一位温州客户三日转遍惠州，全款买下某楼盘24套房产！

一位南昌的奶奶已赶到深圳，要为刚满一个月的孙子布局大湾区！

郑州客户只挑湾区房产，要为儿子未来在深圳发展打好基础！

打飞的过来，当天签约，当天付款，买了就走的客户屡见不鲜！

黑龙江、内蒙古、北京、浙江、江西，甚至新疆西藏的客户都赶来了！N多外籍人士也加入这波抢房潮！

杭州一卖房自媒体号一天卖出惠州六套房！

大亚湾片区沸腾了！湾区少有一个不限购的城市——惠州在狂欢！

“不是你买不买的问题，是你有没有资格买！”

全款首先！小户型必须一次性付全款！大户型才可按揭！

要先交诚意金锁定房源，预售证未拿到，已草签完！

大亚湾片区多个售楼中心人满为患，销售无奈告知暂无房源，秒光盘，周光盘在此上演!

博林腾瑞开盘，358套几近售罄；晶地里程开盘，289套全部售罄；千树晴山新推7栋342套全部售罄；十月花二期清盘；鑫域香舍成交80套；伟业美悦湾成交62套；龙光玖龙湾锁房号128套......

还在盯着利率（惠州房贷利率较高上浮55%！）看的刚需们，你们已经被抛弃！

深圳人曾说：“疯了吗，在这里买？！”

你们嫌弃的大亚湾，如今快被外围（湾区外）客抢光了！

湾区规划出台前夜，这似乎是最后的入场机会！全国各地的抢房者如飞蝗一样扫来！

湾区人民仿佛对粤港澳大湾区的概念略显疲倦，似乎意识不到这枚重磅炸弹的价值和威力，身在湾区不知福；

外围的投资客却对大湾区概念了如指掌，虎视眈眈，想厮杀过来。赶在关门之前，分割这份饕餮盛宴！

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惠州临深片区实探：

惠阳、大亚湾这两大片区都将直接接驳深圳东部，深圳地铁14号线和16号线的建设带动了惠阳和大亚湾的发展，不少已经投资惠州临深片区或者即将投资的购房者们将为之欣喜。

惠阳、大亚湾，所行之处，到处是新建楼盘，大亚湾片区的国内大房企进驻时间较惠阳稍晚，但是后期赶超惠阳片区。

深圳地铁14号线惠州段规划设计从深圳坑梓沙田站引出后，沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区，接入惠州南站。

深圳地铁16号线也将与惠州轨道进行衔接，该线路从龙岗区坑梓镇南部进入大亚湾开发区西区境内，建成后将方便大亚湾居民出行。

深圳客多看重深惠之间交通的便利性，刚需们则会考虑教育、商业配套。

而交通和旅游，正是湾区外部投资客最看重的因素。

01龙光城位于惠州市惠阳区西区西南大道88号，500万方建面的综合大社区，且前期入住率达70%，已显成熟。龙光城整个社区规划有15所学校，目前3所已开学，3所在建中。另外，建面约10万平的商业（包括沃尔玛、博纳影院）预计5月26日正式开业。 

1、目前北区108栋待售，共计31层，2梯4户，户型面积89平到119平,5楼以下的96平和103平房源大部分被锁定房号（锁房需要交5万诚意金），现仅剩89平户型可选，预计均价16300元/平，6月中下旬开盘。

2、南区的公寓目前二手报价1万/平，大部分二手住宅毛坯单价1.2万/平，靠近商业街的北二区二手房略贵一些，单价1.3万/平。

龙光城已启用人脸识别系统，意向购买客户首次进入后登记信息，会有优惠。

02博林腾瑞位于大亚湾西区办事处龙海三路与龙山六路交汇处，内部园林设计精致，高品质住宅。附近规划有万达旅游城，

1、户型是89平3房，均价13600元/平，位于3楼，预计今年还要推出900套住宅，7月份先推出200余套。另外，装修费另外计算，89平户型总价加88888元；112平户型总价加118888。

2、5月12号开盘，17号售空，对外公布无房，目前仅剩少量房源留给一次性客户，按购房资金挑客。

在博林腾瑞遇到顶着酷暑来看房的70多岁白发老太太，大家的购房热情与夏日骄阳相比有过之而无不及。

03金地天润自在城位于惠州市惠阳区龙海一路与龙山五路交汇处，160万方建面，房源充沛。开发商自售，现已售出9、10、1栋，一侧对面有厦深高铁。

1、目前在售2栋房源，2梯5户，户型有82平、107/109平，均价13800元/平，带装修交付。另外，由于每个户型都有一定赠送面积，比如82平户型赠送面积约12平方米，所以每套房总价加2万元。

2、82平户型全部要求一次性付款，享受总价98折优惠；107/109平户型中，东南朝向首付5成，享受总价99折优惠；西南朝向首付3成，无购房优惠。

3、项目预计6月开盘，推出一批新品，5月中下旬会开始认筹，届时意向客户需交2万元，开盘选到房再加3万元，直接转为5万元定金。

4、外地客较多，销售自称每个同事手上都有外地客（黑龙江，内蒙最多来买，当天买，一次性搞定，还有温州、江西客）。

04当代ΜΟΜΛ上品湾位于惠阳大亚湾澳头安惠大道11号，属于老城区，人气相对较旺。项目1-3层有商业，距离海边仅800多米，步行10分钟之内就有沃尔玛和综合菜市场等。学校有澳头小学、大亚湾中心学校。

