土拍结果

深圳安居集团底价拿大鹏地块，五矿盛世广业集团、招商、华润置地联合体分别以25.6亿元、20.42亿元的价格拿下坪山马峦和碧岭地块，坑梓地块因无人竞买而流拍，中海50.2亿元拿下龙华民治地块，电建26.4亿元拿下光明地块。

大鹏G15401-1508

拿地房企：深圳安居集团

成交总价：4.89亿元

土地面积：15516.83㎡

可售楼面均价：9534/平方米

坪山G11340-8034宗地

拿地房企：五矿盛世广业集团

成交总价：25.6亿元

土地面积：31065.17㎡

可售楼面均价：2.57万/平方米（不含商业）

坪山G11325-8023宗地

拿地房企：招商华润联合体

成交总价：20.42亿元

土地面积：33140.3㎡

可售楼面均价：2.04万/平方米（不含商业）

龙华A816-0068宗地 

拿地房企：中海 

总成交价：50.2亿元 

土地面积：27390.52㎡ 

可售楼面均价：4.58万/平方米（不含商业）

光明A650-0376宗地

拿地房企：南国置业集团（电建地产）

总成交价：26.4亿元

土地面积：23666.26㎡

可售楼面均价： 约2.94万/平方米（不含商业）

未成交地块：坪山坑梓宅地：G14313-8018

现场直播

14:29 土拍开始之前，深圳安居集团底价成功拿下大鹏地块。

14：40  土地交易中心公布报价情况，坪山地块无开发商参与竞买。

14：57

土拍倒计时3分钟 ，截至目前，14家拿牌情况如下：华发拿了3块牌、天健、电建（61号）、中海、龙光拿了3块牌、金地、金融街（30号）、平安拿了3块牌、厦门建发（81号）、五矿、华润4块牌（其中一个50号）、招商（33号和99号）、华润和招商联合2块、金茂。

15:04

拍卖正式开始，排名前列块出让地块为坪山马峦街道G11340-8034宅地。

15:09 

现在开始竞拍排名前列块坪山马峦地块，共有6位竞买人，起拍价21亿2百万元。

15:12

22亿无人应价，主持人调整价格为21亿5千万。15:1530号叫价22亿。

15:25

68号叫价22亿三千万 ，68号已多轮举牌，现场68号和85号互相竞价，价格目前是85号出价23亿，两家杠上了，目前价格是 85号叫价24亿。68号和85号经过焦灼的十多轮报价，现在价格已经是68号叫价，为24亿3千万。

现场68号和85号咬的很紧。据悉，85号为五矿，68号为天健。

15:27

哈哈哈，拍卖师不耐烦了表示可以直接叫价…现场一片笑声...

15:30

第二块开始，为坪山G11325-8023宗地。这个只有两家参与，目前无人应价。

15:32

33号(招商华润联合体）成交！超级迅速！因为无人报价，所以直接以电脑报价成交，总成交价204200万元。

第三块开始，为龙华民治A816-0068地块。3号和81号是龙华的主力竞争者。

15:41 

81号多次举牌加价，似乎志在必得 。3号叫42亿5，81号叫42亿6，81号3号互相叫价，价格来到43亿3千万。81号紧紧跟着3号的叫价，几乎是秒举牌。

15：50

81号叫价43亿8千万，12号参与了一下，叫价43亿9千万，价格重新被3号拉回主战场，继续由3号和81号互相角逐，价格来到44亿三千万，81号报价。

15:56

经过多轮报价，价格来到45亿两千万，依然是3号和81号互相叫价。价格已经来到了45亿5千万，当前楼面价为33902元。据悉，3号为中海，81号为建发。16:01

龙华地块目前楼面价来到了3万5/㎡，81号再次叫价47亿4千万，场面十分焦灼。

16:07

现在调整一次加价2000万元，3号叫价49亿 。经过半小时的举牌，龙华地块目前报价50亿，由81号建发叫价。

厦门建发与中海大战多个回合，最终中海夺得！成交总价50.2亿元！楼面价37404元！

16:11

第四块开始，为光明A650-0376宗地，共有8位竞买人。

16:12

叫价20亿7千万，无人应答。

16:14 

13号举牌应答。

16:15

8号叫价20亿8千万。61号21亿6千万，光明地块目前由61号和8号互相叫价。

16:22

8号叫价23亿，61号叫价23亿5千万，19号叫价25亿，打破两家竞争的局面。主战场依然是8号和61号。

61号南国置业获得，总价26.4亿元

16:30

本次土拍结束，各位大佬们退场中。

地块信息01坪山马峦街道宅地：G11340-8034

地块详情：地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧；

土地面积：3.1万平米，建面12.92万平，土地使用权限为70年。

此地块挂牌起始价：210200万元，较高限价304700万元；人才住房初始配建面积为11080平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

项目近14号线地铁沙湖站，周边也有不少城中村已规划旧改。邻近秦禾中央广场。是本次片区同时拍卖的三块地中位置较好的地块。目前片区二手房的售价在2.1-3.5万之间。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为38750/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11080平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

02坪山碧岭街道宅地：G11325-8023

地块详情：该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧；

土地面积：3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。

此地块挂牌起始价：204200万元，较高限价296000万元；人才住房初始配建面积为11160平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为35700/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为11160平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

03坪山坑梓宅地：G14313-8018

地块详情：该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。

土地面积：4.92万平，建面22.14万平，地土使用70年。

此地块挂牌起始价：238500万元，较高限价345800万元；人才住房初始配建面积为50400平方米。

销售要求：普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

目前周边无新房及二手房。周边比较偏僻，以工厂为主，距离惠州一公里左右。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为30450/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为50400平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

值得注意的是，该宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

04龙华民治宅地：A816-0068

地块详情：该地块位于龙华民治街道，4号线上塘地铁口旁。

土地面积：2.74万平，建面13.42万平，土地使用权限为70年。

此地块起始价：407900万元，较高限价591400万元。人才住房初始配建面积为13100平方米；

销售要求：建成后宗地普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边整体的房价在6-8万左右，均价近7万/平，地块对面的金茂府，日前已取得预售，均价约10.3万/㎡，最贵的顶层复式单价约14.42万/㎡。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为71400/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为13100平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

05光明新湖宅地：A650-0376

地块详情：A650-0376地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，公常路南边。

土地面积：2.37万平，建面10.65万平，土地使用权限为70年。

地块计容建筑面积：10.65万平，包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。

销售要求：建成后普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边目前无新房，附近二手房价格在4-5万/平左右。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房入市较高均价为47250/平方米；本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面积为10000平方米。

本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。  

宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

06大鹏坝光宅地：G15401-1508

地块详情：G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，未来将建成深圳国际生物谷。

土地面积1.55万平，建面5.24万平，土地使用权限70年。

此地块起始价为48900万元，较高限价70900万元。

销售要求：用于建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，较高销售单价不高于23598元/㎡。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才 住房销售均价和较高销售单价 ，竞地价、 竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和较高销售单价进行销售。

人才住房销售均价不高于20520元/平方米，较高销售单价不高于23598元/平方米 。

【竞拍规则】

1、实行双限双竞，其中有5块宅地都对建成后的普通商品房入市较高均价。（大鹏宅地较为特殊，只限制了人才房较高销售单价和均价）

2、“70/90”重出江湖：公告显示，坪山坑梓街道G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

3、出让条件中还提到了，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。