2.8万/平起PK167万起卖6成!深圳没买房人的机会来了!

搜狐焦点深圳资讯 2018-04-16 08:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这个周末深圳不平静!

这个周末深圳不平静!

周五两大刚需盘——

坪山的泰富华·悦都会以及福永的碧桂园领寓相继备案后,

周六便迅速开盘!

2.8万/平起的单价以及167万起的总价,

可是说是刚需福音了~

除了开盘外,

位于坪山的泰禾金尊府已于周五开放样板间,

位于平湖的融湖中心城周六也开始“诚意登记”!

调控越来越深入,

限价政策让购房者尝到甜头,

“三价合一”更是促使购房者转战新房市场,

下面带你们看具体“战况”!

泰富华·悦都会

【3.15万/平起人气一般,40年产权带学位】

泰富华悦都会位于坪山比亚迪路与新合路交汇处西南侧,周五下午拿到预售证,周六上午开盘。

▲开盘现场,有网友反映现场人气一般。

项目共推售379套住宅,备案均价为32000元/平米,单价区间在2.8-3.5万元/平,总价区间在214-381万。

的确,2.8万/平起的备案价,使业界大呼“低于预期”,不仅比周边某些办公产品低仅1万/平,甚至与周边二手房价倒挂!

但是!值得注意的是,悦都会为带装修交楼,装修费需另付,约2500+元/平。算下来,项目单价3.15万元/平起,均价约34500元/平

户型来看,此次所推住宅户型为约75-108平3-4房。具体为——

75平3房2厅1卫,共165套,均价约3万/平,总价约214-256万

85平3房2厅2卫,共190套,均价约3.2万/平,总价约244-310万

108平4房2厅2卫,共24套,均价约3.4万/平,总价约367-381万

以一套74.23平的3房为例,单价28775元/平,首套房房贷利率上浮10%计算,首付3成约64万(+装修费19万=83万),月供约8387元

一套约88平户型,首付约90万(+装修费22万=112万),月供约11728元

此外,因悦都会这块地属于商住综合用地(商业服务业用地+二类居住用地),规划的总建筑面积中,其商业建面4.4万,大于住宅约3.2万的建筑面积,故其土地年限按照商业用地年限计算,为40年。但其住宅产品是商品房住宅性质,非商业性质。可以正常申请学位

碧桂园领寓

【70年产权商务公寓,均价4.4万/平卖6成】

本周拿下预售立刻开盘的还有位于宝安福永107国道东侧,邻近凤凰花苑小区的碧桂园领寓。这做派也验证了前几天朋友圈刷屏的“碧桂园规定5个月内必须开盘”的消息。

▲开盘现场,到场网友反映,今天去的人不少。

▲现场销控显示,项目去化率约6成

碧桂园领寓由1栋办公、4栋安居型商品房及1栋公寓组成,分为两个区域各3栋高层:菁英领寓、智慧领寓。这次推售的主要是菁英领寓的1栋245套公寓产品

户型为38-42平单间及67平2房,精装修带家电交楼。备案价约4.02-4.82万元/平,均价约4.4万元/平。另有安居房652套房源,备案均价2.2万元/平;商业共58套,备案均价6万元/平。

值得一提的是,跟悦都会恰恰相反,虽然项目是商务公寓,但有70年产权,不限购不限贷。

▲项目公号开盘预告信息

以一套42平的单间为例,单价4.02万/平,总价约167万,以商务公寓贷款利率上浮25%计算,首付5成约84万,月供约9323元

▲户型图:左为单间,右为两房

区位上看,碧桂园领寓靠近立新湖,属于福永街道今年来重点发展的区域之一。区域内的立新湖智能装备产业聚集区,是深圳首批授牌的7个未来产业聚集区之一,已进驻的企业包括大族激光、艾默生网络能源等。但同时项目离地铁站较远,需要依赖自驾出行

融湖中心城

【诚意登记人不少 预计4月中开盘】

据网友爆料,融湖中心城在周六启动了“诚意登记”,到场人也不在少数。据说,这主要得益于项目是现房且8月就能带装修交房

据搜狐焦点网了解,项目预计在4月中旬推出二期的3栋高层,户型为88平3-4房住宅,为2梯5户,目前住宅样板间已开放。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。