来源：深圳新浪房产（szhouse）；作者：黄思琳

近期有媒体曝出，与楼市调控持续收紧、一二手房市场呈现的降价趋势不同，作为房地产支撑的银行信贷系统，全国部分城市，如杭州、广州、佛山等地银行首套以及二套住宅贷款利率近期也出现了松动迹象，银行放贷利率提速。

目前深圳市场上商业银行房贷放款提速了吗？房贷利率是否产生了变化？

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深圳房贷未有放松迹象

乐居近日致电深圳多个银行网点个贷中心得知，目前深圳近期房地产交易波动不大，房贷业务较为平稳，额度充裕，利率也相对平稳，四大行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行）放款并未提速。与往年一样，临近年底或月末，各大银行放款速度相对平时稍慢。

乐居了解到，临近年末，深圳各商业银行网点放款额度减少成常态，放款周期通常在1-2个月左右。

房贷利率方面，除中国银行极少部分网点可执行首套住宅房贷利率上浮10%之外，绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%。二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

中国银行深圳分行沙河支行个贷经理表示，由于调控收紧放贷额度，额度通常来说是固定的，临近年底，目前商业贷款放款仍需2个月左右时间。

工商银行深南支行个贷经理表示，目前自己所在的网点额度比较充足，如果到时候额度用完了，也有可能会相对收紧。“深圳部分银行网点由于上半年积压客户较多，通常导致消化需要3-4个时间，从申请到放款通常需要2个月以上时间”。他表示，目前所在网点房贷利率并未产生变化，也未接到下调通知。

不过，也有部分上半年额度紧张的商业银行在第四季度出现了宽松迹象，放款速度也加快，招商银行深圳分行个贷中心经理表示，拿二手房交易来说，目前在买家赎楼抵押贷款之后，较快22天能放款，目前额度较为充足。不过首套住宅房贷利率依旧未变，还是基准利率上浮15%。但针对优质客户，例如金葵花客户，大概会有2%左右的利率下浮。

而针对商业类房产贷款，大部分商业银行放贷依旧趋严，目前深圳依旧有七家主流银行暂停了商业类房产贷款业务，而其他银行也在基准利率上上浮了15%-37%不等。

深圳乐有家按揭总监李想中对乐居表示，深圳招商银行、交通银行、江苏银行等商业银行，库存一般相对较少，放款速度会稍快，但如工商银行、中国银行、农业银行等银行来说，目前需等待一个月左右，二手住宅放款速度相对比一手住宅更慢一些，不过具体还得看各个支行的处理速度。

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未来房贷利率或大概率保持平稳？

2018年10月起，央行不断释放流动性，支持金融机构扩大对中小企业信贷投放，稳定实体经济。

10月15日，央行开始下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放增量资金7500亿。

从央行调查统计司公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

从10月份开始，全国部分城市，如广州、杭州、佛山等城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。

拿深圳临近的广州来说，自2018年10月15日起，例如邮储银行广州分行已将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。而据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行首套房贷利率，上浮比例也从15%调低到10%，甚至有部分银行二套房房贷利率同时出现了松动。

以商业贷款100万，分30年期，基准利率上浮20%计算， 每月需还5918元；利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，则可少还309元。

但从融360发布的数据显示可以看出，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。大多数地区的首套房贷利率，也只是从上浮20%下调到15%，仅仅只是上浮比例略有收缩。

而这样的利率调整更多针对首次购房的置业者，对于二套房置业者来说，大部分城市的银行网点依旧执行基准利率上浮20%保持不变。

业内人士普遍认为，央行明确要求抑制投机炒房需求，合理管控个人住房贷款增长，保护刚性需求，之前房价受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性依旧有限。

易居研究院研究总监严跃进分析，从当前房贷政策可以看出，利率继续走高的可能性减少，这和年底商业银行贷款规模增加相关，当然，银行本身也有松动的动机，目的是为了做大房贷业务。明年国外各类加息的压力较大，贷款的规模可能加大，但是否利率会往下走，从目前看也并非如此，毕竟目前的贷款利率从历史数据看其实是偏低的。