1、目前在售1栋和2栋，3梯7户，剩少量房源，开盘一周之内已接近清盘。目前，74平2房户型，优先一次性付款和首付6成，另外资质高的客户（流水证明：2.5倍月供的工资）也可办理按揭。大户型可按首套3成。

2.预计5月20日开盘，推出7栋新品，预售证还未拿到，不认筹。

05灿邦部落格位于广东省惠州市惠阳区升平四路，是该片区稀有的以小户型为主的楼盘。距离惠州南站较近，209路公交车可达惠州南站，需要30-40分钟，自驾20多分钟。

1、项目只有1栋住宅27层，3梯12户，中间是58平2房，端头位置是75平3房，目前均价12000元/平，带装修交付。一次性付款客户优先，其次是3-6个月分期，再次是首付5成，最后才是首付3成。

2、可租赁，单房租金900月，58平2房预计可以租1800元。附近为政府单位和写字楼。

3、购房者来自全国各地，甚至有新疆西藏的，公务员群体购买比例较大。

06红树景园位于惠阳大亚湾区澳头升平四路9号，在大盘红树东岸旁边。老城区，所处地段较好，附近有体育馆、红树林公园、行政办公单位等，楼盘比较小。

1、首付可做1.5成，以108平户型为例，首付40万，客户可先出20万，其余20万通过开发商向借贷公司借，需要在2年内还清，期间产生费用8500元。

2、销售中心人满为患，不断有客户买入。

07星河丹堤位于惠州市惠阳区淡水星河东七路1号，百万综合大盘，高品质社区。距离惠州南站1.5公里，社区公交2站可抵达，大约7分钟，COCO Garden 商场已开业，社区内华师附属九年制学校，大部分北区业主子女可入读。

目前在售140-180平山景复式，均价18000元/平，预计7月推出新品，位置上靠近COCO Garden 商场，户型面积在79平到100多平，预计单价16000-17000元/平。

星河丹堤社区发展成熟，入住较高，下午下班时段会出现堵车的情况。

位于惠州市惠阳区龙山八路的万达广场，是该片区较大的商业项目，商场人流量很大。来片区购房的人，多会选择在万达广场的就餐，入口处很多早有准备的中介在推销房源。商场旁的露天停车场成了粤B的天下，其中也不乏黑龙江、四川、重庆、浙江的车牌。

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总结

1、按购买人群分：

惠州购买人群：惠州当地客户（澳头，惠阳带学校的项目优先原则）；

深圳客（沿地铁线高铁站，距离深圳远近，商圈附近原则）；

外地客（按手上资金，大盘）

2、按需求分：

刚需（能贷款能上车不太挑盘）；

刚改（挑环境，挑品牌）；

投资（挑地段，挑好出手）；

度假（挑好的自然资源，大盘）

3、惠州楼盘由于市政配套的不平均，开发商实力的差距，造成盘和盘之间的差异非常明显，虽然由于政府限价的政策影响，价格差不大，但营销策略差异化很大（品质楼盘不启动转介，依旧市场热销，差品质楼盘只能采用高佣低首付吸引客户），整体市场由于粤港澳湾区利好刺激，销售形势整体看好。

4、由于银行额度及放款速度放慢导致开发商资金回笼压力剧增（去年2月开始，今年越发严重），导致开发商挑客户情况加剧，但项目多，竞争激烈所以普遍采用提前5万锁定房号，碧桂园10万大筹锁房源，先圈一笔钱的方式并锁定优质客户。

5、此轮销售热潮，外地投资客占比呈上升趋势......

深圳客-张小姐：

我现在在龙岗工作，离大亚湾比较近，开车过去也很方便，最重要的是，大亚湾的房价现在才是深圳的1/4，甚至是1/5。在深圳买房的首付，我在大亚湾都可以全款买一套了，而且大亚湾实行12年义务教育，教育质量也还不错，现阶段而言，买在那里是比较好的选择了。

湾区外客户-何先生（来自河南郑州）：

粤港澳大湾区的规划马上要出台，这里未来的潜力肯定很大，深圳买不了也买不起，放眼看过去，也只有惠州比较靠近深圳，房价也不太高，现在也不限购。现在我也不挑了，反正买在惠州，只要是个房子就行！

中介（项目）：

深圳东莞限购，只有惠州还在敞开大门，未来深惠一体化逐步形成，交通也越发便利，适合深圳客居住，因此，结合价格、交通与配套来看，惠州楼市的性价比高、上车门槛低。大湾区政策红利落地，临深片区将成为投资新热点，那时惠州离限购也不远了，给你上车的时间可能也不多了。

粤港澳大湾区规划进入倒计时，政府的一系列动作已经有了明确指向：惠州即将进入限购时代，而做为惠州楼市最为火爆的惠湾片区将首当其冲被纳入限购范围。关门之前，疯狂一把！

多家楼盘已经打出“5.20”营销牌

这个周末，疯狂继续上演！！！