焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年8月15日至2022年8月21日

出品时间：2022年8月22日

研究员：张洁

市场聚焦（第33周）

供应方面，当周深圳一手住宅规模上扬。交易方面，受8月中上旬市场供应放缓、新房去化不足等多重因素影响，新房成交量进一步下探。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交423套，环比下跌约18.18%；成交面积约4.29万平方米，环比下跌约15.38%。当周全市成交二手房444套，环比上涨约3.74%；成交面积约4.27万平方米，环比上涨约1.67%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的中海观园，备案住宅房源1262套，户型建筑面积82至128平方米，价格约4.2至5.4万元/平方米；位于龙岗的中海寰宇珑宸花园，备案住宅房源537套，户型建筑面积约78至114平方米，价格约3.6至4.4万元/平方米；位于宝安的先进闽泰云奕府，备案住宅房源447套，户型建筑面积约86至94平方米，价格约5.8至7.0万元/平方米。

另有1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于龙岗的华晖瑞禧家园，现售住宅房源43套，户型建筑面积约81至102平方米，单价区间5.7至6.2万元/平方米。

当周1个住宅项目入市。位于福田的湾尚庭玺家园，供应住宅房源374套，户型建筑面积约119至175平方米，价格约8.9万元/平方米起，均价约11.28万元/平方米。据市场消息称，开盘当天成交116套，去化约31%。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，进入8月中旬以来，深圳新房供应速度有所提升，当周4个住宅项目齐齐备案，另有多个热点楼盘积极营销，部分开发商已赶在“金九”节点之前抢收市场。同时，随着5年期以上LPR进一步降至4.3%，一定程度上减少房贷支出，或进一步刺激住房消费需求，9月深圳楼市成交数据有望提升。