论新盘入市效率，还得看招拍挂项目。

宝中新盘“断供”多年，在去年终于有了新鲜“血液”，继越秀瑞樾府后，中铁阅臻府（推广名：中铁·能建·阅臻府）已经透露了入市计划——预计6月份推出首批住宅产品。

中铁阅臻府，是近几年来宝中推出的第四块宅地，前三块分别被鸿荣源、南通亚伦(安居房项目)、越秀竞得。

中铁阅臻府已经开放了临时展示中心，地址位于宝安区中意智慧大厦11楼。

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项目介绍：首期将推319套房源

中铁阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，项目西北侧是海韵学校，东北侧是新安中学（集团）高中，西南侧有广深沿江高速（直线测距约200米）、面海看企鹅岛。

中铁阅臻府总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个。

根据中铁阅臻府的建设工程规划许可证显示，项目共计629套住宅。

中铁阅臻府由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户，预计2027年交房。

效果图

中铁阅臻府是深圳首宗竞现房销售的地块，有近一半面积的住宅需得等现房才能卖。

因此，预计今年首期将先推售1-1栋和1-2栋约319套住宅，剩余的2栋要2025年后现房销售，具体以官方公示为准。

目前，中铁阅臻府的官方户型图已经公示，建面约95-108-138㎡的3-4房。

户型图上未标注尺寸，其中建面约95㎡户型为竖厅设计，建面约108㎡、109㎡产品分别有竖厅、横厅布局可选，建面约138㎡的户型为客餐厅互相独立的通透格局。

中铁阅臻府的产品，除了有建面约95㎡起步的产品外，建面约108-135㎡与越秀瑞樾府建面约109-145㎡的产品格局有神似感。

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价格：毛坯限售均价≤8.86万/㎡

价格方面，中铁阅臻府毛坯限价8.86万/㎡，与越秀瑞樾府限价持平，但比鸿荣源宝中地块要高近3100元/㎡。

越秀瑞樾府住宅的备案均价约8.85万/㎡，开盘近半年整体去化刚过6成，还有近4成房源待售。

图|源于深房查小程序，更新时间为3月10日

二手住宅方面，项目周边有深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房。

例如，深业新岸线的二手房参考价约8.84万/㎡，挂牌价在10万/㎡左右。根据行舟深房小程序显示成交价在8-9万/㎡（仅供参考，具体以实际成交价为准）。

高发西岸花园的二手房参考价同样是8.84万/，不过项目挂牌价在12万/㎡ 左右，实际成交价在9-11万/㎡左右。

综合周边二手房来看，中铁阅臻府相对有一定的优势，至于项目具体的售价要等住建局官方公示，主要还是看开盘时的市场行情，就目前情况来看，预计不会高过越秀瑞樾府。

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周边生活配套：关键词“1公里”

中铁阅臻府虽然属于宝中片区，但居于比较边缘的位置，相对而言又有稍许不便，距离各大配套直线距离均有1公里左右。

轨道交通方面，中铁阅臻府周边虽然5条地铁线路（在运营的1/5/11号线，在建的15号线及规划中的28号线），但项目距离地铁口均稍远。短期内最近的地铁为5号线宝安站，地图测距接近1公里（步行距离）。

商业方面，宝中有壹方城、深圳前海hop天地、欢乐港湾等大型综合性商业，稍远点还有宝安大仟里、前海山姆、前海壹方汇等商圈。

教育资源，中铁阅臻府周边有海韵学校、宝安小学、新安中学第一实验学校等。具体入学以当年教育局公示为准。

文娱配套方面，中铁阅臻府周边有宝安体育馆、欢乐港湾、宝安滨海文化公园等，满足日常休闲运动。

综合来看，中铁阅臻府的户型起步面积相对较小，相比越秀和鸿荣的项目，入手门槛也相对较低；不过项目所处板块相对宝中其他新盘而言略偏边缘。就目前市场来看，新入市楼盘多采用“价格战”的方式来摸底，宝中新房价格已经到8字头，如果市场恢复乏力的话，中铁阅臻府会是宝中的房价新的“搅局者”吗？