一边是2000人选不完162套“回锅肉”安居房；一边是安居房启动叫号看房模式，每组家庭只给10分钟看房....

深圳安居房补差价细则（征求意见稿）发布5天，市场出现了两极分化情况？

真相到底如何，我们不妨从去化数据和市场的声音窥探一二。

01

18个“回锅肉”安居房没选完

最受伤的是这个盘

就在昨日（3月17日），包括民轩揽翠台在内的18个安居房，结束了为期三天的选房。

此次18个“回锅肉”安居房，共推出了162套房源，其中两房132套，三房30套，合格认购家庭为2090户。

而截止至3月17日18时，这162套房源还剩余2套三房、48套两房空房，并且这批被选剩的两房及三房，均是港嵘拔翠园项目。

港嵘拔翠园之所以去化不乐观，一方面是因为此次供应量最大，有56套房推出，房源占比接近35%；另一方面是目前周边商品房的价格和安居房相差不大，部分人可能认为享受不到价格红利。

△图源丨领导留言板

尽管算起来，18个“回锅肉”安居房，17个已实现了100%去化，但选房率也非常低。

像方直星云里，三房最后上车排名是接近159997名，接近16万名，两房最后上车排名也在184519名；

云禧公馆三房最后上车排名94452名；两房则被131313名选走；

此外最令人意外的是，去年三万名内被抢光房源的龙誉花园，这次剩余的7套两房竟然选到了9.8万名。（数据来源：大康聊房）

有内业人士分析，一方面是因为前期楼层、朝向较好的房源都被选完了，同时排名靠前的家庭也上车了，因此这次给了排名靠后的轮候家庭机会；

另一方面则是目前的新房普遍降价、打折促销，安居房的价格不变，加上补差价细则（征求意见稿）出来后，大家会觉得补完差价后，安居房也失去了价格优势。

但笔者想提醒大家的是，补缴价款并不是要现在买房的时候交，而是10年后才交，10年的资金成本以及通货膨胀，很多人都忽视了。

同时，如果不上市交易，还可以选择不补差价，则同样是以市价5折买到了一套房。

当然每个家庭都有每个家庭的具体考量，建议大家从实际情况出发，莫要盲目跟风。

02

前海安居房周末掀起看房潮

网友：看完房更犹豫了

要说周末最火爆的售楼现场，那非前海的山樾湾花园莫属。

3月15日启动认购的山樾湾花园，于周六开始接待“看房团”，项目4万+的均价，吸引了不少家庭认购。

据@搜狐焦点深圳 网友传回来的现场实况显示，看房现场非常火爆，前湾大道停满了看房的车辆，等候区几乎座无虚席，样板间更是挤满了人头。

△山樾湾看房现场图丨图源网友张先生

“现场太热闹了，每20个家庭为一组，销售带着参观沙盘和样板间，但看房时间只有10分钟，销售一直在催促着我们快点，后面还有很多人排队....”，已申购山樾湾花园2房户型的张先生，向@搜孤焦点深圳 讲述了此次看房经历。

张先生表示，他们看完房出来已经中午12点多了，还不断有客户前来，“有些可能是从比较远的地方过来看房的，还自备了快餐，现场一边啃面包，一边排队等看房。”

这种火爆的现象可以理解，毕竟深圳的打工人也只有周末有时间看房。但如果想看得仔细些，建议错峰出行，项目看房时间一直持续到本月25日。

现场销售告知笔者，相比较周末只有10分钟看房时间，工作日时间会充沛很多，甚至来了就能看，不需要提前预约。

值得一提的是，看房人气火爆，但不代表去化就会好，毕竟山樾湾花园有4900套房源，此次首批也有2310套房，供应量非常大。

再者，项目的优劣势也比较明显，价格是真的香，但环境也是真的“伤”。

张先生向搜狐焦点深圳透露，原本冲着这个价格，已经把环境预期降了许多，但实地走访过后，却更加犹豫要不要买了，“房子是真喜欢，但月亮湾大道的货柜车太多了，开车很没安全感。”

而在山樾湾花园的购房群里，也有不少网友对附近的垃圾焚烧厂（南山能源生态园），物流园等外部环境表示了担忧。

另外，有部分自媒体已经预测，山樾湾花园能认购的家庭或都有机会选上房，你认为它这次可以清盘吗？欢迎评论区留言！