5月14日上午，由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》发布会在北京召开。

蓝皮书对未来的房地产调控政策变化、各地房价走势，以及房地产市场的发展趋势等进行了分析。

“2018年楼市调控将以 ‘稳’ 为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。” 房地产蓝皮书执行主编王业强研究员指出，房地产市场整体将呈现下行态势。

一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，需要维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策；另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分 “激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

北京、上海等一线城市房价短期内仍将延续当前跌势，房价出现反弹的可能性较低；此外，前期房价快速上涨的二三四线城市涨速将呈现继续下降的态势。

蓝皮书指出，2018年商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力，一定程度上影响了房企新开工意愿，新开工面积增速仍将维持低位运行。预计2018年开发投资额仍会保持低位运行，上半年开发投资增速存在小幅回升的可能，下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势，但全年难有抢眼表现。受销售回落影响，预计房地产价格全年平稳回落。

王业强在发布会上对以下重点城市楼市进行了展望：

2017年，深圳以21.3%的增长率成为全国房地产开发投资增幅第二大城市。

蓝皮书认为，深圳GDP “超穗赶港”，产业结构虚实结合持续优化，经济基本面以创新强、结构优、速度稳、质量高的发展特征，将为房地产市场进一步发展提供有力支撑，房地产发展后市可期。

蓝皮书预计，2018年深圳楼市将延续调控主基调。

据房地产蓝皮书预测，2018年深圳住宅区位分化将进一步扩大；二手房成交受政策影响短期反响明显，长期将回归常态。

新房市场 全市新房均价的统计数据在一定时期内仍将趋稳，但新房价格的区位分化将愈加明显。

二手市场 2018年开年，全市二手住房价格总体延续上年平稳上升态势，优良区位价格看涨。受深圳 “三价合一” 管理机制实施影响，二手房量价短期将有一段调整期，但随着交易双方对机制的适应，二手房量价后续将再归平稳。

公寓办公 2018年商务公寓将延续投资热度；优质写字楼相继入市，供需有望延续两旺格局。

公共住房 “棚户区改造” 政策有望出台，公共住房用地紧张问题有望得到缓解。深圳对长租房源需求较大，企业参与方式将更加丰富。