圈子问答，只说真话！

排名前列题

问：夫妻两人在深圳工作，目前税后月薪14K左右，即将要小孩（一年内），全部存款约35万，如果买房，家里面可以支持10-20万。看了一套房，均价1万多几百，首付2成大约17万，精装部分全款大约21万，也可分期，最长8年。以后月供大概4000。如果装修部分全款，月供大概3500-3600，2020年交房。 考虑到以后有了小孩，就想回南宁找一份工作，离得近一点，方便父母帮忙带孩子，读书。因为老公户口在桂林农村，不想让孩子以后在农村上学。而且南宁目前发展迅速，看上的那个楼盘在建地铁，步行10分钟内可到，以后应该有升值空间。附近有中学，能否入读待确认，销售说小区有配套幼儿园，但目前可能周边配套还不是很完善。是否该买房呢？好矛盾，买了担心孩子出生后，压力太大，而且回南宁发展，工资水平也比深圳低了一个档次，这是较大的担心，所以想听听大家的建议～

答：先说观点：去广东挣钱，回南宁买房！

广西人去广东工作的人数以百万计，面临和题主同样的问题或者说同样的选择：回不去的县城（或者）农村，留不下的广州深圳，那怎么办呢？

打拼事业、生儿育女、赡养父母是绝大多数家庭的发展路径，这里头需要面临题主提出的所有问题，包括家庭结构的变化，孩子们的成长环境，南宁的发展前景以及最最现实的工作机会和工作收入等等问题。这需要题主去做平衡和选择。

深圳收入相对南宁高不少，但是生活成本也比南宁高很多，尤其房价，对于绝大多数的人或者家庭来说都是高不可攀的，如果不能在深圳买房，那么在那飘着也没有意义。

这需要你们提早谋划，早做决定。如果你们的工作和收入有很大的上升空间，你们对未来有明确的方向，那你们也可以规划相应的道路，如果答案是不确定的，那么我建议你们尽早做回归南宁的计划。

南宁最近5年的发展速度越来越快，建设成绩也是有目共睹的，整体的城市均价大概在11000元每平米左右，而且未来还有较大的上升空间，所以，目前是在南宁买房比较适宜的时机。

南宁最近两年也在做产业调整和优化升级，产业发展应该会越来越好，收入也会越来越高。结合题主在问题里展现的情况来看，回南宁买房，逐步寻找新的工作机会可能是相对适合的选择。

题主提到的利息，确实目前房贷利息较高，我的建议是精装选择一次性付清或者全款分期的形式，毛坯部分如果题主和爱人征信良好的话，上浮幅度大概在20左右，具体看银行。

我不建议去等利息降低，这本身存在比较大的机会风险，因为我们无法准确判断未来的房价走向。

第二题

问：末来广西各市的房价会下降吗？

答：多久的未来？暂且把年限设定在10年以内吧，这样问题可能更加具象一些：未来10年广西各市的房价会下降吗？

我们来分解一下这个问题：房价本质上对应的是城镇化率，城镇化推进过程中通常也是房价上涨幅度相对较快的阶段，这个阶段城市空间拉大，基础设施建设加快，商业教育医疗等资源快速配给，这些就是支撑房价的核心因素。

最近几年尤其是最近两年，广西各市房价都有较大幅度上涨，原因无非上述提到的几个，各市的同学留意一下你所在的城市，路是不是越修越好了，商场是不是越来越多了，新的有品质的楼盘是不是越来越多了，你们那的郊区是不是越来越远了？这就是城镇化的具体表现。

回到房价问题，刚才我分解了一下，那么我们看看广西以及各市的城镇化数据（数据是2016年的，新的没找到）：全区的城镇化率42%、其中南宁60.23%、柳州63.01、防城港56.36%、56.29%，这四个市排名靠前，其他百分之三十几四十几之间。

再看看城镇化率高的城市，北京86.5%、上海87.6%、天津82.93%……我们是落后地区，还得撸起袖子加油干。

在广西各市快速城镇化建设的未来10年，房价难以出现实质性的下降现象。你很难想象这种现象发生：一边是轰轰烈烈的城市化进程，一边是凄凄惨惨的房价下跌。但是具体城市可能会有不同的楼市行情。

第三题

问：原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了，大家也会有这样的心理吗？

答：

这是个复杂的问题。

不同人群、不同角度来看答案都不一样。

如果房价回到2015年，至少有两种人群会毫不犹豫的选择买房：

排名前列种是刚需购房者，房子对于这类人群而言是生活必须品，所以哪怕借钱都要买。

第二种是投资购房者，举个例子，南宁2015年的房价几乎只有现在房价的一半左右，如果能够穿越回去，买房获利可能会是大多数人的现实想法。

但是现实的残酷无情就在于时间永远是单向向前推进的，有些人2015、2016年犹豫了，没买房，到现在在买的话购房成本直接翻倍。

当然，我不是怂恿大家去炒房，我想表达的观点是：房地产远比我们想象的更加复杂，普通人该买的及时买，投资的要想清楚，毕竟不确定性在增加。

南宁地产圈

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