焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年9月13日至19日

出品时间：2021年 9月23日

研究员：朱昉 黄悦萱

市场聚焦（2021年第38周）

在经历近一个月的交易小高峰后，当周深圳交易规模明显回落。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交608套，环比下降33.1%；面积约5.91万平方米，环比下降32.9%。二手住宅方面，当周全市成交462套，环比上升13.8%；面积约4.57万平方米，环比上升12.01%，尽管仍处于低位水平，但已呈现出小幅上扬趋势。

市场运行方面，当周一手住宅供应规模大幅上扬，7个项目获批预售。其中，位于盐田的臻湾云庭，可售住宅508套，户型建筑面积约67至97平方米，均价约5.44万元/平方米；位于宝安的玺玥华府，可售住宅514套，户型建筑面积约95至156平方米，均价约8.87万元/平方米；位于光明的星河天地公馆，可售住宅937套，户型建筑面积约90至130平方米，均价约5.19万元/平方米；位于龙岗的荷棠里，可售住宅365套，户型建筑面积约88至116平方米，均价约5.9万元/平方米；位于坪山的龙光玖誉雅筑，可售住宅293套，户型建筑面积约96至114平方米，均价约4.25万元/平方米；位于坪山的怡瑞达云秀府，可售住宅290套，户型建筑面积约69至92平方米，均价约3.74万元/平方米；以及位于龙岗的颐安都会中央花园，可售住宅375套，户型建筑面积约89至127平方米，均价约5.56万元/平方米。此外，1个项目获批现售，即位于宝安的宏发前城，可售住宅81套，户型建筑面积约78至194平方米，均价约9.16万元/平方米。

当周6个项目入市，即位于坪山的怡瑞达云秀府，可售住宅290套，户型建筑面积约69至92平方米，均价约3.74万元/平方米，带装修交付；位于宝安的满京华云著雅庭，可售住宅416套，户型建筑面积约83至93平方米，均价约4.87万元/平方米，带装修交付；位于龙华的鹏瑞颐景府，可售住宅1659套，户型建筑面积约79至143平方米，均价约5.54万元/平方米，带装修交付；位于光明的金地峰境瑞府，可售住宅583套，户型建筑面积约93至126平方米，均价约5.14万元/平方米，带装修交付；位于光明的光明金茂广场，可售住宅269套，户型建筑面积约88至115平方米，均价约5.17万元/平方米，带装修交付；以及位于盐田的臻湾云庭，可售住宅508套，户型建筑面积约67至97平方米，均价约5.44万元/平方米，带装修交付。

土地市场方面，当周无地块成交。

轨道交通方面，深圳西部通勤快线地铁13号线北延段首台盾构已始发。

城市更新方面，南山区西丽同富裕工业城城市更新项目实施主体公示，由桑泰地产开发；深坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新项目合作开发招商；坪山区龙田街道竹坑排名前列工业区及老围片区城市更新单元规划修改草案公示。

焦点研究院认为，当周全市一手住宅成交规模有所下降，但新项目集中入市，导致供应规模大幅上扬，市场升温显著。我们预计，10月深圳市场的一手和二手住宅均将维持上扬趋势，特别是焦点项目对市场的提振作用更为显著。

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