搜狐焦点运营中心全新推出购房问诊室，专为购房者解疑答惑，让买房简单点！

近来豪宅频出，老焦虽然眼馋苦于钱包空空也只能看看，但今天实习生深圳古力娜扎却跑过来问我，这段时间出的小豪宅，哪个住起来比较高端大气上档次？老焦不禁冷笑，小小实习生工资3000块，之前听说她父母还没有固定工作，想买豪宅实在是痴心妄想。结果深圳古力娜扎委婉表示他爸妈想买一套房子作为她毕业礼物，没有别的要求就是要环境好，舒适，交通便利，面积不用太大，反正只是她一个人住，毕竟他们家刚刚拆迁的3栋白石洲房子环境不太好她不喜欢！

什么！白石洲？3栋！没有固定工作所以是传说中的广东富豪“收租公婆”？好的，老焦酸了，砖还是要搬的。既然深圳土豪古力娜扎需求是“高端/刚需面积/交通便利”，那老焦只能哭唧唧给她找找。妹子表示因为自己还小，父母不希望买太贵的，这是她排名前列套房首付控制在400万就可以了呢。“首付400万”老焦擦去眼角晶莹的泪水，微笑着开始寻找……

按照土豪妹要求，首付3成在400万之内，就是房屋总价得控制在1200万，交通便利面积不用太大，老焦瞅准了近期大热的福田/南山/宝安这三个片区，推荐的新盘项目如下：

1、金众麒麟公馆

【推荐理由】位于南山区西丽度假村，西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园和高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园，自然景观条件非常优秀，并且小区容积率仅3.18，这在深圳住宅项目中都属于比较低容积率的，居住环境舒适。户型100㎡起步，均价8.85万/平带装修，符合土豪妹预算范围。

【不足】早晚高峰南北纵向交通压力大，容易受噪音影响，CWB不足1：1有点尴尬，低层户型观景条件不足，没有优势。

【户型价格】金众麒麟公馆已于10月12日开盘，目前在售产品为建面约100-177㎡住宅，均价约8.85万/㎡（含6500元精装修），目前100-110-111平的景观户型热销中。

2、大悦城天玺壹号

【推荐理由】大悦城由于是中粮国企项目，整一个体量规格都比较大，3期大悦城shopping mall建成，日常生活消费将会非常方便。整体大悦城装修规格较高端，户型建面约115-429㎡，总价区间在939-4101万/套，符合土豪妹要求，大悦城天玺壹号属于足不出户都比较高端，但是周边环境还是跟不上大悦城定位呀。

【不足】位于宝安新安片区，虽然宝安近几年发展很快，但比起福田南山已经成熟的中心区，交通条件与商业环境还是处于劣势，近距离较大的也就是灵芝公园，自然景观这个环节还是不太给力。

【户型价格】大悦城天玺壹号13日下午在大中华喜来登酒店摇号开盘主售327套住宅，项目1A为224㎡3+1房，2梯2户。1B、1C为116-120㎡三至四房，3梯4户。单价较低8.1万/㎡，较高9.5万/㎡。总价942.8万-4059.4万。

3、绿景红树湾壹号 

【推荐理由】位于福田片区，交通十分便利，属于绿景集团项目符合高端要求，南邻红树林自然保护区，北瞰高尔夫球场、西望深圳湾15公里滨海休闲带，景观资源丰富，居住舒适感强。起步面积为178㎡，总价约1300万左右，刚好满足土豪妹的需求。

【不足】据老焦了解，绿景红树湾壹号所剩房源并不太多，恐怕楼层也不是很高，选择性比较少。而且周边处于沙尾有部分旧改及厂房，走出小区之后就不太高端了。

【户型价格】红树湾壹号位于福田大金沙片区，项目共有4栋高层住宅，目前为现楼。B座在售户型178-242平3-4房，两梯两户，总户数168套，均价8万/平左右。

4、天健·天骄

【推荐理由】位于福田区景田片区，市中心的中心地段，交通便利度及周边商业都无可挑剔，项目一大亮点处于荔园外国语小学的学区，虽然土豪妹近几年还不用考虑小孩上学问题，但是作为投资也是升值的一大优势，均价88000元/平，92平起步，完全在土豪妹的计划内。

【不足】由于是处于老住宅区又是旧改项目，周边老旧小区较多，整体周边环境算不上高端。另外小区容积率为6.14，住宅密度高，小区周边又房屋众多，可能在小区内也稍显逼仄。并且据老焦了解，目前92/116房源仅剩少量楼层，恐怕选择性也不会太多。

【户型价格】天健·天骄目前在售南苑项目92-170㎡住宅，均价约10.5万/㎡；据现场销售说，目前92、116㎡房源仅剩少量楼层，120㎡左右的户型还有较多房源可选择。

以上是老焦含泪整理的部分房源，如需向老焦“问诊”，搜索小程序“拼房帝”，让买房变得更简单，不说了，老焦继续搬砖了……