2023年深圳楼市的年末彩蛋在哪里？

我想，实力红盘+热销奇“绩”，这样神仙组合的万科未来之光项目，或许是一个最佳答案。

12月8日晚，万科未来之光17/18栋新品住宅线下开盘，短短几个小时内，成交了63套，客户转化率接近8成。

△万科未来之光开盘现场

事实上，这并不是项目第一次热销了，自去年11月首开以来，项目数次加推，都取得了不菲的成绩，而接连热销的背后，离不开万科未来之光，献给深圳买房人的三个“确定性”！

01

南山、宝安双核心

地段价值的“确定性”

买房看地段，是永不过时的置业逻辑。

地段决定的了城市的界面，生活的圈层和质感，以及未来价值的天花板。

万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。

项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

△留仙洞总部基地（图源丨今日南山）

沿留仙洞向南3点多公里（地图测距），就是与北京中关村、上海张江高科科技园，并称为中国三大高科技园区的南山科技园，即高新园总部基地，这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

而在项目东侧约4公里（地图测距），是宝安区府所在地宝安中心，也是整个宝安资源最集约的片区。前海扩容后，前海+宝中+大铲湾的组团，将集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身，打造成为深圳国际化城市的新中心。

由此可见，宝安、南山龙头片区的经济、产业、人才、规划等多重利好，都能辐射到项目。同时，因处于双区核“芯”，万科未来之光去往宝中、前海、留仙洞、科技园等片区，也都非常便利，仅需20多分钟。（地图测距）

回到家门口来看，万科未来之光所处的尖岗山国家级高新园区，是新安制造业发展高地，2022年尖岗山片区规上工业总产值高达约570.5亿元，同比增长约29.8%，逐渐成为企业发展的沃土。

△尖岗山国家级高新园区

据悉，目前园区内的雪花科创城已有超40家知名企业入驻，甲岸科技园也有35家企业进驻….工业产值爆发式增长的同时，也吸引了更多企业扎根落地，“筑巢引凤”打造人才高地。

现有的地段、产业价值已经很高了，而未来10年，区域利好还会更多。

十四五规划中，新安被纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山等片区，共同构成深圳市中心区，这就意味着，片区发展或能得到更多政策、资金投入等方面的倾斜。

除了产业赛道遥遥领先之外，从居住角度来看，万科未来之光所处的尖岗山豪宅区，六山四园两水坐落于此。

六山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山；

四园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园；

两水：铁岗水库、西丽水库。

△尖岗山公园（图源丨滨海宝安）

丰富的山水资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖的叠加，负氧离子爆棚，同时温度也比别的片区要低2~3°，让这座一年四季有三季都是“盛夏”的城市，有了完美的避暑胜地。

值得一提的是，万科未来之光还有登山步道，直通大井山，真正实现把家安在公园里。

有人曾说“房子的价值,一半在窗外”，香蜜湖、华侨城、深圳湾等众多豪宅，能让人们觉得价值非凡的，除了它们本身的区位及品质外，也因为窗外有得天独厚的自然景观。而在尖岗山、在万科未来之光，这种不可复制的山水资源，也同样会造就更稀缺的地段价值。

02

低上车门槛+全生命周期户型

产品力的“确定性”

