日前，各大媒体和机构纷纷报道了2021年楼市各项成交数据，其中引起小编注意的一点是，福田2021年的新房成交量竟然是全市垫底，仅成交了338套住宅，对比盐田的977套、大鹏的829套，福田可以说少的不是一星半点。

看到这组数据，不知道网友们有没有跟小编一样，排名前列感受是非常诧异，毕竟刚刚过去的2021年，福田共推出了海德园B区、富通上舍、加福华尔登、深业中城、深物业金领、中洲滨海华府等6个新盘，推盘量上来看，不算太少；

但从住宅房源量，以及去化率上来看，又似乎在情理之中。福田6个住宅盘房源量仅1549套，其中去化理想的海德园B区、深业中城，合计也就403套，再叠加网签滞后的原因，成交300套出头也属正常。

新房房源这么少，打新还有机会吗？2022年福田人最关心的应该还是这个问题，带着这样的疑问，我们不妨继续往下看。

住宅供应或超3千套 创近10年新高

追溯历年来的推盘情况，我们不难发现，一房难求确实是福田新房的真实写照。

2013年，福田新房备案超2千套，是近年来房源供应最多的一年；2014年、2018年，以及刚刚过去的2021年，福田备案的新房房源量都超1千套；而其余年份房源量则不足千套，2020年甚至只备案了207套。（数据参考深圳房地产信息平台）

虽然供应量少是福田新房市场的常态标签，但在2022年这一现象或将改变。据搜狐焦点网统计，今年福田预计有8个住宅楼盘入市，预计供应住宅房源量超3千套，创近10年新房供应高峰。

从统计表中可看，2022年福田新房的供应主力来自上梅林雅苑、海德园A区、中洲滨海华府二期、湾尚庭玺家园，合计新房房源量就已经超过2千套。

当然，要强调的一点是，以上数据除了已经入市的富通九曜公馆，已经官宣的佳园、红树湾府，其余预测项目，主要是根据楼盘节点，预计供应的房源量也大多来自于项目规划，或网友爆料，具体推售情况以官宣为主。

去化或两极分化 海德园依旧难打

房源供应量上去了，市场在政策利好刺激下也会有所回温，2022年福田的新房成交数据肯定会更好看，但回归到单个楼盘本身，去化两极分化或依旧存在，优质楼盘还是好卖，而其他楼盘则需要慢慢去化，或让利促销。

从预测入市的8个楼盘来看，小编觉得除海德园需要较高积分之外，其余楼盘需要积分，或者高积分的概率都不太大，原因不外乎：房价、地段。

一般能兼具房价倒挂红利，核心区域地段的楼盘，都能迅速引起市场关注，且去化表现都不错。而统计中的这8个楼盘，海德园可以算是少有一个符合这些优势的楼盘。

当然，除了海德园之外，福田中心区仅有127套的佳园，以及前日光盘天健天骄或也有不错的去化表现。

01佳园

佳园，原名泰安名苑，位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，项目东侧紧邻会展中心，东北侧近平安金融中心，是深圳CBD少有的新房项目。

项目规划127套可售房源，据网友爆料项目称主力户型为138平2房，网传吹风价毛坯约在11万左右/平，但周边二手房指导价在9万+。

项目周边商业配套成熟，步行范围可至COCO PARK、皇庭广场、领展中心城等；市政配套有会展中心、市民广场、中心书城等；交通出行方面，周边有1、/3号地铁线，还有四通八达的市政道路。

02红树湾府

红树湾府位于福田保税区，香樟路与红花路交汇处东南角，西侧与福田红树林生态公园隔新洲河，南侧是利保义生物工程大厦，周边有产业园、写字楼及生活区。

根据一季度官宣计划入市表显示，项目将推售317套住宅产品，户型建面为60-143㎡1-4房，梯户比方面，大户型多为2梯2户、2梯3户，小户型则是2梯6户。

配套方面，项目邻近福田红树林生态公园，且靠近海岸线，景观生态资源较佳。项目所处的福保片区一直是福田房价洼地，虽区域内已开通了地铁3号线福保站，但距离项目有1.2公里，轨交出行较不便利。另外，项目商业配套也较为缺乏，大型商业配套需前往益田大厦或者直线距离3公里外的福田中心区域。

03天健天骄北庐/西筑

天健天骄位于莲花街道商报路与景田西路交汇处，与香蜜湖片区可以说是一街之隔。

项目一期南苑已于2019年入市，二期北庐2020年推出了207套房源，接下来要入市的还有二期北庐项目，据网友爆料是290套房，户型建面约158-321㎡；另外还有三期西筑，约80套房源，户型建面约120-160㎡。

配套方面，项目周边一路之隔是景田医院，一公里左右还有北京大学深圳医院，医疗配套相对完善，但项目周边多为老旧小区，居住环境相对一般，且片区内商业配套较为缺乏。

04上梅林雅苑

上梅林雅苑位于福田梅林片区西横街与兴梅二巷交汇处，前身为上梅林黄氏新村旧改。

上梅林雅苑规划有3栋704套住宅，目前户型还未官宣，但根据规划显示有561套套内建筑面积小于90㎡（比例79.69%）。

配套方面，项目自带的商业有1.6万㎡，周边也有众多住宅底商，可满足日常需求；交通方面，临近9号线梅村地铁站，周边还有4号线，轨道出行相对便利。

但项目周边多个城中村，居住氛围一般，且距离大型的购物商场较远。

05海德园

海德园位于福田香蜜湖街道安托山片区，北邻北环大道，南邻侨香五道，是新晋豪宅片区。

项目2021年推出了海德园B区181套房源，当时积分是62.2分，是下半年入市的豪宅中，积分较高的楼盘。而据网友爆料，2022年，海德园A区或供应600套房源，户型建面约89-248㎡。

配套方面，项目周边有印力中心、还有深圳排名前列家山姆会员店，商业资源充沛；交通方面，海德园距离地铁2号与7号线的换乘站安托山地铁站仅240米左右，轨道出行便利。

06中洲滨海华府二期

中洲滨海华府位于福田区上沙大道与上沙椰树路交汇处，项目整体分三期开发，总建面超300万平米，是目前大金沙片区体量较大的综合体。

项目一期于2018年入市，推出住宅228套，2021年年末，推出了一期剩余单位，约120套房源。据悉，项目二期预计2022年入市，房源约426套，户型建面约89-166㎡。

配套方面，项目一期西侧是10万㎡商业KKONE商场，同时距离9号线下沙地铁站相对较近，深南大道对侧是车公庙商圈，整体的区位相对不错。

不足的是，项目周边为上沙村，区域内的城建设施较为落后，居住环境欠佳。

07湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园位于福田区福强路与金田路交界处西北角，项目前身为水围村旧改。

根据规划显示，项目由2栋商品住宅楼组成，共有376户房源，户型面积段122-128㎡。

配套方面，项目距离地铁4/10号线福田口岸站，7号线福民站都较近，地铁出行非常便利。另外，项目自带5.4万㎡商业，周边有水围文化商业街及水围1368文化街区，商业氛围浓厚。

08富通九曜公馆

富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路旁，背靠深圳高尔夫俱乐部练习场，位于福田工商物价大厦对面，临近沙头街道办事处。

项目2021年推出了65套房源（富通上舍），2022年1月中旬又推出了283套房源，户型约83-340㎡，均价10.9万/㎡，总价区间729-4690万/套，目前还有房源在售。

配套方面，周边商圈比较丰富，有星河COCO Park、京基KK ONE等购物中心；同时紧邻高尔夫球场，景观较为优质，1公里左右范围还有福田体育公园等休闲去处。