焦点数据:深圳楼市打开“千套周” 模式 刚需维稳红5月
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一、上周成交数据
自五月以来，深圳楼市开启发力模式，每周成交数据均破千套，尤其第19周成交1210套更是破新高。据搜狐焦点数据统计，上周（5.20-5.26）新房成交1068套，环比下跌3.26%；成交面积102503㎡，环比下跌4.43%，通过成交信息可以看到5月成交量脚步稍有放缓。
从片区成交数据来看，成交套数环比上涨最多的是罗湖片区为18套，环比上涨80%；次之是福田成交12套，环比上涨50%。撑起深圳楼市的依然是刚需市场宝安和龙岗片区,其中宝安成交592套、环比下跌12%,龙岗成交354套，环比上涨11.6%。而南山作为原关内成交榜首，这大部分得力于五月以来南山豪宅扎堆入市，上周成交96套，环比下跌6.8%。
从片区成交面积来看，环比上涨幅度较高得仍然是罗湖和福田两个片区，其中罗湖成交1585㎡，环比上涨74.75%；福田成交1007㎡，环比上涨35.53%。跌幅最严重的事盐田片区，成交2338㎡，环比下跌33.69%，次之是宝安片区成交面积51356㎡，环比下跌11.43%。
从每日成交数据来看，上周周六之前的数据都处于平稳状态，日成交较高和较低相差25套，成交量较低的是周六仅139套，而当天位于盐田的佳兆业城市广场二期产品入市，看来新品入市并没有激起太大的波澜。
从近10周成交数据可以看到，第十八周成交套数虽仅有963套，但成交面积却是较高的，为146113㎡，而后的三周虽成交套数均破千套，成交面积却是在递减状态，可以推断刚需客发力，市场逐渐由刚需引领。
接下来我们看一下上周成交龙虎榜，冠亚季仍然是位于宝安、光明、南山的万科星城、勤诚达正大城、半岛城邦。成交套数分别为140、108、85套，成交面积分别是14300㎡、10935㎡、9507㎡。
万科星城据现场销售称，目前79平2房户型已售罄，118平及136平3房户型在售中，均价44000元/套，项目分为6个地块开发，目前在售02/03/04地块住宅产品，容积率为5.25，绿化率为30%。
勤诚达正大城为光明南部片区大型综合体，目前在售7栋ABC座建面约88-128平3-4房。目前项目一期首批推出的几栋已经脱掉了绿网，为现房状态，而后续推出的楼栋也已封顶。
半岛城邦•璞域预售许可证号为深房许字（2019）南山003号，项目共推出599套住宅，整体均价11.6万/平。项目为半岛城邦的四期，四期位于整体地块的后排中部，背靠蛇口山公园。
奥园翡翠东湾是由奥园地产在坪山开发的新盘项目，总建面约31万平方米，项目在售约65-78平2-3房住宅。展示中心和样板间开放中，现场可看房。
星河天地位于光明区光明大道与丰安路交汇处，邻近东周小学、光明中学，项目主要规划为住宅，在售户型有约约92平3房2厅2卫、约120平4房2厅2卫、约139平4房2厅1卫。
华强城Ⅲ已于5月11号开始认筹，据现场销售称，预计于5月最后一周开盘，目前备案均价还未出，但是可以参考一期住宅均价4.7万元/㎡。
深城投&中城AIO据市场监督管理局显示，项目共备案312套住宅，房源位于1栋和6栋户型建面约86-120㎡，均价4万/㎡，单价区间在3.5-4.5万/㎡，总价区间在326-540万/套。
天汇城毗邻建设中的地铁6号线公明广场站，目前二期住宅销售中，物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费2.6元/平*月。更多详情可拨打售楼处电话咨询。
财富城一期在售建面约89-141平3-4房住宅，整体均价39000元/平，目前样板间开放中。财富城一期共有6座商品房及1座回迁房，项目预计2019年年底毛坯交房。
大族云峰目前在售一期3、5、6号楼92-166平3-4房，整体均价5.9万元/㎡ 。项目配套有4.3万㎡的大型商业中心。
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