沙井一直是刚需置业的热门板块，今年沙井将有4盘入市，与之位置相近的福永或有5盘入市。故，今年是西部置业的好时机，不管是地段还是产品选择性都够足够多。

在以上新盘中，可见不少项目都有上车小户型的规划，这其中，会展湾雍境花园的起步面积最小，约为66㎡，或是今年入手沙井的最低门槛（商品房）；目前来看，入市动作也比较快-2月26日将开放样板间。

日前，深圳规土委宝安管理局发布了会展湾雍境花园一期的总平面图修改公示。

主要涉及到的调整内容为，楼层数、户数及相关高度的调整，其中一期总户数从1331户修改为1327户。

会展湾雍境是招商在2022年深圳第二轮集中供地上竞得地块-A301-0586宗地，项目商品房毛坯限价47950元/㎡。

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项目介绍

会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，属于地铁口物业。

会展湾雍境花园南侧是云海臻府（待售）,西北侧是海上田园。

会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期均为商品房个，由6/7/8/9栋组成，共780户，一二期呈围合式共有小区花园。

会展湾雍境花园一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

会展湾雍境首期将一期产品，主推户型建面约约66/79/89/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了，2月26日项目将开放展示中心，预计今年上半年入市。

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项目限价及价格

会展湾雍境花园目前户型图还没有出来，咱们先来了解价格，项目毛坯限价约4.795万/㎡，如果带装修出售，预计售价在5万/㎡左右。

相比周边的价格，会展湾雍境南侧的云海臻府（主推建面约89-120㎡），毛坯限价为4.61万/㎡，两项目之间相差近1950元/㎡的差价。

会展湾雍境直线距离约1公里左右的准现房-恒兴御景园，户型建面约64-182㎡，备案均价约4.79万/㎡（毛坯），两者价格相近。不过相对来说，会展湾雍境

的交通位置更好，未来周边环境及配套也更有可塑性，恒兴御景园则有现房优势，交房周期短。

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周边环境及配套

交通配套：会展湾雍境属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。其中，铁18号线一期从沙井至白花，未来或将西延至本区域，并与地铁12号线交汇于海上田园东站。

高速方面，会展湾雍境花园距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。

教育配套：项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。

文娱配套：从项目步行距离或地铁一站开外拥有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），以及32万平会展公园主题商业。

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总结

综合来看，会展湾雍境花园的优劣如下：

优势：

1、面积起步小，上车门槛低，预计首付百万内（3成）有机会入手；

2、紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出便捷；

3、所处大空港及大前海，未来规划定位有一定优势；

4、依托会展经济，人流量充足，且有一定的配套基础；

5、周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快，且建立“新城”的周期相对旧改短。

不足：

1、片区新建项目较多，市场竞争压力较大；

2、相比之下，一路之隔的项目价格优势明显（具体以住建局备案价及项目相关价格政策为准）。

3、短期内，周边环境较差，商业配套不足。

当然，买房需要考虑的因素还有交付保准、交付时间以及后期物业管理，大家可以根据自身需求，理性选择。

文/圈圈