喝茶费这个词和楼市肯定是会纠缠在一起，成为长期现象。

事实上，过去的10多年，它也没有消失过。

有时候，收喝茶费是一门稳赚不赔的生意，例如说保证你摇号摇到的，其实是你自己摇到的，最后成为他的功劳，你得按照约定给钱。如果没摇到，退钱给你，对方没有任何损失。

有时候，喝茶费是一门内幕极深的学问，不管什么企业的盘，总有人说，给喝茶费就能给你拿到房源，这是一般人学不来的学问。

当然，因为关系这事也不好量化，有时也会出现呆呆前不久写过的被号称有关系房源的人骗走几千万定金的故事（一句“深圳湾有几十套内部房源”，骗走2943万）。

但是最近，喝茶费成为了一门玄学，有时候让人百思不得其解，因为只要已经卖完的房子，不管啥样的，只要卖完了，再有房源出来，想买的人就会收到一句，要加茶水费。

这几个月来，一直都有人会发来各种消息咨询，例如下面这种：

粉丝：“呆呆，某某盘加50万茶水费可以买吗？”

呆呆：“这个盘都卖了大半年，之前没看？“

粉丝：”之前觉得价格高，没有下手。“

呆呆：”那为什么现在要下手呢。“

粉丝：”因为看来看去还是觉得这个好。“

……。

这是因为得不到才是较好的心理作怪吗？但是看到的人不要觉得好笑，这样的事在楼市屡见不鲜。

去年开始，龙华、西丽、前海甚至坪山都有这样的房源出来，这些盘的特征，基本都是卖的时候不能开盘售罄，开盘之后几个月一直在慢慢卖，结果，卖完之后，有房源退出来，居然就要加茶水费了。举个例子，有个网红区域的盘，大户型因为设计一般，开发商卖的时候非常艰辛，一年后才终于卖完。前段听到出来一套，茶水费一口气加到300万（不得不吐槽一句，这个盘呆呆也是极力推荐过，因为地段好），也不知道真假。

还有一个楼盘，因为开发商拿的地王，成本太高，备案的时候，和周边二手房价的倒挂几乎没有，所以卖得并不算好，好容易清盘了，有一天，有人跟呆呆说，自己想买，但是对方要30万茶水费，买不买？这让呆呆如何回答，大家对茶水费是有什么误解吗，就因为卖完了？

另外一种购房者更让人发晕，就是本来想买某个新盘，然后市场上很多负面声音，说这个房子噪音大、学校是新的，根本没有升值性。然后，开盘的时候犹犹豫豫，后面一看开盘没卖完，立马觉得自己不买是对的，过了几个月，房子卖完，又找不到更好的，最后看到有房源出来说要喝茶费，内心就开始追悔莫及。

这种买房的心路历程真的百转千回，却是目前真实的存在。

只想说，小白这个称呼，对于这些人是很贴切的，楼市小白的种种行为，也是可以拿来写篇文章的。

对于这些小白，送几句话，读完了也许可以省去几十万的茶水费。作为一位老母亲，又到了要交暑假班培训班费用的时间，心如刀割，看到小白说起几十万的茶水费一点都不心疼，老母亲真的很心疼，几十万可以给孩子交几年的培训班费用呢，能省下为啥不省下。

就为帮你们省点钱交培训班来说两句，算用心良苦吧：

在深圳买房，有两个颠扑不破的真理：1、地段；2、学校。还有一个变量就是未来规划。

买房的时候，一个前两个特征都具备的盘，你嫌弃它的噪音，它早晚让你心里充满后悔的噪音。

一个因为有个变电站就让你心理有阴影的盘，早晚它也会让你心中的后悔不只是黑影，而是黑洞。

两全其美的盘，呆呆以前说过，只有一个缺点：贵。如果你买得起，那就去买，毕竟，优质的盘在深圳是超级稀缺品，深圳有几个盘，随便买都值得，只要有钱。当然，我是从住的角度讲的，房住不炒，目前的国之重策。

另外想说下深圳买房的第三个因素，那就是规划这个变量。

关于楼市的变量，呆呆最近还在思索这个问题，在深圳，变量随时都可能发生，今天你唾弃的地方，明天可能就会有一个好的学校，今天你看不起的房子，明天高攀不起随时可能发生。

以上所有，都是已经被无数案例证实过的事情。毕竟，几年前谁能想到，沙井和光明不仅迎来楼市的春天，还迎来夏天。

所以，刚需买新房的时候，不要人云亦云，根据自己的需求去买就好，如果觉得满足需求（排名前列需求应该是上班很近学校满足，配套不错），又在能力范围内，就不要考虑那么多，毕竟，大部分新盘还是有和二手的价差在里面的，买了都是赚的。而且，说实话，要相信深圳的城市价值，予以时间，价值都会体现的。

今年印象最深的一位粉丝，需要给孩子换个学校，看准区域，换房时候超级果断，知道自己要的是什么，噪音和其他因素都是其次，于是顺利买下来，毫不犹豫，买完后就安心看前面嫌弃的人后面想交茶水费买。

前段，有个新盘要开，不是那么热，楼盘有些缺点，报名的人数没有达到房源的3倍，只要有购房资格都可以入围摇号。当时有粉丝就说这个盘不热，如果摇到要不要买？

呆呆只回了一句：想清楚自己要买什么样的房子，放弃没问题，反正这个房子一定会卖完，就算开盘不卖完，过两个月一定卖完，到时候不要后悔就好。

最重要的一句可能是：深圳楼市真的会冷一段时间，买房都不用着急了，交茶水费还要那么急吗？

来源：呆呆咖啡馆