我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：深叔你好，今年在深圳买房了，人生中的排名前列套房，请问有没有需要注意的事项呢？

深叔： 你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和排名前列印象就不好的小区。

2.提问：深叔，你好，想买套豪宅，想知道香蜜湖片区、蛇口片区、深圳湾片区这三个片区的豪宅该如何选择呢？

深叔：你好，香蜜湖、蛇口、深圳湾这三片深圳富豪区，虽然目前都是处于同一水平，但日后的城市发展也将会改变这几个地方的发展轨迹。深圳湾作为最贵的片区之一，目前房价处于上升期，这里的房价有一部分是对未来的投资，随着各类规划落地，上涨幅度将会逐渐放缓，回到合适的水平；蛇口片区近几年房价比较稳定，如果没有外来因素的影响，价格将会继续保持；香蜜湖作为最老的豪宅区，虽然一直没有太大的变化，但极具优势的区位配套也让这里的房价稳步上升，目前周围的旧改项目开始启动，这将会给香蜜湖片区带来极大的变化；其次，从发展来看，目前注入深圳湾的12家企业都陆续启动，片区发展很快，但如果想要保持这样的发展速度，还需要更多利好的支撑；蛇口片区发展一直比较平稳，这里土地面积有限，随着几个热度高的项目入市，供应逐渐下滑，不过今年有一个较大的旧改项目，预计两年后可以承担起蛇口片区的供应任务；很多年没有变化的香蜜湖最近开启了很多新的项目，片区规划提速，进入“重生”阶段。这三个片区的较佳选择详见内部分享。

3.提问：深叔，感觉法拍房价格比较便宜，而且身边越来越多人对法拍房感兴趣了，想知道买法拍房好不好呢？

深叔：你好，现在越来越多的购房者看上了法拍房，由于价格比较便宜，尽管存在一定的风险，还是有不少人青睐。对于法拍房来说，较大的风险就是收不了房，这个问题虽然已经开始着手解决，但真正落实还需要一定的时间；随着越来越多的人了解法拍房，价格也将不再便宜，法拍房较具吸引力的地方就是低于市场价，表面上看的确便宜，但实际上交易时的增值税要比普通二手房多，这也成为了很多代拍公司的商机，帮助购房者做尽调，而专业的尽调是法拍房中最重要的一点；就收不了房这一风险，南山法院也开始了强制清场工作，但是否能成功还需要看实际情况而定；由于市场不断发展，法拍房也越来越透明化，并且出现了供不应求的状况，随着参加竞拍的人越来越多，法拍房“便宜”的优势也在逐渐减小。总之，从透明度、价格等方面来看，未来市场发展中，法拍房将和二手房没有差别。

4.提问：深叔，你好，沙井片区和光明片区作为深圳的网红片区，这两个片区怎么样？能否分析一下呢？

深叔：你好，首先看沙井片区，这里目前价格不贵，未来升值空间也比较大，除价格之外，沙井还有会展中心、太空港和深中通道三大利好，这几个项目的建设和发展都能推动沙井的发展，并且能引导许多中小微企业加强和深圳的互联互通，激发城市活力；然后看光明片区，随着政策的支持，光明目前已聚集了政策、规划、交通等多种优势，目前房价不高，发展潜力大，随着很多旧改项目的实施，将会给光明区带来更大的变化。根据买房需求再来选择区域，详情见内部分享。

5.提问：深叔你好，最近看到一些深圳回迁房还挺便宜的，想问这种房子能入手吗？有风险吗？

深叔：你好，由于深圳开始了多个旧改项目，回迁房市场也开始火热起来，听上去等待几年就能收获旧改红利，但其实暗藏很大的风险。例如碰上钉子户，长时间办不了房产证，难以过户，因或者遭遇房产被恶意抵押、临时转移房产等情况。此在购买回迁房时要注意三个问题：首先，回迁房能不能买？如果卖方有房产证，那就是普通的二手房交易；但如果卖方只有回迁协议，在没有得到房管局的认可下，买方要承担很大风险；其次，回迁房有没有房产证？如果是商品房就有房产证，如果是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情况；最后，回迁房分为开发商征收或政府征收，开发商若拆迁集体房屋分给村民，那需要很多年后才能正常交易或者不能交易只能转让；开发商若拆迁个人房屋，拿到房产证后即可自由交易；若牵扯拆迁赔偿，房子需要被回收作为新房进行交易；如果是政府征收，确认房产证属性后，赔偿后可进行交易；如果有一些历史遗留问题，开具终身居住证明的房产则交易受限。

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深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。