一、佳兆业城市广场：

佳兆业城市广场作为坂田北部体量较大的综合体项目，占据着重要的地段位置。周边除了紧靠华为总部基地，另外还有建面接近300万平的“互联网+”天安云谷智慧产业园。项目位于坂雪岗大道上，对接坂银大道，大大缩短了与市中心福田的距离。佳兆业城市广场自身规划为180万平大盘，是集住宅、酒店、写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身的大型综合体。

坂田区域布局：

目前坂田有地铁5号线经过，但只设五和、坂田两个地铁站，对坂田的带动作用较小；而且5号线把坂田分成了南北两个板块，由于坂田南更靠近深圳北站和福田罗湖，因此房价已经是高不可攀，诸如区内的碧桂园荣汇、星河WORLD银湖谷房价都在6万以上甚至7万。而佳兆业城市广场所在的坂田北则更靠近观澜龙岗片区，房价则稍微低于南部片区，目前坂田北的房价基本在5.5-5.8万左右，随着一系列规划建成，坂田北部的升值空间要跟高。

项目概况：

佳兆业城市广场，一共6期，一期二期已经入伙，目前入住率也算较高。现在在卖三期，共有5栋10座高层，为现房在售，共1938套房源，户型主推89-340平带装修住宅，目前仅剩大户型140-340平6-10房。小编踩盘当天刚好为三期入伙仪式，售楼处已经被围蔽起来，只允许业主们进入。四期都是保障房，五期有住宅和公寓，六期是商业，目前四期和五期在建，六期为地块状态。

一期及二期现楼

项目内部配套：

佳兆业城市广场自身配套：54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000平米会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下酒店、11万平米综合商业MALL。

目前沿街小店商铺都开起来了，店铺很多，但是却没有一家大型超市，都在等6期传说中的15万平米shoppingmall。现在5期的工地才冒出来，等6期的商场起来又是漫漫长路……

好多小吃店，看来JZY城市广场吃货很多，这些店子大家都去光顾过吗？

一期底层商业

项目周边规划：

华为总部基地—— 

作为多次入围全球500强的深圳民营企业——华为，此前多次传出要搬离深圳的谣言，而日前有消息传出，华为即将在坂田开建150万㎡的全球总部。众所周知，华为对坂田经济的影响力非常巨大。华为控股全球总部作为华为的大脑，将发挥更强影响力，对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应。可以说为佳兆业城市广场带来更多的人流量和资金流。

天安云谷——

如果说华为是坂田的核心，天安云谷则是坂田的"神经中枢"，贯穿坂田的经济动脉。天安云谷占地面积约76万平方米，总建筑面积289万平方米，分六期建设。目前天安云谷已进驻华为、埃森哲、中软、世强、艾比森等知名企业，年产值超亿元互联网企业约4家，上市、拟上市和总部型企业14家，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。现已引入近200家科技企业，涵盖互联网、物联网、电子信息、安防产品、通讯产品、电子元器件等类型的中小企业。

项目周边环境：

佳兆业城市广场背靠着岗头山以及岗头水库，可以说是依山伴水，生态环境十分优越。另外项目位于办理大道旁，目前道路已通车，但车流量并不多，因此给小编一种道路宽阔的感觉，另外道路的人行道上种植植物及草坪，看起来比较舒适。

岗头山水库

项目交通规划：

备受关注的坂银通道预计今年年底会通车，届时坂田前往罗湖福田时间将会缩短12分钟，而佳兆业城市广场位于坂雪岗大道上，该道路对接坂银大道，大大方便了自驾出行。另外，项目靠近地铁10号线雪象站，将来也是属于地铁物业。10号线作为坂田的生命线，起点站在福田口岸，不仅是连通了深圳的市中心，而且可以直接通关到香港，大大提升了坂田的楼市升值潜力。

