步入二季度，深圳新盘的供应速度明显放缓。

深圳5月首个入市且是在新政发布前夕入市的新盘是光明天泽玉河府，项目于5月5日开盘。

而天泽玉河府的官方公众号上，没有发布相关开盘公告流程及认购诚意名单公示，便在开盘当天推送一张“热销”海报，官宣“劲销116套”。

图|截图于项目公众号

咱也不敢说，这红红的海报与深圳房地产信息平台上天泽玉河府仅有2套显示“已签认购书”的页面差别之大......

图|5月8日截图于深圳房地产信息平台

当然，现在距离项目开盘仅3天，不排除备案系统有延迟的可能，能卖出好成绩自然是好事，毕竟，当前的光明楼市真的太！难！售！

据深圳房地产信息平台公示的4月末各区新房库存显示，光明现阶段的新房库存已达8557套（可售面积约822850.97㎡），反超宝安，仅次于龙岗、龙华两大区。

除了现阶段有高量库存，光明接下来的商品房住宅新房供应量可谓海量。虽然2024年1-4月仅有3个商品房住宅项目共1218套房源上新，但接下来，预计将有19个项目预计入市/加推，将供应房源7千+套，要知道2023年的光明新增预售超1.4万套新房，今年预计新增不会超过去年的量。

从计划入市的新盘区域分布来看，现阶段还是处于中心地段的凤凰城和光明中心片区的供应量较大，仅这两个板块就有11个新盘供应，这两个板块相对其他板块而言没有多过集聚的工厂和农民房，各项城市配套也较为成熟。

因此，光明置业可以优先关注这两个片区的新盘。

光明中心区预计4盘入市

光明中心区是目前光明宜居程度最高的片区之一，也是近年来光明新房供应的主力军，光明“日光盘”的高产区。

2024年，区域内依旧有4新盘预计入市。其中满京华金硕臻府/瑞府均已动工，并公示了总平面图；而绿城桂语兰庭主体已封顶，还有部分房源未推出，这些新盘加推入市的概率很高。

另外，片区内招拍挂的两宗新湖宅地，也有新进展，或在今年上架入市。

🏡振业天境云庭

振业天境云庭，原为振业新湖A650-0385宗地，项目位于新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，与深圳理工大学附属实验高级中学一路之隔，周边有联发尚悦居、安联尚璟府、乐府花园等小区。

根据规划，项目占地约1.2万㎡，建筑面积约5.5万㎡，其中住宅约5万㎡（含3000㎡企业自持保障性租赁住房），商业3000㎡。

据爆料，项目共规划3栋塔楼，层高30-34层，楼栋户型均为蝶形分布，与南面的安联尚璟府错开设计，避免了对视。

*图源丨家在网友

户型方面，包括有建面约65/75/89/110㎡2-4房等多个面积段产品，具体以官宣为准。项目商品住房毛坯限价4.93万/㎡，目前处于打地基状态，预计今年下半年入市。

🏡深铁睿著广场

深铁睿著广场，前身是深铁新湖A641-0029地块，位于光辉大道南侧，邻近满京华金硕华府。

项目占地约1.6万㎡，建面约10万㎡，共规划3栋建筑，其中1栋一单元31层、二单元31层为住宅，2栋32层为办公写字楼，停车位753个。

*效果图

网友爆料，项目住宅总套数约261套，其中商品房229套，包括建面约85㎡26套、99㎡29套、101㎡29套、112㎡116套、141㎡29套。另有32套可售型人才房，户型面积为85-88㎡3房。

价格方面，项目普通商品房住宅毛坯限价4.53万/㎡，目前项目楼栋主体已出地面多层，预计今年上半年入市。

该板块的新建的项目集中，基本就是位于科学公园南部板块，未来将形成一个规模较大的居住板块。不过该板块的暂未有大型商业配套，且距离现有的地铁6号线地铁口步行距离相对较远，未来小区集中入住后人口密度不小。

凤凰城预计7盘入市

凤凰城整体城市界面较新，各项市政、生活配套也已落地，因此成为很多人置业光明的第一站。

目前凤凰城地铁站周边地块已接近开发完毕，今年还有1个招拍挂项目待推；后续区域内的新房主要沿13号线光明城、月亮路、同观路等站点，以及6号线长圳站分布，而2024年这7盘入市的概率较大。

润宏城润雅园所在地块规划有5栋高层，去年推出了1、3栋456套房源，今年3月推了2栋的635套房源，后续有房源待推；中海时光境则规划有1537套商品房，去年前后共推出了985套，剩余的尾盘大概率也会在今年推出；

而分三期开发的深铁瑞城，一期已于2021年入市，二期样板间已开放，预计今年推出25栋4/5/6座超高层住宅，房源共计756套；松茂御城大家都较为熟悉了，2期产品预计年中现房入市，目前已开放了样板间。

除了以上4盘外，纯新盘金洪名筑，还有两宗去年8月18日出让的宅地，也已经如火如荼施工中，预计今年会发售。

🏡中建观玥名邸

它是光明首宗限价“破5”的中建东孚凤凰A503-0107地块，目前已经正式定案名为中建观玥名邸。

中建观玥名邸位于光明区凤凰街道，处于光侨路与观光路交汇处东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，中建观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，及1所6班幼儿园。

