相对于小一些，23楼以上视野才看的更好，鲸山觐海社区密度也是一样，鲸山觐海，户型多选择多，社区比较老，交通靠山而建立，离商业周边配套也远一些。

问5：双玺近期成交如何？

答：双玺成交，无论买卖或者租赁也都有，9.28号较新成交E栋，前排229平，3750万，单价16.37万，租赁也很活跃，租赁成交租金也都在45000左右(看楼栋位置)。

后期有什么房产信息都可以问我，做房产，我是认真的。

广告