特发香阅四季园已获批预售许可证，共备案289套商品住房和180套安居型商品房。

特发香阅四季园主推建面约89-126㎡3-4房，房源位于2栋3、4单元，备案单价约4.6-5.5万/㎡，备案总价约412万起，整体备案均价约5.09万/㎡，与项目的限售价格相近，但是这个起步价还是挺惊喜。

拼房帝特发香阅四季园项目群已经开通，样板间已经开放，有兴趣的购房者可加拼拼妹微信回复“特发香阅四季园”入群。（除项目交流外禁止任何形式的广告）

项目介绍

特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，处于较为成熟的居住环境位置，是目前龙岗比较成熟的居住板块。

特发香阅四季园占地约1.37万㎡，总建面约6.15万㎡，共规划670套房源，其中可售商品房共289套，安居房180套，自持租赁房200套。另小区还配建有商业、幼儿园、邮政所、老年人日间照料中心等配套。

特发香阅四季园规划由3栋建筑组成，其中1栋为2层商业，2栋分为四个单元，安居房位于2栋一单元，自持租赁房位于2栋二单元，商品房位于2栋三单元和四单元，3栋则为一所6班幼儿园。

*官方公示的效果图

特发香阅四季园主推户型建面约89-126平的3-4房，目前样板间已经开放，大家可以去现场体验。

约89平3房2厅2卫

约96平3房2厅2卫

约126平4房2厅2卫

交通优势

临近地铁14号线

地铁14号线南起福田岗厦北，北至坪山沙田，目前已经开通运营，特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到，距离最近的地铁出入口约250米左右，且规划的17号线与14号线在石芽岭接驳。属于双地铁物业。

搭乘地铁14号线一站到布吉站，可换乘3号线、5号线；两站到清水河站，目前清水河在建的大型交通枢纽；三站到黄木岗可换乘地铁7号及规划的24号线；四站到岗厦北，可换乘地铁2号线、10号线以及规划东延的地铁11号线。

另据规划，地铁14号线规划将西延至香蜜湖。

*14号线石芽岭地铁口施工现场（摄于2022年2月）

14号线一开通，摆脱拥堵的自驾，大大缩短到福田的通勤时间，石芽岭片区称之为“福田后花园”也不为过了。

周边环境

近公园，生活配套成熟

龙岗有三大板块备受购房者追崇，分别是以大运为中心的大运-龙岗中心城一带、百鸽笼一带、石芽岭一带。当下，东部地块快线14号线已经开通运行，受利好的石芽岭交通配套得到进一步完善，市区通勤时间大大缩短。

商业配套，宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业，商业氛围较为浓厚，能满足各项日常基本需求。

教育上，特发香阅四季园配建6班幼儿园，一路之隔有石芽岭幼儿园，义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。具体就读学校以教育划片为主。

景观上则有石芽岭公园，特发香阅四季园距离石芽岭公园主入口约750米，距离北门登山道约350米，日常锻炼健身非常方便。

周边二手房情况

2020年深圳房价疯狂激进，石芽岭片区凭借其优秀的居住环境，说是龙岗的豪宅板块也不为过。

近期二手房已经往指导价回落，2021年中公布的指导价中，6年前入市的鸿荣源尚峰的指导均价为60300元/㎡、宇宏健康花城指导价57500元/㎡。@血拼深圳楼市 在相关平台查询到鸿荣源尚峰、宇宏健康花城近期的成交单价均已超过6万，部分接近7万/㎡。

*截图来源于行舟深房笔记，仅供参考，具体以实际成交价格为准

对比之下，特发香阅四季园价格比周边二手房便宜不少，不过周边二手房户型使用率相对有优势，而且鸿荣源尚峰和宇宏健康花城都属于大型纯居住小区，相同大环境下居住舒适度相对较高，大家可以综合对比做选择。

居住环境得到升级后的南湾，少有新盘入市，特发香阅四季园的到来是关注该片区的购房者福音，有了这个“新鲜血液”的加入，购房者可以有更大的选择空间。