在如今房价畸高的状况下，很多人把眼光投向了一些特殊房源，比如法拍房。一般来说，法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房价格的20%~30%，且国内很多城市没有把法拍房纳入限购范围，因此吸引了不少资金紧张或者还没有购房资格的人参与竞拍。但是，法拍房虽然看起来是个“香饽饽”，但里面的“坑”倒是不浅，你对法拍房背后的风险了解多少呢？

什么是“法拍房”？

顾名思义，“法拍房”是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

法拍房的五大“坑”

1）一次付清压力大

首先，很多法拍房不能贷款，要求一次性清付全款，对于打算攒钱供房的工薪族来说，经济压力就让他们望而却步了。

2）债务关系难理清

通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住房屋，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。这样一耗，没个2,3年都难以入住了。

除此之外，原业主可能还有高利贷、民间借贷等情况，若是遇到野蛮的催债人，三天两头跑到家里来闹事，泼油漆、写大字，这样的房子怎能住得舒心，不吓破胆子就该谢天谢地了。

3）恶意租赁交付难

有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房，那不等于花钱买了个房产证？！

4）房产过户多阻碍

若出现法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，你要把户口迁入就会受到影响，而且目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，只能由你自行解决。如果你刚好看中的是学区房，原业主已经占了学位，那买了也是白搭。

5）税费欠费买方出

法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五少有”，否则，你还得支付个税。这样算下来，分分钟比普通二手房价格还高，你还觉得是捡了个“便宜”嘛？

所以说，天上掉下个林妹妹的几率比掉馅饼还高，假如在网上看到条件很吸引的“笋盘”，较好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。对于法拍房，你有过相似的经历吗？欢迎在留言区跟大家分享，带大家避坑哦~