住宅方面，中建观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

网传商品房户型为建面约80-105㎡3-4房；保障房有建面约70㎡的户型93套、建面89㎡的户型8套。

项目商品房毛坯限售5.03万/㎡，但如果今年的行情还不恢复，参照周边打折入市的可能性也较大，而周边小区的备案价在4.89万/㎡左右，目前有盘的折扣已经给到了85折，单价在3字头起步。

🏡深铁A614-0522地块

深铁A614-0522地块位于润宏城北侧，紧邻在建地铁13号线月亮路地铁站，猜测可能是地铁上盖物业。

项目占地面积约3.9万㎡，建面约21.3万㎡，其中住宅19.9万㎡（含租赁型保障房），商业8840㎡，以及9班幼儿园等。

项目目前处于前期打地基状态，住宅毛坯限售4.85万/㎡，但具体定价一样是要看市场行情，预计下半年入市的可能性较大，如果按现在的市场行情来看，大概率参考润宏城润雅园的价格。

🏡金洪名筑

金洪名筑前身是甲子塘社区土地整备利益统筹项目，位于长圳地铁口旁，紧靠深铁瑞城，项目体量较小，后续或主要依赖深铁的配套。

根据规划显示，金洪名筑占面约0.9万㎡，建面约7.7万㎡，规划2栋建筑，其中1栋A座42层，1栋B座49层，房源总数约472户，户型信息还未公示。

项目已于2022年动工，但施工进度较慢，营销中心还未建成，预计今年下半年入市。

价格方面，或参考一路之隔的深铁瑞城，毛坯限价4.75万/㎡，具体以备案为准。

以上3盘可以说是代表当下凤凰街道重点建设的3个板块新盘，相对而言，地处光明城的中建观玥名邸地段位置优势较为明显，深铁地块由于周边都在建设阶段，短期内城市面貌和生活配套都处于劣势；金洪名筑则依托深铁瑞城，项目自身体量较小，在一定程度上影响业主的居住舒适度，而且周边有大体量的保障房小区，人口密度大。

公明预计4盘入市

公明是光明的老城区，人口数量众多，且交通、商业、公园等配套都有分布，但由于区域范围辽阔，因此近年来公明入市的楼盘较为分散。

2024年，公明预计有4盘入市，除了龙湖御湖境加推新品之外，其余3盘均是纯新盘，其中华竣苑目前披露的信息较少，伟城贤德瑞府以安居房为主，商品房房源量仅有157套。我们重点看看天源和院天源坊。

🏡天源和院天源坊

天源和院天源坊，原为嘉鸿工业园旧改，紧挨中粮云景花园，邻近6号线公明广场站。

项目占面约1.15万㎡，建面约8万㎡，拟建住宅楼约2万㎡，产业写字楼+配套约2.8万㎡，商业约8000㎡，架空+地下约2.3万㎡等。

*效果图（图源水印）

项目住宅主要规划为小户型，网传户型建面约60-80㎡，具体以官方公示为准，价格或可参考同片区的深业云筑，毛坯均价4.6万/㎡。

天源和院天源坊目前施工建设中，但施工进程较慢，预计下半年入市。

综合来说，公明地处光明北侧，虽然较光明其他区域开发比较早，但片区整体城市面貌较为一般。

玉塘3盘、百花1盘预计入市

除了以上3个供应主力区之外，玉塘片区2024年预计有3盘入市，百花片区预计有1盘入市。

根据规划，华润润曦府规划4栋商品房，总共725套房源，去年已推出了1/3栋合计533套房源，那么还有192套待售房源预计可能今年入市；天泽玉河府已于近期（5月5日）推售首批房源。

而剩余的2盘则是纯新盘，但短期内都不靠近地铁，位置相对较偏，生活配套和城市面貌较为一般。

🏡星辉兰玉庭

星辉兰玉庭，前身为2021年招拍挂出让的玉塘A602-0990地块，项目临光桥路，紧挨玉律学校，周边以工业园区和城中村为主。

根据规划，项目占地约1.15万㎡，建面约5.8万㎡，其中住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，另外有9班幼儿园等公配。

从效果图来看，项目由3栋45层建筑+1所幼儿园组成，网友推算预计有434套商品房住宅房源，户型信息暂未公布。

*项目效果图

星辉兰玉庭主体工程已于2022年7月开工，但工程进度较慢，预计下半年入市。项目商品房住宅限售4.34万/㎡。

🏡润璟里

润璟里，是花润里的兄弟盘，位于白花大道北侧、富民大道东侧。

润璟里、花润里均是白花社区征地返还项目，其中地块二推广名为“花润里”，地块三推广名为“润璟里”。

润璟里占地约0.6万㎡，建面约2.5万㎡，其中住宅约2万㎡，另有2500㎡商业。住宅总套数246套，网传户型建面约84-118㎡。

目前润璟里楼栋已封顶，进入装饰装修阶段，预计2024年6月竣工交付。因此项目上半年入市的可能性较大，价格方面或参考花润里备案价4.58万/㎡。

当前，光明楼市还是“以价换量”为主，当前在售的21个新盘中，有近一半楼盘已经给到了85折甚至更高的优惠，其余项目的折扣也多在9折左右。（折扣有一定的时效性，具体以项目现场公示为准）

短短3年，光明楼市从一方难求到海量供应高折扣去库存，不得不说当前是刚需上车的好时机~

整理于搜狐焦点深圳