楼面价2.28万/㎡!光明今年首宗住宅用地成功出让
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就在刚刚，光明A512-0092宗地以15.05亿总价成功出让。
光明控股、招商、中海与满京华，四家房企火热竞争，最后经过46轮报价，最终被招商收入囊中，成交楼面价2.28万/㎡。
今日下午三点，光明A512-0092宗地正式出让，一共吸引了四家房企同台竞争。
根据现场传来的消息，这四家房企的号码对应的分别是：招商77号，中海68号，光明控股8号以及满京华19号。
土拍开始，8号光明控股率先举牌，加价900万，77号招商紧随其后加价。
几轮过后，19号满京华与68号中海也出手了，分别出价13亿元和13.2亿元。
场上的竞买节奏较为平缓，各位竞买人举牌都十分谨慎。
竞价已过十五分钟，当前报价仅仅进行了26轮。随着77号招商的举牌，此时的地价来到了14.5亿元，楼面价来到了21352.58元/㎡。
当前场上四家均有举牌记录，8号光明控股的积极性相对较高，但场上的节奏仍旧十分平缓。
竞拍开始半个小时之后，场上便只剩68号中海和77号招商在竞争。8号光明控股与19号满京华已经沉寂下去了。
在招商与中海不急不慢的举牌中，猝不及防成交了！
报价46轮，现场落锤了！77号招商以15.05亿元拿下光明宅地，楼面价约2.28万/㎡。
A512-0092宗地坐落于光明光侨路与观光路交叉口东北侧，对面是即将开通运营的13号线德雅路站，一路之隔就是深圳实验学校科林部，位置、配套条件都很不错。
该宗土地用地面积28043.75㎡，建筑面积65800㎡，是一宗产权为70年的二类居住用地。
同时它的容积率只有约2.35，限高100米。与六月初被保利拿下的容积率为2.9的科技园地块相比，A512-0092宗地比它的还要低，这是深圳土拍市场中少有的低密度宅地。
地块内部业态配比也很清晰，62245㎡是可分割商品房，配800㎡社区底商，还要无偿建2600㎡公立幼儿园无偿移交给政府，另外155㎡物业用房归全体业主所有。
在开发要求上，也一如既往的严格，签合同1年内必须开工，4年内竣工。
而且地块大片区域落在6号线支线、13号线北延轨道保护区，还有深莞增城际控制线，前期报建要先拿到轨道单位书面同意，施工限制不少。
地块对面就是网红热盘中的中建观玥名邸，当年开盘一度千人抢房，热度拉满。
除此之外，周边还有中海寰宇时代、润辉府等成熟小区。
对比周边在售楼盘，这块地楼面价更低，而且没有保障房硬性配建，后期产品打造空间更大，是光明今年关注度很高的宅地。
除了这宗地之外，后续光明还有几块优质宅地将要上线。
首先是凤凰城片区核心地块，凤凰城02-13地块、D3-1-9地块，这两宗地紧挨着6号线与13号线的凤凰站，周边有万达广场、深圳实验学校光明部旁配套成熟。
再者是光明北拓区01-16地块，位于光明站北侧，和今天挂牌的A512-0092宗地一样，与深圳实验学校科林部也只有一路之隔。
从今年光明挂牌的宗地来看，一改近五年来的土地供应颓势。挂牌的都是光明中心区鲜有的优质用地，交通、教育等各方面优势显著。
毕竟近几年来光明的供地趋势也很清晰。2021年为光明的供地高峰期，全年挂牌9宗居住用地，覆盖凤凰城、光明中心与公明等多地，此后逐年下降。
2022年挂牌6宗，2023年挂牌4宗，供地规模持续收窄。来到2024年，更是直接“吃鸭蛋”，全年都没有一宗居住用地挂牌。
直到2025年才勉强挤出2宗地，但都只有一家国企竞买且最终都以底价成交，市场拿地意愿偏弱。
相信随着光明区今年供地策略的调整，预计会释放更多的刚需与改善房票，大大缓解片区新房库存不足的现状。
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