大美生活直播季|告别经济误区,赵晓先生教你懂点经济学!

深圳楼市深度报道 2020-06-16 15:22:42
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由新天鹅堡三期主办的“大美生活”直播季第五期经济之美在搜狐焦点直播平台圆满举行。

6月13日(上周六)下午,由新天鹅堡三期主办的“大美生活”直播季第五期经济之美在搜狐焦点直播平台圆满举行。

本次直播邀请到曾任国家经贸委研究中心,国资委研究中心宏观战略部部长赵晓先生与大家一起探讨经济学的点点滴滴,从宏观经济的角度带领大家一起探讨楼市的宏观、金融与土地知识。

本场直播非常圆满,直播间气氛活络,赵晓先生对疫情后的经济与投资方向做出专业解答。

2020年,庚子鼠年,在一片惊慌失措中,中国人迎来了一个势必会被常常提起的春节,而这场无法预料的新冠肺炎疫情,也给不少行业按下了“暂停键”。

赵晓先生表示,楼市20年,从未像今年如此的纠结。别说百姓看不懂未来楼市走向,就连很多房地产的从业者也是一脸迷茫。根源在哪里?就在于客观上我们需要楼市宽松些,而主观上依旧还在努力坚守。

搞平衡是人世间最难的事情,太靠左不行,太靠右也不行,但最终目的是我们能够沿着这条直线继续前进,而绝不是停滞不前。

SARS和新冠肺炎的时间线有些类似,那么楼市的走势会相似么?赵晓先生也对此做出了解答。

第一季度的楼市,肯定会受到影响,但难道今年的楼市,一整年都会一蹶不振吗,答案是否定的。

2003年非典时,中国房地产市场刚刚开启高速规模扩张,当前市场已达规模发展的高位平台。当年的政策以支持市场扩张、刺激购房为主。而当下政策的出发点是“房住不炒”。

具体来看,主要有四方面差异——

宏观经济存在差异:2003年中国GDP增速达10%,刚加入WTO加上人口红利,经济处于上行阶段。如今,GDP增速保6%,金融去杠杆叠加中美贸易战,经济下行压力大。

经济体量不同:2003年一季度,中国GDP增速是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,“非典”疫情并没有影响中国经济总体趋势。2020年,中国GDP总量水平已经达到100万亿,整体的抗风险能力和当年是不可同日而语。

居民杠杆率不同:2003年,房地产市场处于高速规模增长的起步阶段,大众忙于寻找机遇创业,炒房现象尚未出现。现阶段,房地产市场规模已达高位,2019年商品房销售面积开始出现负增长,投资性需求占比较低。居民69%财富是房产,负债规模达80%,风险已现。

政策环境不同:非典过后,为尽快恢复经济,2003年8月国务院颁布了18号文件,正式指明房地产为国民经济的支柱产业。而当下楼市政策调控以稳为主,“房住不炒”是主基调,国家可能会出台部分调整措施,但主基调仍以“稳”为主。

赵晓先生称,其实非典也好,肺炎也罢,把时间拉长来看,对经济和楼市的影响,很可能都非常有限。毕竟疫情在几个月内肯定会结束,底层需求的变化不会发生大的变化,即使短期有下跌,后期也会很快回归。

直播最后,赵晓先生就疫情后置业者买房提出了几点建议,标准其实很简单:主城区、住得舒服,兼顾增值。

区位方面的主城区,要求房子在城市核心区;舒服的居住体验,要求房子从户型、建标、配套,到物业都能符合人居要求;而房子的金融属性则说的是,投资房产别掉坑里,要有一个稳定的价值增长。

宏观方面,关于城市规划、城市发展方向、人口流入……

微观方面,关于房子和社区的内外部空间、物业服务、商业氛围、周边环境、教育配套……

总而言之,经历了这次疫情,能买房就尽早买房。房子,不仅承载着家的感觉,也能让漂泊在外,无依无靠的人踏实很多。

新天鹅堡三期:完美诠释华侨城豪宅

1.地段决定价值,新天鹅堡居深圳豪宅带中心

决定房地产价值的重要因素之一是地段,地段直接影响到了业主所能享受到的资源多少和优劣。新天鹅堡位居福田-前海世界级都市豪宅带中心,坐拥纵深感最强的绝版景观,拥享约6平方公里全生态链:南面可观约26万㎡燕晗山,远眺约68.5万㎡华侨城湿地公园,高区看深圳湾海景;西面俯瞰约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖、以及欢乐谷生态景观;北面可观一线绿色塘朗山山景;东面远眺繁华城市景观。

2.高端的配套,便捷的出行

豪宅是用来生活的,生活需要商业,服务以及便利,这些都是豪宅的标配,这也是为什么华侨城片区优势巨大的原因之一。配套有两种,一种是地段优势带来的,还有一种是项目自身的。

新天鹅堡地理位置得天独厚,在日常生活配套中,也享有华侨城的最优配套:自带约4.3万㎡“盒子+街区”体验式商业。新零售网红“盒马鲜生”,也已经有意向入驻。

并且作为地铁口物业,紧邻堪称豪宅专线的2号线侨城北站,15分钟畅通各大中心。

3.圈层,不止是标签!

美国有一本书讲“你干什么不如你住哪里很重要”。可见房子不仅是可有可无的面子,更是货真价实的声望。选择声望好的住宅地非常重要,甚至已经成为购房的重要软要素。新天鹅堡三期所处的华侨城片区作为深圳富人区中屹立最久的片区之一,得到了众多富豪的认可,由此成为深圳顶级圈层的标签。

4.35载华侨城 优质生活创想家

作为深具豪宅开发经验的开发商,华侨城用35年时间造城,专注豪宅产品研发,拥有这座城市最具标杆感的豪宅品牌:纯水岸系列、香山美墅、燕晗山居……

华侨城新天鹅堡三期延续华侨城豪宅品质,国际知名设计团队SCDA打造,轻奢感溢出。无论是建材、用料、外立面,都诉说着精致和品位。

5.独一无二人文价值,不朽艺术带来精神满足

人文艺术,是人们追求精神生活永远绕不过去的名词。物质生活绝对富裕的基础上,豪宅还要满足业主精神上的需求,在这一点上,华侨城片区在深圳堪称绝无仅有。

华侨城新天鹅堡三期紧邻最浓厚人文艺术发源地,国家级美术馆——何香凝美术馆、当代艺术中心、华•美术馆3大美术馆,轻松享受和大师作品的不期而遇;更有雕塑走廊、喷泉走廊,是当之无愧的南中国艺术文化氛围最浓的片区。

6.错过了便是遗憾天鹅湖畔最后私藏

新天鹅堡三期是由华侨城打造的不可复制的压轴之作,错过了便是遗憾。

此前的新天鹅堡一、二期,拥有无可复制的湖居资源,一经开盘,便引发抢购风潮。尽管主力是300-600平的大户型,但为之着迷并且买单的人仍不在少数。

这一次,新天鹅堡三期,推出的是约117-123平的产品,是整个以大户型豪宅为主的华侨城片区中的轻奢户型。

综合来看,新天鹅堡三期带给人们的,包括圈层、地段、配套、景观以及精神上的满足都是深圳独一无二的,并且新天鹅堡三期现楼发售,舒居现享,即买即住,相比深圳同级别顶级豪宅,是具有最高的性价比的选择,所以感兴趣的朋友要抓紧把握。

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