其实，从市场反应来看，现阶段买房人出手也更加谨慎了。

一方面受经济大环境影响，大部分人都收紧了购房资金预算；另一方面，随着城市人口结构的变化，居住功能的需求又在增多。

基于此，万科未来之光也在产品力上做了突破和提升。

首先是在“上车门槛”上下功夫。

我们都知道，万科未来之光所处的南山宝安双区核“芯”，住宅价格普遍已经去到10万+/㎡以上，甚至更高，并且绝大部分的起步户型都是大户型，总价动辄上千万。

而万科未来之光此次加推的17、18栋房源，最低可以做到548万起买三房两卫，对于南山、宝安上班族而言，无疑是性价比超高的一个产品。

那项目是如何在满足居住空间的基础上，又把价格打下来的呢？

我们复盘了今年深圳入市的住宅新房，发现在“三房两卫”的所有户型产品里，万科未来之光做到了市面上的最小面积，仅80㎡。

在楼市里，“三房两卫”格局的产品，通常在89㎡左右，而万科未来之光在面积上省了9㎡，总价就轻松省下七八十万。

其次，“全生命周期”的户型也成为了市场爆款。

看过万科未来之光实体样板间的人，往往会有一种错觉，明明是80平的户型，看着却像是别人家的90多平；而90多平，看着却像110多平。

万科未来之光在面积上做了“减法”，但功能空间和居住舒适度却没有减配，主要还是得益于项目超80%的超高得房率。

另一方面，项目极致设计了收纳空间，家里的玄关柜、冰箱位，甚至是衣柜，都采用的是嵌入式设计，空间看起来就既整洁又宽敞。

具体来看看每个户型的设计亮点：

【约80㎡3房2厅2卫】

约80㎡就能做3房2厅2卫，放在市场上就已经很“炸裂”了，万科未来之光还雕刻出了“南北通透”格局，“卷王”称号实至名归。

四开间朝南，有更多的采光面，可以让阳光洒满家里的每个角落；同时独立的餐厅位，加上大飘窗的设计，与阳台实现真正的南北对流。

所有卧室均是带飘窗的，主卧还是双飘窗设计，并且每个房间都预留了衣柜的位置，把功能空间都给你设想好了，完全不需要操心设计问题了。

这个户型还非常注重实用性，L型厨房操作更流畅；超大面积阳台兼具景观与家政功能；干湿分离双卫，即便是工作日的“早高峰”也可告别拥挤。

【约98㎡4房2厅2卫】

如果你看过的新房足够多，那么你肯定知道什么是“LDKB”，什么是“S墙”，当下风靡楼市的户型设计，首创是万科，可见万科对市场需求的洞察力有多深。

而万科未来之光约98㎡的4房就很好的把“LDKB”和冰箱位“s墙”的设计优势展现出来，整体的空间通透敞亮，又布局整洁。

除了冰箱位之外，玄关柜、电视柜也都是嵌入式设计的，这样一整面墙就是笔直贯通的，兼具实用功能和视觉美感。

约98㎡户型整体方正实用，且室内承重墙很少，可以根据不同阶段、不同需求来打造格局。例如，可以把客厅与相连的儿童房打通，改造成开放式书房、茶室、儿童游戏房，增加交汇空间等。

万科未来之光的户型，无论是单身，多口之家，或是三代同堂都能住得下；同时加上科学的布局，精巧的设计，这种全生命周期的户型，往往可以住一辈子。

03

社区成熟+配套落地

丰盛生活的“确定性”

地段价值、产品设计足够好，未来想象空间就足够大。

而对于买房人说，买房除了买未来，更是买当下，“安全感”、“确定性”同样也是重要考量。

约30万㎡大社区体量的万科未来之光，尽管开盘至今仅1年，却把大城生活的模样慢慢展露给了它的业主们。

这一年来，项目陆续开放了拾光车站、实体样板房、实体商业街，据悉万科打造的烟火市集，不仅提振了片区人气及商业配套，也新晋成为片区网红打卡地。

而回到这一批03地块的产品来看，项目在还未入市的阶段下，就已经把实体示范区园林及业主归家动线都开放了。

笔者亲去体验了一下，归家园林和入户大堂整体做的典雅大气。入户大堂是酒店式设计，墙面是贝金米黄的石材, 底色为米白色，淡雅又大气。而乘坐入户大堂的垂直电梯即可到达园林花园。

园林主入口有迎宾水景墙，不仅高端，也更灵动。沿着归家路线往里走，映入眼帘的是繁茂的绿植，小的冬青红果树，大的万紫千红树，价值不菲，同时也让景观错落有致。左侧是小区的颐养花园，葱郁的阳光大草坪，雅致的风雨会客厅，孩子奔跑嬉戏，老人闲话喝茶的画面仿佛就浮在眼前……

△万科未来之光入户大堂及园林实景图

在房地产金融环境相对收紧的情况下，开发商在前期投入更多，不仅是实力的体现，也是诚意的体现，买万科，可以说是一个确定性、安全感更高的选择。

跳出小区来看，万科未来之光所处的尖岗山片区及周边也已非常成熟。

尖岗山作为西部最大的别墅集群，早期开发建成了曦城、九号公馆等别墅小区，这里已汇集了众多的高净值人群，整体的居住圈层、人文氛围都更为纯粹。

△尖岗山别墅群

同时，别墅的整体层高较矮，意味着项目拥有无遮挡的景观视野，更私密的居住空间。另外要强调的是，万科未来之光虽然打造的是高层住宅，但容积率仅2.9，做到了别墅、小高层才有的舒适度。

而围绕生活所需的各项配套，万科未来之光同样也很丰盛。

● 交通：楼下公交首末站，周边3条地铁环伺

万科斥资与西部公交合作，打造的“拾光车站”最美公交主题的公交首末站，就在未来之光楼下，未来，不用走路去地铁站，在小区楼下搭乘公交，1站就可直接抵达地铁5号线兴东站。

△“拾光车站”效果图

从兴东站出发，5号线1站可达留仙洞总部基地、4站直达宝安中心，上班通勤非常便利。

此外，距离项目直线约1900米（地图测距），还有已开通的地铁12号线上川站；约800米（地图测距），还有建设中的15号线宝安公园站。

● 教育：12年公立教育，双名校学府汇聚

万科未来之光邻近宝安中学(集团) 实验学校，该校属于宝安区二梯队名校；同时距离约1.3公里（地图测距），还有万科自己代建，已开学2年的南方科技大学附属中学宝安学校，可以说名校资源丰富。

此外，小区还将代建1所12班制的公立幼儿园，业主入住后，从幼儿园到初中，12年公立教育都在周边，小孩上学无需发愁。（入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

● 商业：自带约1万㎡商业 周边多个大型商场

同样不缺的，还有商业。

万科未来之光自带约1万㎡社区商业，据悉，目前已和华润生活超市签订合作协议。一路之隔的曦城还有约1.4万㎡西班牙风情商业街，未来家门口就能满足基本的生活需求。

△万科未来之光商业效果图

走远一点，地铁2站（兴东站出发）还能抵达中洲购物中心、大悦城商业（待开业），4站到前海壹方城，丰富业主的娱乐消费选择。

看完万科未来之光的这三个“确定性”，你是否也能感受到满满的安全感？

作为今年西部的高性价比网红盘，项目在地段、产品和配套上都做到了无可挑剔，难怪一直深受刚需、改善群体认可。

现在，项目剩少量约80-98㎡户型在售，同时这一批见山新组团，更亲近自然，视野更佳，势必在短期内就会清盘，还没看过房的小伙伴，要抓紧来售楼处了解了！