掏了2000万首付款买一套豪宅现房，

开发商一拖再拖不配合办理过户手续，

最后业主却发现买到一套无法过户的“糟心房”！

扎心的是，这个业主不是个例，在他之前早有其他业主曝料在该小区买到查封房源......

诡异的是，开盘过去近10年，如今仍有80+套现房在售，在多起业主爆料后，当前还有中介在兜卖这个小区......

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总价3900万的现房无法过户？

原来买到了“抵押查封”房！

在@深圳领导留言板平台有一则市民留言，称自己花重金买一套无法过户的“糟心房”。

一名廖姓购房者（下称:买家）于2024年6月7日与新*公司签订壹号公馆1栋B座2*号房购房合同，房产面积350㎡，总房款3900万，单价约11.14万㎡，买家首付款2000万。

购房时，买家不知房产已经被抵押，其在签订购房合同后多次催促开发商办理过户，开发商却迟迟不配合。

买家多次跟开发商协商，开发商多次出具书面承诺书约定办理时间，却仍一拖再拖。

直到2025年2月16日，也就是距离购房8个月后，买家才发现所买房产已在2024年12月31日被查封。

而开发商2025年1月20日还在出具了承诺补充协议，业主怀疑其有刻意隐瞒房产是抵押房等违规行为。

宝安住建局官方已于3月3日回应，廖姓买家所涉及的小区就是宝中的网红盘新锦安壹号公馆，其开发商为新锦安实业发展（深圳）有限公司。

官方称，廖姓买家所面临的问题属于民事纠纷，将督促开发企业与买家协商，并称“如协商不成，建议您可通过司法途径维护自身权益。”

其实，作为受害者，廖姓买家并不是个例。

据@奥一网新闻报道，2024年7月小区业主郑女士爆料，她于当年1月在新锦安壹号公馆购买了一套总价约3815万元的现房，其在支付首付后多次催促开发商办理房产证无果。

直到5月才发现所购房产已在5月14日就被法院查封，并且在2024年有其他业主购买的房产也都是查封房，抵押日期为2023年。

幸运的是，郑女士经宝安住建局与开发商沟通协商后，已经将房款全部退回。

同廖姓买家一样，其他被蒙在鼓里的业主，还在坚持跟开发商协商办理房产证，直到最后自己查询才得知所购房产被“抵押查封”的真相。

那么，针对廖姓买家的购房经历，如果走司法程序可以向开发商提出哪些诉求保障自身权益?或者说，开发商需要承担什么责任呢？

广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师表示，主要看购房者起诉索赔的方向，如购房者以购房合同目的无法实现为由，要求解除合同退钱并赔偿损失，可以要求开发商承担合同约定的违约金赔偿责任（一般约定根本违约导致合同解除，违约方应承担房屋总价10%至20%的违约责任）。

“不过购房合同属于开发商事先拟定的格式合同，有些条款可能约定开发商免责或减轻其责任”，杨律师补充道，“购房者可依资金占用费损失等不足以弥补自身损失为由，要求增加开发商的赔偿责任，例如，因此导致交易机会丧失引起的房屋差价损失等赔偿。”

杨律师还提醒大家，如遇到开发商（或其唯一股东）存在严重的财务危机，如早已负债累累并列入失信被执行人名单，解除合同退钱方案即使最后能胜诉，但可能会面临执行难风险，购房者可能会面临钱房两空的风险。所以，此时购房者可能要考虑要求开发商涂销抵押并办理过户到购房者名下，并赔偿逾期办理过户的违约金损失。

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二手便宜过新房

新锦安壹号公馆还能卖得动吗

2016年开盘的新锦安壹号公馆，卖了近10年，竟然还剩不少房源。

据深圳房地产信息平台显示，截至2025年3月12日，项目未售的住宅有80+套、商业77套。

其中住宅面积段为250-500㎡，起步总价约2375万。主力的350㎡户型，总价则在3100-5000多万之间。

从2016年8.5万/㎡的开盘价；涨至2017年的9.5万/㎡；到如今房价泡沫虽挤出不少，但项目均价仍站稳12万+/㎡，很难不怀疑，开发商是为了“捂盘涨价”，所以才慢慢卖房。

新房的价格在不断上涨，二手房价格却回落明显。

据贝壳找房APP显示，该小区二手房目前挂牌价是12.8万/㎡，去年6月实际成交价已跌至11.36万/㎡。

图源丨贝壳找房

而在年末，部分房型的价格还有进一步下探的趋势，300㎡的5房户型，去年10月成交单价跌落至11.17万/㎡。

图源丨小鹿选房

失去了价格倒挂优势，又频繁遭遇维权风波的新锦安壹号公馆，新房还能卖得动吗？

不过千人千面，总有人钟爱新房，在这里提醒预备买类似新房的朋友，为避免踩同样的坑，可以在签订购房合同后，要求开发商配合到国土部门去打印该房屋的产权登记资料，查询房产抵押查封情况，把风险降至最低，保障自身权益。