2019楼市冰与火|有盘30秒清盘 有盘卖半年却仅成交6套

搜狐焦点深圳楼盘 2020-01-09 17:49:48
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2019年新盘卖得火不火,这些数据一看就清楚了!

2019年深圳全市共计成交37882套新房住宅,成交面积3724386平方米,这一成交数据比2017年、2018年都要好,尤其是在四季度,深圳楼市更是着实火了一把。楼市回暖的信号明显,但这并不代表所有房子都好卖,新房市场更是出现了冰与火的现象,有盘30秒内清盘,也有盘卖了大半年仅成交了6套。

据统计,2019年深圳及深汕合作区共出现了8个日光盘,分别是华强城、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台勤诚达正大城、绿地新都会、振业时代花园。这些“日光盘”均是清一色的住宅产品,从片区上来看,3个位于光明,2个位于福田,2个位于南山,1个位于宝安,1个位于深汕合作区。

近年来,“摇号”+“日光”似乎成为了深圳楼市的标配,而2019年8个日光盘中,华强城、深业中城、招商领玺及振业时代花园均是采用公证摇号+线下选房的形式售房。其中推盘量最大的是龙光玖龙台,共705套住宅,而最少的是合正置地大厦,61套住宅。另外光明的绿地新都会以30秒的速度快速清盘更是刷遍了朋友圈,由此可见光明楼市的火爆程度。

目前这8个日光盘中,华强城、合正置地大厦、招商领玺、绿地新都会所有产品已售完,而深业中城还有少量公寓及办公在售,均价7.5万/㎡起;龙光玖龙台剩三期的办公和公寓,公寓4.3万/㎡起;振业时代花园预计2020年6月份推售二期住宅,目前户型信息暂未面市;勤诚达正大城则剩一期128-140㎡准现房住宅及36-62㎡公寓在售,住宅均价约48000元/㎡,公寓均价约41500元/㎡。

给大家介绍完了2019年“日光盘”,下面也给大家聊一聊2019年卖得比较差楼盘。

据不完全统计,2019年深圳楼市有8个新盘开盘去化率较差,其中坪山有3盘,分别是富润乐庭、世茂·粤湾壹号、深圳国际影视文化城;龙岗有3盘,分别是桑泰龙樾、景华嶺莑、佳兆业未来时代大厦;宝安有1盘为翡翠阳光名苑;大鹏有1盘为顺和雅苑。

这8盘中,其中公寓及商办类产品仅占3席,分别为世茂·粤湾壹号、深圳国际影视文化城、佳兆业未来时代大厦;剩余的5席全部为住宅产品。其中去化率最低的是大鹏的顺和雅苑,自5月1日开盘至今,国土局上仅备案了6套房源,去化率低至5.8%。

这些楼盘之所以去化率较低,一方面是因为地理区域相对较差,像坪地、松岗、大鹏等片区不仅交通上是短板,区域规划也欠缺,因此整体的吸引力不够。而坪山虽有2条地铁加持,近年来规划也不少,但购房者、炒房客纷纷都往西部跑了,东部的竞争力就被削弱了。剩余的像布吉的景华嶺莑,因为周边环境较差,自身体量小,可售房源少,且基本没有社区花园,从开盘成交来看,市场的反响并不好。龙岗中心城的佳兆业未来时代大厦属于公寓产品,且推盘量较大,加之目前交通配套还欠缺,因此整体的去化率也并不高。

*数据来源:自媒体、深圳国土局官网

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2019年10月30日 70年

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 深业中城一期住宅2、3栋10月30日开盘后已售完,共192套住宅产品。项目当前在售产品为建面49~310平公寓,均价112000元/平;建面148~2300办公产品同时在售,均价75000元/平,展示中心在时代科技大厦一楼。

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 龙光九龙台目前一期二期住宅都售罄,三期办公和公寓在售中,主推78-96㎡带装修公寓,均价4.3-4.5万/㎡左右。项目临近地铁6号线,住宅带深圳实验光明部学位。

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2019年12月21日 70年

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 勤诚达正大城一期南区已于12月27日入伙,另有建面128-140㎡准现房住宅及建面约36-62㎡轻奢公寓在售,其中住宅均价约48000元/㎡,公寓均价约41500元/㎡,了解更多购房详情,可拨打咨询电话。

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