最近的两会期间，从《政府工作报告》到相关部门的部长发言都被仔仔细细地讨论分析，意图从中获取房地产走向；而市场表现看，利率不断上浮，一二线城市的房价虽然有所下跌，但高价基数还在；三四线因为去库存任务也在慢慢上涨，所以出现全国范围内的房子都买不起。有人表示，这一轮调控下来还是买不起房，是不是误伤了刚需。有专家表示，很多人对刚需有误解，每一项政策后面都是有具体意义的。

刚需意义

从2017年开始，房地产市场的调控基调就是“满足首套刚需、遏制投机炒房”，但也是从去年起，房贷利率持续上浮，截至2018年2月，全国首套房贷的平均利率已经是基准利率的1.14倍，为5.46%；同比上涨22.15%。与此同时，三四线因为去库存压力、政策导向稍慢等原因房价有所上涨，因此引发购房客们的质问，一年的调控意见成效，但对刚需来说毫无好处是为何？

很多人以为只要有购房需求的，不管有钱没钱都叫刚需，既然国家要满足刚需购房、遏制投机炒房，那么也要照顾到这个群体。其实，刚需在房地产市场来说，就是不管涨不涨都要买房，不因房价及其他因素发生转移。也就是说刚需购房的人就算拿不出全款，但至少首付是没问题的，并不是说你在深圳工作想买房，你就是刚需了。

刚需条件

只有你的月收入能达到这个城市房价，才能算刚需；那些好不容易凑够首付却因为利率上浮买不上房的，都不能算刚需。在如今的房地产市场调控里，房价稳定就已经是较好的机会，房价大跌是不可能的。在两会上李稻葵委员曾表示，房价一年内涨20%的现象难再现，当然跌20%也基本不可能。所以期待房价跌到大家可以承受的程度再买房是特别不可行的。

结论

那剔除了这些算不上刚需的人群来说，一年的调控对刚需来说是否有利好呢？说实话影响不大，确实无论是北京、深圳、上海的房价连续几个月停涨甚至下跌，但房贷上浮让刚需的购房成本上涨，两相抵消之下其实差不多，买得起房的下跌也没差；买不起的房价跌了也买不起。其实最惨的是去年刚凑钱准备买房的那一批，银行批款没下来的话就得多交钱，但更多的刚需是在观望，在政策频频出台后观察市场，找到最适合出手的时候。