重磅!官方爆料:深圳或建立二手房指导价格制度!

搜狐焦点深圳资讯 2020-01-10 08:17:39
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深圳终于要对二手房“出手”了。

(来源:南方楼事)

深圳终于要对二手房“出手”了。刚刚,深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露:深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度,为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。“房地产市场的顶点已经出现,以后将是缓缓下行的趋势”。这场权威专家与行业精英齐聚的大会上,重磅信息简直多到爆炸!政策趋势、经济市场走向等问题,都能找到答案。南方楼事为大家整理了精华版:

嘉宾名单(排名不分先后):

孟晓苏 房地产经济金融专家  “中国房地产之父”

唐杰 深圳市原副市长、哈工大深圳经管学院教授

王锋 深圳市房地产研究中心主任

刘晓博 资深财经评论员

......

(以下内容整理自1月9日深圳市房地产业协会2020年会员大会)

精华版

楼市只有等到存量交易为主时,房价才会有涨有跌,不过那已经是20年以后的事;

中国房地产才发展40年,怎么就成了白银时代?这些都是浅见;

深圳扩容在未来十年是大概率事件;

房地产市场的顶点已经出现,以后将是缓缓下行的趋势;

深圳应该保持2019年出让11块宅地的土地供应规模,尽量侧重需求旺盛的西部地区;

2020年,深圳调控不会放松,探索建立二手房探索楼盘指导价格制度

销售型公共住房最好不要上市,应该长期封闭流转。

王锋

“房地产市场的顶点已经出现,以后将是缓缓下行的趋势。“

王锋强调,截止到2018年,中国城镇居民人均住房建筑面积39平,户均住房套数比例为1.09左右,已经接近发展国家平均水平,预计不会再增加。

深圳2019年的楼市情况在全国算是特殊情况,不仅住宅批售面积达到460万平,销售面积总量达到492.89万平,去化周期缩短至9.8个月,预计2020年销售规模不会突破2019年的规模。

深圳应该保持2019年出让11块宅地的土地供应规模,尽量侧重需求旺盛的西部地区。

2020年,深圳考虑对二手房探索楼盘指导价格制度。

2019年,深圳二手房市场销售面积和价格都出现一定波动,尤其是前段时间出现部分小区业主抱团涨价,引发政府通报批评,王峰透露,目前深圳正在考虑对二手房建立楼盘指导价格,未来对“哄抬价格”有更加具体的判断标准。

销售型公共住房最好不要上市,应该长期封闭流转,这样才能真正落实“房住不炒”。

 

目前销售型公共住房安居型商品房、人才住房在15年内封闭流转。

孟晓苏

“中国房地产才发展40年,怎么就成了白银时代?这些都是浅见。”

从中国经济发展与房地产市场变化的联系,分析了房地产对经济的多面影响,肯定房地产行业对经济的刺激作用。

他认为,中国房地产发展增加了市场内需,拉动经济增长,从世界环境来看,目前仍在合理水平,未来还有客观的发展空间。

楼市只有等到存量交易为主时,房价才会有涨有跌,不过那已经是20年以后的事。

因为对“房住不炒”等政策的错误解读,导致了房地产市场出现了“逆市场化”。

市场不应该倒退,保障房和商品房是并行的两个体系,不应该顾此失彼。

相比台湾的48年,韩国的43年,中国大陆经济增速维持在“8”只有33年,正是因为内需被抑制。

(2011年的限购政策后,2012年市场内需减退,经济下行)

大城市应该合理增加住宅土地供给,避免单一的“香港模式”。

让政府承担把房价降下来,是很不理智的。应该尊重市场规律,短期看供求,中期看结构、长期看发钞。

刘晓博

“深圳扩容在未来十年是大概率事件”

刘晓博认为,深圳土地面积稀少,出于于发展需求,在未来十年之内,扩容将是大概率事件。

(参考其他扩容城市,深圳现有土地面积非常少)

在具体的扩容方式上,他个人预测了四种方案。第一种方案包括珠江西岸的部分地区,这种扩容方式面积最大,范围最广,但是可能性也最低;

第二种,目前市场猜测比较多的惠州和东莞,从“先富带动后富”的角度来说,经济实力更强的东莞,在被选择的可能性上弱于惠州;

第三种,扩容范围只包括惠州南部地区,这种方案的可能性相对较大;

第四种,飞地模式,也是深圳目前正在建设的深汕特别合作区的模式,但这种扩容方式的效果会稍弱一些。

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