深圳2022年第二批集中供地来了！

今天（7月5日 ），16宗住宅用地上线深圳公共资源交易中心平台，总供应面积约33.29万平米，总建筑面积约179.85万平方米，据悉，这16宗宅地将于8月4日10：00出让。

16宗地，分别位于前海（1宗）、宝安（4宗）、龙岗（4宗）、龙华（3宗）、坪山（2宗）、光明（2宗）。

图源丨公共资源交易中心公示

从住房类型来看，本轮供应的16宗宅地，除了龙华区民治街道A806-0401地块拟建设普通商品住房，其他地块均为建设普通商品住房+保障性租赁住房。

从出让规则来看，本轮所有地块均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。（即：限地价、限普通商品住房销售价格（均价）、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积 (相应扣减普通商品住房面积）。

另外，本次土拍继续通过核验开发资质、购地资金审查、企业关联性审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

PART.

01

本轮宅地面积普遍较小

大部分地块限价有所上调

今年，深圳第二批16宗供地，相较首轮的8宗供地，从数量上来看，供应翻了一番。

但从总的土地面积来看，首轮供地有约32.11万平米，而此轮约33.29万平米，土地面积仅多了约1.18万平方米，这说明，这一批的供地土地面积总体相对都较小。

从统计情况来看，第二批16宗宅地中，各地块土地面积普遍在1-3万平米内。

其中，体量较大的限价宅地是龙华民治的A806-0401宗地，土地面积超5.7万平米，建筑面积约46万平米。也是本轮少有一块土地面积超5万平米的地块。

另外，本轮还有4宗小体量宅地，土地面积均在1万平米以内。

对比来看，4月29日出让的那批宅地中，地块面积普遍较大，1宗接近10万平方米，3宗在5万平米以上，仅1宗不足1万平米。

价格方面来看，今年第二批集中供地，对比排名前列批，以及去年批次的宅地，大部分限价都有所上调，仅石井片区价格还保持不变。

从上调幅度来看，涨价最明显的是前海片区，此次出让的前海T102-0410地块，比去年出让的云海湾花园、天健前海T201-0157地块，价格上调了15100元/平方米；

另外，光明凤凰的A503-0096地块，价格对比去年的中海观园已经回调了4500元/平方米；

龙华民治A818-0479地块，价格对比去年的中海闻华里，回调了3500元/平方米；

宝安新安A003-0434地块、新安A001-0212地块，对比去年的鸿荣源新安A004-0175地块，回调了3100元/平方米；

其余地块对比此前的供地价格来看，也有些许上调。另外，从统计表中来看，西乡、龙城、公明等片区，此前已超过1年没有限价住宅供应了。

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02

热门地块基本情况一览

1

前海T102-0410宗地

前海T102-0410宗地，位于前湾片区九单元06街坊，邻近靠近5号线前湾公园站，周边已入市的住宅有前海润峯府和龙光前海天境花园。

该宗地面积24272.38平方米，建筑面积119350平方米，初始建设保障性租赁住房面积11000平方米，挂牌起始价446000万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于107100元/平方米（毛坯）。

交通：5号线前湾公园地铁，近广深沿江高速前海收费站

商业：万象前海

环境：前海运动公园、前海石公园

2

新安A003-0434宗地

新安A003-0434宗地，位于宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）排名前列实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

该宗地面积9852.89平方米，建筑面积53440平方米，初始建设保障性租赁住房面积5040平方米，挂牌起始价166500万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于88600元/平方米（毛坯）。

交通：1号线宝体站C出口、11号线宝安站D出口

商业：前海壹方城、大仟里购物中心

环境：宝安体育场、宝安体育馆、欢乐港湾

3

新安A001-0212宗地

新安A001-0212宗地，位于罗田路与金科路交汇处，紧邻宝安海韵学校、新安中学（集团）高中部，周边有润恒御园等小区。

该宗地面积15239.84平方米，建筑面积103880平方米，初始建设保障性租赁住房面积4600平方米，挂牌起始价282900万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于88600元/平方米（毛坯）。

