我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，目前我有一套梅林关口滢水山庄一区的三房，持有7年了，但最近四年几乎没有怎么涨，总价还在400万多点，去年传过一段时间的棚改，听说有3栋不够20年，是否继续持有？近两年棚改的可能性大吗？如果下半年换手去买哪个区域的房好些？

回答：滢水山庄老了，滢水山庄所在的片区也老了，老上加老，暮气沉沉，这样会跑输大势，这么久了早就应该置换了。 不要再寄希望于旧改，得等多少年才能让旧地换新颜？十年才等来一个华润城，尚未财务自由的我们应该不停地去折腾，裂变，在力所能及之下，低质量的房地产优化成优质的房地产。

提问：云叔好！石岩嘉信云峰是双地铁，不知道今后周边旧改会如何？石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？

回答：你好，石岩直接为南山外溢区，价值肯定优于横岗，只是价格也上去了。如果纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套逐渐完善，房价腾飞之时。

提问：云叔好，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善住房加保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖掉吗？你有什么好的看法，感谢

回答：又一城是投资公司控盘的，价格稍微有点虚高，又一城学位房的走势很高，深中龙初已坐稳龙中排名前列的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪，如果是自住的话，可以买，但是如果是投资的话，就一般。 熙和园属于老牌品质盘，未来不考虑自住，可以出手。 一套又一城自住，剩余资金建议去南山，宝安潜力更大的板块。

提问：云叔您好！目前考虑疫情影响，明年楼市可能会有一波上涨，想把手里少有1套77坪宝安房华盛盛荟卖了，换成学位房，保值增值，你觉得这样是否增值空间更大？孩子现在才1岁多，现在考虑比较好的福田的小学学位，是否有还存在较好升值空间的小区推荐？总预算1200万以内，百花片区，比如长城二花园推荐吗？

回答：你好，百花和香蜜湖的学位都还不错，人群的划分香蜜湖片区更优质一些，总价1000万这个价位，个人倾向在香蜜湖片区选择，学校圈层都有，周边香蜜湖美食城也在拆迁。 具体你想要什么楼盘看你自己来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错，总价1000万左右。具体详见内部分享。

提问：云叔您好！目前在福田工作，准备购置总价400万左右两房，考虑自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘你觉得怎么样？怎么选择好？感谢

回答：你好，世纪春城：共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价稍微低很多，四期09的房子外观较新，车位比较充足，绿化率高，容积率3，大户型居多，均价5w，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5w, 9楼的带电梯，一梯两户，距离地铁比较远， 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，发展潜力空间很好，整体来看的话，对比起来优先选择碧水龙庭。

提问：云叔好，请问龙岗的远洋新天地这个盘怎么样？ 17年的时候因为没有名额就买了一套公寓，现在房价没有什么大变化，在考虑继续持有还是置换套现呢？

回答：你好，如果你有名额的话，能及早置换成住宅会比较好，公寓的税费高，让你涨也爽，不涨更不爽。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前在南山上班，想在宝安买个两房，但是资金太少首付只能拿出120W，请问金地上塘道和碧水龙庭这两个盘怎么样，如果考虑自住兼投资怎么选好？请问宝安有合适的楼盘推荐吗？

回答：首付120w的话，可以考虑 ：南山、福田学位30-40平1-2房； 沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住不错，学位还行的楼盘。 综合品牌，楼盘成长性，个人更倾向于金地上塘道。

提问：云叔好，年收入60万左右，首付资金有150万，婚前在三线城市有一套房，现同时有杭州和深圳的房票，如果作为纯投资，我该选择哪个城市？不办JLH，可否用老婆的房票操作首套吗？感谢！

回答：你好，杭州和深圳都是优质城市，选对筹码都没问题。 深圳我可以给出选筹方向和楼盘，也可以操作首套首贷。 杭州面积太大概念片区太多，一二手倒挂红利也已经消失，选择范围难度更大，如果买杭州的话建议先找到靠谱的代购团队。具体详见内部分享。

提问：云叔好，如果有2500万左右的预算，考虑纯粹投资，选择福田或者南山，能否推荐几款楼盘？还有我同事买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓，云叔有什么看法，感谢

回答：你好， 投资考虑有以下思路：保险点买深圳湾、进取点买蛇口、重视教育买香蜜湖、如果从利益较大化角度考虑，更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安， 阳光海滨、海境界、三湘海尚、半岛城邦、华润城、恒裕槟城这些楼盘都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值。

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