读特客户端·深圳新闻网2021年9月29日讯（记者 杨平 通讯员 韩政）当城市交通进入现代发展模式，大型立交桥、高速公路、高速铁路、磁悬浮列车、私家车等形成现代城市交通网的背景下。在轨道交通沿线、站点和车辆基地等地开发住宅、商业、办公等物业的TOD模式应运而生。

TOD是什么？

简单来说，现今的公交、地铁站主要功能是乘车，而以后的TOD是同时满足居住、工作、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。

与普通地铁上盖的房子相比，TOD物业更像是长在轨道上的“微城”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前，随着轨道发展，TOD开发更是大势所趋。 

正因如此，TOD所指，无一不是价值高地。各大国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。

TOD规划做到了优质的日本，仅东京23区就有轨道线路42条、2246公里，日均客流1600万人次以上，轨道交通沿线的TOD项目随处可见，为区域经济发展注入了新活力，成为城市转型发展的重要支撑。

而纽约的哈德逊城市广场，整个项目占地28英亩，总投资超250亿美金，立志打造“未来之城”，整个项目包括办公楼、高级酒店公寓、休闲公园、商业综合体、艺术中心等，由多家极具影响力的建筑公司联手打造。

以上“TOD”物业，无不昭示着TOD在商业上的用途及巨大的资产价值。事实上，无数全国还是全球的经典案例都可以告诉你。无论为了限制城市无序蔓延，亦或是为了有效利用资源，许多国家和地区都在运用TOD策略作为规划发展模式。纽约曼哈顿新世贸中心、日本涩谷未来之光、香港西九龙等皆为世界TOD地标之作。

它们正在为数亿人的都市生活提供便利和增添姿彩，上演着令人吸睛的价值神话！那么，深圳的TOD，在哪里？它的规划是怎么样的？它的诞生会给城市带来什么影响？

TOD级物业落定罗湖

清水河步入TOD高铁时代

在“湾区枢纽，万象罗湖”的全新定位之下，罗湖城区价值再被重提，多元利好相继出台，而其中较具关注度的，便是“高铁罗湖北站”落定清水河！

高铁罗湖北站一经建成，将成为真正的湾区TOD枢纽。首先将加快推进深圳火车站和口岸片区的改造，引入地铁1号线、9号线、11号线、17号线、25号线等5条地铁线路交汇。加快推动实现与港东铁互联互通。

示意图

其次，未来的罗湖，将有三大交通枢纽，深圳火车站、清水河、大剧院。其中，深圳站、清水河罗湖北站两站都将引进高铁，接入全国高铁网，罗湖将进入TOD级高铁时代。

效果图

清水河枢纽如今加速建设中，作为罗湖未来三大交通枢纽之一，由高铁（深汕铁路）、城际（深汕城际）、城市轨道（14号线、17号线、25号线）及地下公共空间组成。

清水河城站枢纽规划图

作为地下三层双岛五线同台换乘车站，另设3条停车线，各站之间互联互通，大湾区“一小时生活圈”站城枢纽呼之欲出。

清水河城站枢纽效果图

预计建设完工后，将有效平衡东西部高铁布局，帷幄片区脉络，提升深圳东部枢纽竞争力和深圳对外辐射力。区位优势对高端产业落地具备强大吸引力，通过聚集高能级科创商务，加速推进罗湖产业升级。

  银湖山上 高铁站旁

半山樾府 大城排名前列

当TOD级物业成为全球资产共识，据守于其中的物业便愈显珍罕。亚太半山樾府，雄踞银湖山上，距高铁罗湖北站仅300米，属名副其实的TOD物业。50万㎡都荟大城体量，排名前列作品典藏在即，未来在银湖山下开始！

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大城体量 生活樾极

亚太半山樾府，经由亚太集团多年倾磨，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），配备空中私家泳池、唯美园林雅境，1:1.5超高车位比，以运营一座城的匠心考量，献礼罗湖崭新时代篇章。

半山鲜氧 生态樾极

在寸土寸金的摩登都会中，自然便成了弥足珍贵之所在，项目踞首银湖山郊野公园（约2.3个莲花山公园），约140万㎡城市森林，推窗领略清风鲜氧，静谧宜然的宜居之境，馈赠城市菁贵的生活之心。

多维路网 速率樾极

百米通达高铁枢纽，方可安享生活繁盛，地铁3号线、在建14号线、规划中17/25号线汇聚其中，清平高速、水官高速、北环大道城市动脉，构筑湾区通达之便，繁华自此近在咫尺。

鼎配商圈 奢尚樾极

地处门户核心，便捷畅达华润笋岗新商圈，2站畅达岗厦北，福田中心区商圈（地铁14号线建设中），6站蔡屋围商圈、万象城商圈，9站华强北商圈（地铁3号线），只需一瞬间，繁华、宁静随心切换，尽享都会繁盛。

名师联袂 品质樾极

为打造匹配罗湖全新形象的高尚臻居，亚太半山樾府，礼聘澳大利亚普利斯、香港CCD郑中事务所，精铸大城规划、臻研室内空间，创领罗湖人居星封面。每一处细节都承载着惊艳时代的匠心智慧。

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