8月23日，中海在香港举行2018中期业绩发布会，中海发展董事局主席兼行政总裁颜建国、集团执行副总裁、运营总监和总建筑师罗亮、集团副总裁郭光辉以及集团财务总监吕世杰出席发布会。

根据今日午间发布的半年报，2018年上半年，中海系列公司实现合约销售额达1508.5亿元港币，同比增长18.5%；回款金额创新高，达港币1341.2亿元，同比增长16.8%。集团实现营业收入357.5亿港元，股东应占溢利达港币232.2亿元，净利润率达26.2%。

上半年中海新开工面积达到了1597万平方米，同比上升43%，在建面积为4456万平方米，超去年同期在建面积的56%，颜建国介绍到，目前中海手上的货值有1万多亿，而到今年底，可售货值预计超过6000亿元。

判断下半年楼市调控从严 投资将采取谨慎态度

谈及目前内地房地产市场调控趋紧时，颜建国说了4点：一、长效调控机制渐行渐近，短期内观望情绪加重；二、从土地供应来看，共有产权房、保障房在增加，多主体供应的比例在增大；三，下半年调控将从严；四，货币政策方面，对房地产而言，无论是个人还是企业，资金面偏紧。

基于以上判断，其表示，在投资方面中海将采取谨慎的态度，政策处于高度多变期，宁可错失机会，也不想投错几块地。未来，中海仍将围绕一二线城市，在市场不太明朗的情况下，把区域做深做透。

期权激励比跟投更适合中海 

目前，也有不少房企加入到跟投大潮中，密集出台跟投制度。对此，颜建国表示，不同公司有不同的激励方法，任何一种激励方式各有利弊，期权激励可能更适合中海，跟投可能对中海来说不是特别合适。

据了解，中海期权计划是一个从股本10%的计划，分期实施，排名前列期1%；中海于上半年推出股权激励计划，向404名中高级管理人员授出股份期权1.07亿股，未来几年，中海还将陆续分批次推出股权激励计划。

谈长租公寓：目前属于被动持有 今年将推出6个项目

近日长租公寓处于风口浪尖，颜建国在答记者问时称，目前中海的长租公寓数量有限，对市场上的一些变动不做过多评论。但其表示，住房租赁是国家尝到的，目前部分城市也开始在土地性质等方面对长租公寓做出支持：北京推出农村集体用地专门用于长租公寓的土地。颜建国透露，目前中海正在建设的长租公寓都是被动持有，部分城市出让地块规定要建设一定比例的长租公寓，不过中海也安排了专门的团队负责长租公寓业务，今年将要开6个项目，包括3个轻资产跟3个重资产。

他认为，到国家各方面政策全面出来的时候，整个长租行业从商业的角度才是一个循环的东西、才到一个可大规模进行的阶段。