教育：

目前项目自带的深圳大学师范学院坂田附属学校小学部已经建成并通入使用，该学校是目前坂田片区少有的与知名高校合作办学的九年制公立学校。另外，项目配备两所幼儿园。

竞争楼盘对比：佳兆业城市广场PK信义嘉御山

佳兆业城市广场和信义嘉御山同位于坂田北部，二者均为百万平的综合体，因此我们进行两个项目的对比。

佳兆业城市广场点评：

优势：

1、位于坂田科技新城地段，挨着华为总部和天安云谷产业园，投资升值空间大。

2、靠近地铁10号线雪象站，坂银通道有望今年通车，交通便利

3、自身配备3所幼儿园，同时自身配备深圳大学师范学院坂田附属学校，学校已经投入使用。

4、15万shoppingmall，自带超市，影院等休闲购物设施，此外还可以共享天安云谷配套，商业体量非常大。

5、目前现房在售，配套比较成熟。可用实地看，购房风险大大降低。

6、部分楼栋为三梯四户、三梯五户布局，属于低梯户比范畴。

7、靠近岗头山及水库，部分楼栋为山景房，山水资源丰富

缺点：

1、项目容积率为4.77略高，影响居住舒适度

2、离地铁开通确实要等2-3年左右，目前交通公共交通不便利

3、目前只能享受商业，大型商业目前在建设，需要等待

4、地铁及道路施工，灰尘噪音比较大

5、保障房分摊了配套、资源

二、平湖佳兆业广场

从佳兆业城市广场自驾到平湖佳兆业广场，主要经过坂澜大道转入平湖，车程约30分钟。由于目前平湖佳兆业尚未在地图上显示，因此，小编只能定位到它旁边的平湖中心小学。

平湖区域布局：

地处深莞交界的平湖片区，一直都是被人遗忘的片区，原因也很简单，交通、配套落后，规划又太慢，甚至被别人嘲笑为"深圳身东莞芯"但事实上，平湖已经在悄悄地"换芯"了，片区的房价已经低调地破4逼5。首先是百年老站平湖火车站的重启，其次是华南城的升级，最后是地铁10号线连通平湖和福田片区，未来将有5条交通轨道穿境而过。如今的平湖，已显露出其巨大的发展潜力。

项目概况：

平湖佳兆业广场是深圳70个历史重大改造项目之一，规划总建筑面积约47.5万平方米，其中包含住宅31.8万平方米（包含保障房），商业12.2万平方米，办公及商务公寓2.7万平方米，同时将配建24班小学，幼儿园、敬老院、公共绿地和广场。

。平湖佳兆业广场已于去年年底正式动工，项目将分为三期工程，一期住宅全部用于回迁，二期主要是住宅和商业，目前二期施工建设中，已经出地面约3-4层。从地理位置上，项目一期靠近平湖大街；二期位于新南路的东侧，挨着一期；三期则是位于平安大道的西侧，靠近平湖火车站和10号线平湖枢纽站。

一期回迁房施工进度图

项目周边概况：

平湖佳兆业广场靠近平湖中心小学，周边环境以农民房及低端产业为主，建筑空间拥挤、杂乱。由于大部分都是城中村，未来旧改的难度会非常大。另外，平湖大街只有单向两车道，车流量很多，道路非常拥堵；而三期挨着的平安大道，为平湖的主干道，也是地铁10号线的线路，连通着华南城，道路为单向六车道，路况要比平湖大道好很多，而且比较舒适。

周边配套：

交通：平湖火车站、地铁10号线平湖枢纽站。

公交站：平湖派出所公交站及平湖中心小学公交站

商业：华南城作为跨境电商的先锋，仅仅是平湖华南城的电商产业园1号馆就已入驻电商企业 350多家，其中跨境电商约120家，排名全国前十的有环球易购、赛维网络、傲基国际等5家。另外，这里已悄然形成了一座“消费餐饮娱乐之城”。

学校：平湖中心小学

优点：

1、片区内大型旧改综合体，同时位于平湖中心区，区位优势明显，未来的潜力比较大。

2、靠近地铁10号线平湖枢纽站及平湖火车站，未来出行较为方便；

3、靠近平湖中心小学，属于其学区房。

缺点：

1、周边环境比较破旧，整片的农民房及厂房，布局非常拥挤、杂乱，旧改困难。

2、目前片区大型商业稀缺，虽然可以共享华南城配套，但是距离比较远。

3、一期靠近的平湖大街比较拥堵