近日，东部推盘节奏再加快，本周深圳共3项目开盘，分别是坪山碧桂园凤凰国际公馆，龙岗顺泽阳光公馆、龙华深国际万科和风轩。

昨晚（12月13日），刚取得预售的碧桂园凤凰国际公馆2栋B、C座住宅在营销中心顺销开盘。

据悉，本次开盘共推出692套房源，面积段约65-119平2-4房，备案区间价约2.5-3.2万/平，均价约3.06万/平，总价区间约186-384万。

据网友爆料，10楼以下总价在185-190万之间的几乎被选完。按照总价推算，主要以65平的2房户型为主。进一步查询发现，10楼以下的65平的户型大约20套左右，总体去化有待开发商公布数据。

另外，龙华民治的深国际万科和风轩将于今晚开盘，即将推出的是一期住宅，户型为78/97平3房小户型产品，开盘定价5.88万/平起。

而位于龙岗宝荷片区的顺泽阳光公馆将于12月16日开盘，目前项目预售证尚未挂出，备案价暂无信息。据现场销售透露，项目整体均价可能在3.5万/平左右，主推53-89㎡毛坯1-3房户型。

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昨晚均价3.06万/㎡开盘！

网友爆料：10楼以下总价185-190万户型卖得好

作为深圳排名前列双限项目（即限成交地价、销售房价），并规定取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。该地块还明确规定商品住房预售均价不高于3.06万/㎡，较高销售单价不高于3.23万/㎡，所以开盘价格一直备受关注。

10月14日，碧桂园凤凰国际公馆推出首批1栋A座348套住宅，现场采用了摇号的方式进行开盘选房，主推1栋A座建面65平2房、92平3房及120平4房户型，户型与本次开盘的65-119的2-4房，户型面积几乎是一样的。

当时据碧桂园凤凰国际公馆方面消息，不到两小时的时间，首批推出的房源劲销近300套，约7.5亿。

（昨晚开盘现场）

开盘价格方面，首批开盘单价在2.6万-3.2万/㎡，均价大约3.06万/㎡，与本次开盘的均价一样.。总价方面，10月开盘总价在171万-383万元之间，相比同等面积段下，上次总价较低171万，相比这次的186万较低总价，少了15万。

昨晚，碧桂园凤凰国际公馆在营销中心顺销，从家在深圳网友@孤独小熊仔在现场放出的照片来看，现场到访人数不少。

（图源：咚咚找房）

同时，据网友爆料，10楼以下总价在185-190万之间的几乎被选完 ，按照备案区间价约2.5-3.2万/平计算，那低层成交的这些户型主要以65平的2房户型为主，进一步查询发现，10楼以下的65平的户型大约20套左右。

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2房首付约56万起月供7000+！

较高总价户型月供15077.17元

据搜狐焦点楼盘组计算，本次开盘的碧桂园凤凰国际公馆，按照较低总价186万，以首套房且房贷利率上浮10%计算，首付款为55.8万元，等额本息月供在7303.01元。

从备案详情可见，碧桂园凤凰国际公馆总价较低的房源位于2栋C单元405号房，建筑面积64.73平，套内面积49.59平，备案单价28781.42元/平，总价约186万，也就是说，入手这套64.73平的2房，目前首付55.8万元，月供也在万元之内。

同时，我们还以较高总价约384万为例，如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，首付款为115.2万元，等额本息月供在15077.17元。

也就是，即使入手较高总价约384万的建筑面积119.05平的四房，月供在15077.17元。如果按照11月深圳新房住宅成交均价54066元/平计算，同等的金融贷款环境下，用入手一套约75平的户型的月供，就能入手一套碧桂园凤凰国际公馆119.05平的四房。

另外，总价较高的这几个户型分别位于碧桂园凤凰国际公馆2栋B座3907、3707、3607、3407、3307、3207、3107号房，备案单价32295.15元/平。

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项目紧邻华谊兄弟文化城

周边住宅入市较少

碧桂园凤凰国际公馆位处深圳市坪山区，坪山大道以北，紧邻在建的华谊兄弟文化城，共规划2栋5座，分别是51-53F高层住宅建筑，占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡。

碧桂园凤凰国际公馆周边住宅项目较少，距离最近的华谊兄弟文化城目前还未取得预售，边上的坪山首座也剩下办公楼产品，均价26000元/㎡；距离最近的住宅项目为泰禾金尊府预计2019年上半年开盘，均价待定；距离几公里以外的心海城住宅均价34000元/平。

相比这些项目，碧桂园凤凰国际公馆两次开盘均价3.06万/㎡，确实比周边低不少，也低于11月新房住宅降价后的龙岗区均价37209元/㎡。

另外，项目共规划1756户，其中可销售户数达到1040套，可销售建筑面积92600㎡；人才房共716户，人才房的建筑面积57400㎡。其中项目1B和2A栋为51F的人才住房，1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。

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深圳本周3大项目开盘推出房源1684套

万科和风轩今晚5.88万/平起开盘

今晚，位于龙华的万科和风轩采用线上方式开盘，和风轩是深国际和万科梅林关旧改项目的首期，将推出832套住宅，户型面积是78/97平3房，备案均价是65980元/平，单价区间是61164.47-71867.03元/平，装修费另收300元/平。

（图源：朋友圈）

据朋友圈深圳万科发布的广告获悉，项目开盘定价5.88万/平起。另外，开盘当天折扣较高可享95折，按时签约再享99折，首付7成以上还有额外99折，具体消息以开发商公布为主。

本周末（12月16日），位于龙岗宝荷片区的顺泽阳光公馆也将开盘，目前项目预售证尚未挂出，因此备案价暂无信息。而据现场销售透露，项目整体均价可能在3.5万/平左右，共160套房源。

顺泽阳光公馆户型主推的是小户型住宅，户型主推53-89㎡毛坯1-3房，因此总价并不高。

本周，位于坪山的远洋新天地二期10栋新品也获得了预售，共有913套房源备案，全部是70年产权，包括774套商务公寓，122套办公产品，以及17套商铺。商务公寓，共备案774套，户型建面约40-79㎡，均价约31000元/㎡；办公产品，共备案122套，户型建面约94-355㎡，均价约3万/㎡，商铺产品，共备案17套，户型建面约44-203㎡，均价4.65万/㎡。

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供应大户龙岗11成交均价降幅15%

12月深圳还有23个潜在项目入市

11月，宝安和龙岗主力成交区域，相比宝安区成交609套新房住宅，龙岗区成交872套新房住宅，环比增加5.1%；成交面积76913平方米，环比增加1.1%，远洋新天地、佳兆业未来城、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的主力成交楼盘。

而从深圳中原研究院的11月网签数据显示，11月新房住宅成交均价54066元/平，环比上月再减少5元/平，有五区均价出现下降。其中龙岗区均价下跌幅度较大，降幅为15%，其次是盐田，罗湖、福田、宝安房价都出现不同程度下降。

从深圳中原研究院数据显示，2018年12月潜在计划入市项目中的23个项目中，宝安和龙岗仍是供应大户，宝安12月将推出8个项目，龙岗4个，南山也有3个项目入市。

（部分来源：搜狐焦点深圳楼盘组、深圳中原研究中心）

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