交通：11号线宝安站A出口

商业：前海壹方城、大仟里购物中心

环境：宝安体育场、宝安体育馆、欢乐港湾

4

西乡A104-0147宗地

西乡A104-0147宗地，位于银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

该宗地面积16824.41平方米，建筑面积67297平方米，初始建设保障性租赁住房面积6070平方米，挂牌起始价191000万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于74330元/平方米（毛坯）。

交通：11号线碧海湾站，广深沿江高速

商业：西乡天虹、时代城、大仟里购物中心

环境：宝安西湾红树林公园、碧海湾公园、西乡体育中心

5

沙井A301-0586宗地

沙井A301-0586宗地，位于展景路东侧，近12号线海上田园南地铁站，周边有融创·华发深圳冰雪文旅城，以及去年出让的云海臻府。

该宗地面积37850.08平方米，建筑面积151400平方米，初始建设保障性租赁住房面积14680平方米，挂牌起始价269800万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于47950元/平方米（毛坯）。

交通：12号线海上田园站（在建）

商业：融创·华发深圳冰雪文旅城（在建）

环境：深圳国际会展中心、海上田园

6

凤凰A503-0096宗地

凤凰A503-0096宗地，位于光侨路与侨凯路交汇处东北侧，邻近南凤派出所、光明城交通枢纽，周边有中海观园、龙光·玖瑞府等限价楼盘。

该宗地面积18925.78平方米，建筑面积113560平方米，初始建设保障性租赁住房面积10350平方米，挂牌起始价211300万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米（毛坯）。

交通：凤凰城交通枢纽

商业：周边社区商业

环境：虹桥公园

7

民治A806-0400、A806-0401宗地

A806-0400宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，处于深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处东南角，地块西侧是南园公园，西南侧是在建保利招商龙誉。目前周边多空地，从规划图来看，地块南侧规划有教育用地，周边还有商业用地和绿化用地的规划。

该宗地面积12009.77平方米，建筑面积72050平方米，初始建设保障性租赁住房面积6870平方米，挂牌起始价193900万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/平方米（毛坯）。

A806-0401宗地与A806-0400宗地相邻，位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角。从规划图来看，地块的东侧和南侧均为居住用地，分别是樟坑和白石龙社区个，北侧是商业地块及公园。

该宗地土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，宗地面积57044平方米（16-09地块用地面积为30203.72㎡，20-04地块用地面积为25843.71㎡），建筑面积458380平方米（其中北侧16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡，南侧20-04地块：住宅134280㎡），竞企业自持的保障性租赁住房较高限制建筑面积40280平方米，挂牌起始价796900万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/平方米（毛坯）。

交通：深圳北站交通枢纽、地铁4/5/6号线

商业：深圳北站优越时代广场、红山6979、Costco（在建）、龙华天虹购物中心和玖钻商业等

环境：南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园

8

民治A818-0479宗地

民治A818-0479宗地，位于上塘路与民塘路交汇处东北侧，紧邻金地上塘道花园，与星河传奇花园一路之隔，周边居住氛围浓厚，生活配套相对齐全。

该宗地面积8973.71平方米，建筑面积44860平方米，初始建设保障性租赁住房面积9740平方米，挂牌起始价110700万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于73300元/平方米（毛坯）。

交通：6号线上芬站

商业：AT MALL上塘荟、天虹购物中心

环境：龙华两馆

9

龙城G01048-0153宗地

龙城G01048-0153宗地，位于如意路与龙飞大道交汇处东北侧，项目东侧为佳兆业未来花园，西侧是睿智华庭、京基御景中央小区，南侧为世茂深港国际中心，周边生活配套齐全。

该宗地面积29360.07平方米，建筑面积153427平方米，初始建设保障性租赁住房面积13780平方米，挂牌起始价255400万元，建成后普通商品住房销售均价不得高于52400元/平方米（毛坯）。

交通：在建地铁16号线、规划地铁21号线、23号线、

商业：世茂深港国际中心、星河COCOPARK

环境：大运中心体育馆、大运公园、龙城公园

（小婕&圈圈）