3个月前，“深圳绿城”在公众中写道：在光明，找到理想生活的模样。

1个月前，又写道：绿城桂语兰庭始终以高品质为底色，为每一个家庭提供安心之选。

半个月前，绿城桂语兰庭的业主们，把“地板发霉、渗水漏水、安全隐患”写进人民网的领导留言板平台。

当光明区住建局查实后回复道：经核实，桂语兰庭小区新近入伙，有业主收房过程中发现房间存在渗漏水和木地板有霉菌情况，我局已要求建设单位积极履行保修责任，加快整改。

证据确凿，官方坐实，绿城桂语兰庭的“品质传说”，彻底翻车了。

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绿城深圳交房首秀翻车：

桂语兰庭的品质传说，败给漏水+发霉

光明绿城桂语兰庭是绿城集团进军深圳的首个项目，近期，该项目陆续交付，却有被一些业主投诉称，房子存在质量问题与安全隐患。

公开资料显示，桂语兰庭项目位于光明区光明街道翠湖社区，产品涵盖商品房、人才房等多种类型。其中普通商品房1262户，可售人才房711户。

项目商品房于2023年3月开盘，一期备案均价5万/㎡，二期备案均价4.78万/㎡。而人才房则2023年09月进行配售，价格也不低，为2.77万/㎡。

桂语兰庭的人才房计划今年年底交付，近日却有业主爆料称，近期开发商安排了开放日参观住房，业主们发现了两个大问题:

第一，几乎80%的业主反馈房屋有渗漏水；第二，交标的木地板存在霉菌，每个拆地板的家庭都反馈有霉菌。

人才房的业主们所言非虚。

一方面，光明区住建局已经回复业主们称：经核实，桂语兰庭小区新近入伙，有业主收房过程中发现房间存在渗漏水和木地板有霉菌情况，我局已要求建设单位积极履行保修责任，加快整改，确保质量合格。

光明区住建局回复中所说的，便是近期绿城桂语兰庭商品房业主们收房反馈的真实情况。

桂语兰庭项目开发商为深圳市汇银置业有限公司，属于绿城房产集团旗下企业。近期，随着项目陆续交付，有多位业主收房过程中，发现房间存在渗漏水、木地板有霉菌、阳台积水无法排出等问题。

“有业主称已多次反映情况，却未得到妥善处理。”

“房间渗水、木地板发霉等问题的业主不在少数。有的业主已收房，并选择自行更换地板，同时仍有不少业主未收房，等待处理结果。”

（图片来源：业主爆料供图）

从业主们提供的验房视频看，验房师通过仪器所探测发现到的，房子内部墙面确实有渗水。并且，据小编进一步了解，该楼盘业主称近期收房发现木地板发霉的问题，不管楼层高低都有发霉迹象，一进房间就有一股发霉味道，同时，在业主反馈之后发现，物业偷偷派人把霉斑擦除又安装回去，还有的业主反馈，称自己家地板在没收到任何通知的情况下莫名其妙被拆了。

（图片来源：业主爆料供图）

（图片来源：验房师验房视频截图）

同时，还有业主反馈称，开发商按照建筑要求以及业主需求赠送橱柜，实际上赠送的橱柜无法使用。

“业主全部需要重新找人拆掉再做橱柜，对比周边其它小区，虽属于装修赠送，但也不能用都用不上。有业主让开发商安排拆除，结果发现，连水管都给据断了，还把垃圾堆在业主门口。”

大面积空鼓的问题也存在于项目交付。业主们表示，“厨房贴砖底层用料太差，根本没有用水泥砂浆，直接用灰代替导致大面积空鼓，专业人士表示，该厨房墙砖不过三五年会全部开始掉下来。”

（图片来源：业主爆料供图）

针对此事，10月13日，光明区住房建设局回应表示，经核实，桂语兰庭小区新近入伙，有业主收房过程中发现房间存在渗漏水和木地板有霉菌情况，已要求建设单位积极履行保修责任，加快整改，确保质量合格。对于木地板问题，建设单位表示将免费更换新木地板，如业主计划更换其他材质地板，建设单位也将提供无偿拆除服务。

业主们也很无奈：别家开发商送的是电器三件套，深圳绿城送的是“二次装修”。

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绿城的深圳野心与困局

小编检索发现，在人民网留言板平台，去年已有不少桂语兰庭的业主投诉反馈系列问题。

去年6月，便有业主称项目“虚假宣传”，实际交付标准却差强人意：楼盘外立面效果图为玻璃幕墙+铝板的效果，实际施工却为仿石漆，其效果图与交付毫无关系，存在夸大效果、误导消费者的问题。

并且早在2023年，便有业主发现，在没有任何书面通知业主的情况下，绿城将桂语兰庭的大门及门口装饰物更改设计并建设完成，造型及品质与开盘宣传设计图相差甚远。

如今项目迎来交房，但在深圳住建的官网上，2023年绿城桂语兰庭推出的942套房源，显示“已签约已备案”的房源仅有480套，有高达452套房源目前是“在建抵押”状态。

（截图来源：深圳市房地产信息网）

“在建抵押”，深圳房地产信息平台给出的官方解释很克制，就是指房屋售出前开发商为贷款将房屋抵押给银行，根据其与银行的协议，在一定条件下可以销售。

业内人士解释称，实际上，就是“表面一手期房，实际二手抵押物”，意味着开发商已经把杠杆拉到最满，“在建抵押房只要没解押，就同时存在“开发商欠银行钱”和“开发商欠购房者房”两层债权；一旦项目公司资金断裂，银行可主张拍卖抵押物（房子），而购房者只能排队申报债权。”

与此同时，小编查询到，今年7月，光明区住房和建设局发布了一份《关于桂语兰庭项目发生欠薪纠纷事件的通报》。

通报内容显示，光明区光明街道辖区桂语兰庭项目，施工单位为深圳市新天泽消防工程有限公司（统一社会信用代码：91440300192397611Y），因项目管理工作落实不到位，劳资纠纷问题频发。经我局与光明公安分局、辖区街道办事处多次督促、协调，该项目施工单位仍未妥善处理项目劳资纠纷，多次引发工人聚集讨薪，造成了较大的负面影响。

同一个项目，两种“缺钱”，通报中“造成较大负面影响”的措辞，也反映出了欠薪事件的严重程度。

（截图来源：光明区住房和建设局）

讽刺的是，一边遭受深圳业主质疑维权，一边承受项目资金链紧张，但绿城在深圳市场的野心依旧不小。

8月4日，深圳出让今年第7宗住宅用地，位于宝安沙井的A319-1225宅地，当天拍地现场，绿城经过25轮近40分钟现场竞价，击败了华润、中海、越秀等房企拿下地块，溢价率约11.47%。

再度重仓深圳，从光明到沙井，深圳绿城能否凭新地块，届时一扫桂语兰庭落下的品控阴霾？

来源：网易房产深圳