【问答】广西人在深圳月入14K,存款35万,该不该回南宁买房?

南宁地产圈 2019-01-19 19:35:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

圈子问答,只说真话! 第一题 问:夫妻两人在深圳工作,目前税后月薪14K左右,即将要小孩(一年内),全部存款约35万,如果买房,家里面可以支持10-20万。看了一套房,均价1万多几百,首付2成大约17万,精装部分全款大约21万,也可分期,最长8年。以后月供大概4000。如果装修部分全款,月供大概35

圈子问答,只说真话!

第一题

问:夫妻两人在深圳工作,目前税后月薪14K左右,即将要小孩(一年内),全部存款约35万,如果买房,家里面可以支持10-20万。看了一套房,均价1万多几百,首付2成大约17万,精装部分全款大约21万,也可分期,最长8年。以后月供大概4000。如果装修部分全款,月供大概3500-3600,2020年交房。 考虑到以后有了小孩,就想回南宁找一份工作,离得近一点,方便父母帮忙带孩子,读书。因为老公户口在桂林农村,不想让孩子以后在农村上学。而且南宁目前发展迅速,看上的那个楼盘在建地铁,步行10分钟内可到,以后应该有升值空间。附近有中学,能否入读待确认,销售说小区有配套幼儿园,但目前可能周边配套还不是很完善。是否该买房呢?好矛盾,买了担心孩子出生后,压力太大,而且回南宁发展,工资水平也比深圳低了一个档次,这是最大的担心,所以想听听大家的建议~

答:先说观点:去广东挣钱,回南宁买房!

广西人去广东工作的人数以百万计,面临和题主同样的问题或者说同样的选择:回不去的县城(或者)农村,留不下的广州深圳,那怎么办呢?

打拼事业、生儿育女、赡养父母是绝大多数家庭的发展路径,这里头需要面临题主提出的所有问题,包括家庭结构的变化,孩子们的成长环境,南宁的发展前景以及最最现实的工作机会和工作收入等等问题。这需要题主去做平衡和选择。

深圳收入相对南宁高不少,但是生活成本也比南宁高很多,尤其房价,对于绝大多数的人或者家庭来说都是高不可攀的,如果不能在深圳买房,那么在那飘着也没有意义。

这需要你们提早谋划,早做决定。如果你们的工作和收入有很大的上升空间,你们对未来有明确的方向,那你们也可以规划相应的道路,如果答案是不确定的,那么我建议你们尽早做回归南宁的计划。

南宁最近5年的发展速度越来越快,建设成绩也是有目共睹的,整体的城市均价大概在11000元每平米左右,而且未来还有较大的上升空间,所以,目前是在南宁买房比较适宜的时机。

南宁最近两年也在做产业调整和优化升级,产业发展应该会越来越好,收入也会越来越高。结合题主在问题里展现的情况来看,回南宁买房,逐步寻找新的工作机会可能是相对适合的选择。

题主提到的利息,确实目前房贷利息较高,我的建议是精装选择一次性付清或者全款分期的形式,毛坯部分如果题主和爱人征信良好的话,上浮幅度大概在20左右,具体看银行。

我不建议去等利息降低,这本身存在比较大的机会风险,因为我们无法准确判断未来的房价走向。

第二题

问:末来广西各市的房价会下降吗?

答:多久的未来?暂且把年限设定在10年以内吧,这样问题可能更加具象一些:未来10年广西各市的房价会下降吗?

我们来分解一下这个问题:房价本质上对应的是城镇化率,城镇化推进过程中通常也是房价上涨幅度相对较快的阶段,这个阶段城市空间拉大,基础设施建设加快,商业教育医疗等资源快速配给,这些就是支撑房价的核心因素。

最近几年尤其是最近两年,广西各市房价都有较大幅度上涨,原因无非上述提到的几个,各市的同学留意一下你所在的城市,路是不是越修越好了,商场是不是越来越多了,新的有品质的楼盘是不是越来越多了,你们那的郊区是不是越来越远了?这就是城镇化的具体表现。

回到房价问题,刚才我分解了一下,那么我们看看广西以及各市的城镇化数据(数据是2016年的,新的没找到):全区的城镇化率42%、其中南宁60.23%、柳州63.01、防城港56.36%、56.29%,这四个市排名靠前,其他百分之三十几四十几之间。

再看看城镇化率高的城市,北京86.5%、上海87.6%、天津82.93%……我们是落后地区,还得撸起袖子加油干。

在广西各市快速城镇化建设的未来10年,房价难以出现实质性的下降现象。你很难想象这种现象发生:一边是轰轰烈烈的城市化进程,一边是凄凄惨惨的房价下跌。但是具体城市可能会有不同的楼市行情。

第三题

问:原本很想买房,现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了,大家也会有这样的心理吗?

答:

这是个复杂的问题。

不同人群、不同角度来看答案都不一样。

如果房价回到2015年,至少有两种人群会毫不犹豫的选择买房:

第一种是刚需购房者,房子对于这类人群而言是生活必须品,所以哪怕借钱都要买。

第二种是投资购房者,举个例子,南宁2015年的房价几乎只有现在房价的一半左右,如果能够穿越回去,买房获利可能会是大多数人的现实想法。

但是现实的残酷无情就在于时间永远是单向向前推进的,有些人2015、2016年犹豫了,没买房,到现在在买的话购房成本直接翻倍。

当然,我不是怂恿大家去炒房,我想表达的观点是:房地产远比我们想象的更加复杂,普通人该买的及时买,投资的要想清楚,毕竟不确定性在增加。

南宁地产圈

楼市资讯 置业方案 全程服务

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。