日前，圈圈在朋友圈看到深铁珑境的开盘预热海报，海报显示项目开盘在即，将推建面约110-147㎡的小高层产品，单价6万/㎡起。

深铁珑境是深铁集团于2020年10月23日竞得A832-0861宗地，与港铁天颂（（荟港尊邸）相邻，限毛坯销售均价不得高于70875元/平方米。彼时，正值深圳二手楼市冲顶之际，这个地块一出来，让无数买房人驻足：真香！

目前深铁珑境样板间开放中，就等预售证官宣公示开盘了，有意向的购房者可以抓紧时间预约看样板间哦。

项目位置

深铁珑境位于龙华大浪街道，位于和平路北侧，地块处于福东龙华府与港铁天颂（荟港尊邸）之间，4号线龙胜车辆段上盖物业。

深铁珑境处于龙华交通位置较为核心的区域。

地铁方面，项目属于4号线龙胜站地铁上盖物业，深铁珑境距离龙胜站C2口直线测距约360米，较为便捷。2站到红山站可换乘地铁6号线，3站到深圳北站交通枢纽。

自驾方面，深铁珑境南临和平路，东侧有布龙路，另外还有新区大道、腾龙路等区域主干道。前往市区可经距离项目直线距离约500米的福龙路通往福田、南山等核心商圈及城市主干道。

公交方面，距离深铁珑境500米范围内有多个公交站，如和平实验小学、龙胜地铁站等，可通达各个方向。

深铁珑境交通位置十分优越，项目紧靠福龙路出口，可避免区域内部道路的拥堵，在高峰期自驾也比较有优势。

项目介绍

深铁珑境土地用途是二类居住用地、教育设施用地，总占地面积110523.25平方米（含教育设施用地17023.02平方米），总建筑面积310750平方米，其中住宅总建面约289550平方米。

深铁珑境建筑容积率≤3.1，要求规划停车位≥1300（约1315辆），配建包含≥18个班的幼儿园，36 班九年一贯制学校及占地面积不少于4500平方米的社区体育活动场所。

深铁珑境分两期开发，从公开的地块规划图来看，分为低密南组团，和高层东西组团，一期首先推出低密南组团。

*项目效果图

据悉，深铁珑境首推的一期约344套小高层，主推户型建面约109-180平方米3-4房及复式产品。其中，约109平方米三房约136套、约147平方米四房约128套、约180平方米的复式约80套，均为南北通透设计，毛坯限价70875元/平方米。

深铁珑境二期则主推户型建面约85-125平方米的高层单位。

户型图

来看看户型图，其中叠拼别墅推两种户型，约40套174㎡-176㎡四房两厅三卫、约40套182㎡-184㎡四房两厅四卫。叠拼别墅每单元4户，结构形式是下叠复式（1层+2层）、以及下叠复式（3层+4层）。

多层洋房主力户型110㎡3房和145-147㎡的4房。

环境配套

深铁珑境紧邻港铁天颂，周边还有多个成熟社区，除了项目自带的4500平方米商业，基本的消费需求均可借享周边，如颂荟mall，和平里商业街。经地铁到上塘-红山一带，则有更完善的商业体系，如ATmall购物中心，龙华九方天虹商业，龙华排名前列街区+mall的全新购物形态红山6979等成熟高端商业。

另外龙华片区还有已经开业的壹方天地及规划中的中洲龙华商业中心、龙华海岸城、华润西头新村旧改将带来的万象系商业。

休闲公园方面，深铁珑境与阳台山相隔福龙路，距离登山道直线距离约600米。

深铁珑境地块北侧的河道将打造成休闲景观，效果图如下，可满足日常休闲、户外运动所需。

近年来，龙华大力发展市政文体配套，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆计划2023年建成投入使用，1公里范围内有简上体育在综合体，内设网球馆（8片标准场地）、羽毛球馆（29片标准场地）、多功能馆（2100座标准篮球馆）、游泳馆（1个标准游泳池、1个半标准游泳池、1个儿童游泳池）、乒乓球馆、击剑馆、健身馆、舞蹈室等。

深铁珑境教育方面配建有幼儿园+九年一贯制公立学校。如今龙华无论在商业、市政、教育、医疗等配套上都有补齐短板，愈发成熟。

价格方面

深铁珑境限毛坯均价约70875元/平方米，目前尚未明确交付标准，不过根据2021年官宣的带装修标准，深铁珑境如果带装修入市的话，均价可能不超过74875元/平方米。当然，具体售价以住建局备案公示为准。

目前同片区在售的先进柏奕府带装修均价约74700元/平方米，同样主打改善型户型。

2021年5月，荟港尊邸少量现房入市，毛坯备案均价约76000元/平方米

相比之下，深铁珑境本批小高层洋房的价格比较有优势。

综合而言，深铁珑境从产品本身到现售价格到交通位置、环境配套上都可圈可点，价格在目前的龙华新房市场处于正常水平，产品实属稀缺。在当下日渐内卷的龙华楼市，不知深铁珑境能否引领龙华重现“宇宙中心”的高光时刻。