卓能雅苑，深圳北站中央商住区，开发商保留一手现楼即买即住，低密度好学区配套齐全

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

落实大湾区规划，龙华居住价值再跃升

龙华区去过去作为深圳城市发展的宇宙中心，未来随着粤港澳大湾区发展的深入，我们有理由相信龙华区无论是投资价值亦或是居住价值将再次跃升。据报道，2月份，深圳市推进粤港澳大湾区建设已经有多个重大项目集中开工，项目涵盖产业、交通、环境提升及市政基础设施建设31个重大项目，除已开通地铁4、5 号线在建4号线北延、6、10 号线线路外，而龙华区力争将18、21、22、25、27号线纳入市轨道交通第五期建设规划，促进人员、物资高效便捷流动，龙华继续续腾飞值得期待。

另外，已经成型的深圳北站商务中心片区，是以总部经济、产业金融服务及综合商业为主。在北站周边，规划商办建筑面积约550万㎡，未来片区将拥有60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司；商办密度与前海相当，前海平均商办面积107万平米/平方公里，北站平均商办面积91万平米/每平方公里，提供约25万就业岗位。未来将汇聚大量的高端商务人群，他们的居住需求将由地铁一站之隔的红山中央居住区无缝承接。

龙华北站中心区规划图

在今年的市政府工作报告中，深圳市充分肯定了过去一年北站商务中心区等重点片区规划更具品位、更具特色。2019年，还将深入实施东进、西协、南联、北拓、中优战略，将北站商务中心区等打造成城市新空间。真正政府将更加重视全市南北中轴线发展，以更高标准规划建设北站商务中心区，真正将该片区打造成深圳的城市新客厅。同时，有了核心轨道交通、高端产业的支撑，龙华居住价值优势也会更加明显。有了深圳北站商务中心片区的全方位辐射，红山中央居住区龙华中心的CLD应运而生。市政公建配套方面，这里作为政府定位的商业文化中心，承载整个红山片区文化氛围提升的重要公建四馆，深圳市美术馆新馆，3.5万平，建成后将是深圳较大的美术馆；建面约3000㎡的展览馆；演艺馆，标志性的形体和显要的位置成为整个红山片区的亮点和规划的视觉中心；深圳市图书馆调剂书库，3.6万平，建成后将成为深圳第三大图书馆。

龙华两馆效果图

除了公建的大手笔，红山片区如今已经有多个大型小区入住，周边商业配套已然成熟，中航九方、沃尔玛、红山6979 、北站商圈等不一而足。同时教育配套、公园配套、医疗配套等龙华也已经是深圳新中心区域中最为成熟的一个区域。

买房就选具备龙头、轮动效应的房子

上述文中提到现在是买房的好时机，那么深圳买房应该怎么选择？答案是从自身的居住体验和接盘者的体验去选物业，也就是要考虑片区发展趋势、房子的价格、配套，即选择龙头区域的房子。具体原因如下，龙头区域往往是比较新的板块、热点区域和关注度比较高的区域。而且龙头区域会带动周边的区域补涨，这就是轮动效应。这些房子周边往往都有较好的规划，例如人才公园、大型文体配套等，未来更具备想象力。这些房子所在的片区往往居住氛围比较好，符合现代人的需求，而且有大型城市综合体，可以满足休闲、娱乐和购物的地方。

对于购房者来说，要学会掌握比价效应和轮动效应，找到龙头区域。而现阶段，龙华就是值得购房者重点关注的龙头区域，主要有以下几个原因，粤港澳大湾区规划最核心的就是深港融合。其中，深港融合的排名前列个区域就是龙华和福田CBD，因为有地铁4号线和广深港高铁，未来会逐步实现深港同城化。龙华区域规划三级跳，龙华的发展历程是从远郊-福田后花园-近郊-深圳中心区的一部分-深圳副中心-深圳的核心区之一。现在的龙华已然为深圳核心区之一，和福田、南山是同等地位的。龙华的趋势是豪宅化，一些著名的开发商在龙华陆续开发新物业，未来龙华会向福田和南山靠拢，慢慢变成豪宅化。龙华旧改潜力大，壹成中心总建面是320万平，周边还有中洲、海岸城、卓悦等等大型开发商的旧改项目，而且还有开发商不断进入。近日， 2019年龙华区排名前列批城市更新单元计划公示3个居住旧改。其中佳兆业拿下用地13.5万平的老墟片区城市更新单元，鸿荣源集团拿下用地8.5万平的清湖老村城市更新单元。未来龙华的城市面貌会随着这些旧改推进而发生巨大的提升。

高性价比低密墅级居住区，奇货可居

今天为大家推荐的项目为位于龙华中心区的卓能雅苑项目，与深圳北站仅一站之隔，与红山6979、城市级四馆的距离也在2000米方位内，可谓项目位置得天独厚。首先，项目位于非常具有想象力的龙华片区，潜力可期。其次，项目是现楼发售，一切价值一目了然，买的省心也省钱。第三，项目是难得的低密度物业，居住舒适度非常高，较大的亮点便是2.3超低容积率，放眼深圳，此类低密度品质住区已实属罕见。第四，项目的性价比非常高，比如海上世界，其周边住宅均价已达13万元/㎡，欢乐海岸周边二手房价格在10万/㎡以上，卓能雅苑项目2000米范围内既有文化、商业配套，又有医院、学校配套，是真正意义上的繁华街区，目前我们周边二手房的价格已达6.5万/㎡，卓能雅苑即将享受整个片区的福利，价格非常惊喜。

卓能雅苑售楼处，深圳北站中央商住区，罕见低密度洋房，好学区配套齐全，开发商保留单位一手现楼，即买即住。

楼盘介绍，建面约15.2万平，容积率仅2.3。位于龙华中央居住区的核心位置，毗邻亚洲的城际客运枢纽深圳北站，香港卓能集团匠心打造的低密度洋房小区。逾3万平的夏威夷水系园林，视野开阔，景观丰富。还有大型游泳池、篮球场、羽毛球场以及高端会所等运动场地，让业主可以足不出户便畅享自然与运动的优质结合。一手现楼交付，所见即所得。港式物业，星级会所，一应俱全。

小区配套：区域规划：规划展览馆、演艺馆、深圳美术馆新馆、市图书馆调剂馆四大文化项目。

交通：近深圳北站，地铁5号线民治站，10号线五和站。30分钟畅达香港。

教育：自带2400平的双语幼儿园，民治小学、龙华中学、新华中学、展华实验学校等。

公园：北站中心公园，德逸公园，龙华示范绿廊，绿谷景观轴，深圳民治公园，红木山水库。

商业：自带4800平商业风情街，2.5万平绿景-佐邻荟，7万平中航九方商圈。

医疗：龙华人民医院，市第二儿童医院。

在售户型，7栋12-18层住宅，CWB近1:1。纯板式设计，功能分区明确；入户花园，稀有超大景观露台，城市繁华与园林美景尽收眼底。户型采光通风俱佳，实用面积高达80%多；现楼入市，超高性价比5.2-5.8万/平。

77平2房2厅1卫，89平3房2厅2卫，106-112平大3房2厅2卫，南北通透。131平5房2厅2卫，南北通透。203平复式，仅2套。